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CRIC地产壹周2014.1.27-2.09

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    2014年2月12日 星期三 更多详情请点击查看《周报 2014.1.27-2.09》    
 
房产相关税收大增,地方政府对土地财政依赖短期难变
财政部公布,2013年全国公共财政收入12.9万亿元,同比增10.1%。其中的税收收入11.05万亿元,比上年增长9.8%。2013年全国政府性基金收入5.2万亿元,其中土地出让收入4.125万亿元,同比大增44.6%……
前海现双料地王,京沪杭深首月收金将超千亿
1月23日,前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让,美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心,以134亿元、楼面地价28113元/平成功中标,再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录……
京明确自住商品房共有产权,旨在解决夹心层住房
22日,北京市十四届人大二次会议闭幕,政府工作报告中对于“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。在涉及自住型商品房性质的条款中,报告做出的具体修改为,将“推行2万套自住型商品房”修改为……
北京叫停地块出让,难消地价房价上涨压力
2013年地市活跃楼市平稳,房企资金面向好
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  全国一周:一线城市成交指数下跌
2014年第6周,一线城市成交指数为27.36,环比下跌11.49,其中深圳成交跌幅最大,为93.00%;其次是北京,环比下跌70.08%。二线城市成交指数为82.33,环比下跌19.55,其中南宁成交跌幅最大,达94.33%;杭州的跌幅次之,为82.18%……
一线城市 本周6个一线城市成交面积1涨4跌,其中天津成交涨幅最大,为25.56%;
二线城市 本周24个二线城市成交面积7涨15跌,其中东莞成交涨幅最大,达114.1%;
三四线城市 本周40个三四线城市成交面积18涨19跌,其中泰安成交涨幅最大,环比上涨4108.51%;
成交指数 一线城市成交指数为27.36,环比下跌11.49点;二线城市成交指数为82.33,环比下跌19.55点;
 
 
 
 
[企业]路劲地产(无锡):再夺滨湖区地块 蓄势马年腾飞锡城
2014年1月24日,无锡2013第38号国有建设用地挂牌结果出炉, 香港路劲地产以3.8亿元底价获得锡国土(经)2013-77号地块,该地块位于滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧,占地面积为26286.3平米,容积率≤3.5-4.0,属于商住混合用地。
[企业]]海亮地产(海门):4.36亿首次揽得江苏海门地块
1月25日,海亮地产成功拍得2014年第三块地,该地块位于江苏省南通市海门市,成交总价约4.36亿元。资料显示,该地块所在区域为海门南部新城核心地段,北靠东海路,东临嘉陵江路,西侧为党校,南侧为河道。土地面积约5.36万方,容积率1.8。
[企业]远洋地产:73亿补仓北京土地 北京市场营业额锐减
在短短8天时间里,远洋地产已经在北京土地市场三度出手,合计以73.1亿元狂揽了北京新出让的三宗地块,新增土地储备面积达25万平方米左右。1月9日,远洋地产以总价11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米,竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇地块;13日,远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇住宅用地;16日,远洋地产以总价38.2亿元竞得门头沟区门头沟新城地块。
[企业]万达集团(英国):将投超20亿英镑在英国开展城市改造项目
1月16日讯 1月24日电 继伦敦南部五星级酒店和豪华公寓项目后,作为中国商业地产领军企业,大连万达集团又将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦在2014年达沃斯论坛期间举行会晤后,双方共同宣布了这一重大投资项目。
[企业]绿地集团(上海):新年63亿揽13地块
绿地集团昨日以5.23亿元拿下了宝山区N12-1001单元大场镇区域D-05地块,溢价率149%,楼板价为1.25万元/平方米。挂牌资料显示,该地块出让面积约2.80万平方米,容积率1.5,规划建筑面积约4.2万平方米,起始价为2.1亿元。
[企业]越秀地产:以合作方式投得杭州商住地块 总代价10亿
越秀地产宣布,通过公司间接拥有95.48%权益的附属公司--广州祥锦,与投资越秀仁达联合投标,购入位于杭州市余杭区古墩路之商住地块,就有关地皮成立项目公司,各自持股比例分别为10%和90%。地块占地面积约5.7257万平方米,总可建筑面积约18.23万平方米,其中计容面积约13.169万平方米,地下建筑面积约5.0607万平方米。
[资讯]美地产巨头134亿元吞前海地王、前海土地收入破400亿元
1月23日下午,深圳前海今年首次出让地块招标结果出炉,美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块。
[资讯]两省将试点推土地确权、承包经营权或可抵押融资
近日,农业部发布《关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见》,对今年农村经济工作开展做出具体安排。《意见》提出,选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证工作,其他省份至少选择1个整县开展试点。
[资讯]1月22日上海浦东两宅地9.55亿成交
上海土地市场继1月22日上午成功出让两宗宅地后,下午又有两宗位于浦东新区祝桥镇的宅地成交。其中,上海同济房地产有限公司以3.09亿夺得浦东新区祝桥新镇Ae-20地块,而北京精诚众和投资有限公司则以6.46亿夺得浦东新区祝桥新镇Ad-23地块。
[资讯]杭师大地块33.84亿花落融信、配建1.6万平保障房
1月22日下午,杭州杭师大地块正式出让。参与该地块土拍的房企包括万科、绿地、复地、众安、北京K2、昆仑、融信、中信、龙湖、融创、绿城等房企,其中融创与葛洲坝组成联合体,绿城与九龙仓结成同盟。经过29轮竞价,地块溢价率达到35%,进入竞配建阶段。
[资讯]广州三宗地重新挂牌,万博商圈地块起始价12亿
1月21日,广州市国土资源局曾中止出让的番禺两宗居住用地和万达商圈一宗商业用地再度挂牌,挂牌起始总价近20亿,总宗地面积超4万平。
[资讯]青岛底价成交两宗地,海尔地产摘得限价房地块
1月21日,青岛市国土局新推出两幅地块,其中分别是:市南区宁夏路87号地块被青岛海尔地产集团有限公司竞得,成交楼面地价5300元/平方米,地块成交总价9484.06万元;黑龙江南路162号则被青岛汇豪基投资有限公司底价竞得,地块成交楼面地价4420元/平方米,成交总价1.14亿元。
 
 
凯德11.18亿拿宁波宅地 拟建逾1100套住宅
1月23日,凯德集团以楼面地价8858元/平方米,总价约11.18亿元拿下宁波市洪塘孙家安置房东侧居住地块。该地块位于洪塘街道孙家村、庄桥街道谢家村,东至规划洪大路,南至规划八路,西至规划二路,北至云飞路。地块出让面积5.74万平方米,建筑面积约12.62万平方米。容积率为1.0-2.2,地块性质城镇住宅及配套用地,计划建成逾1100套高品质住宅项目。
绿地5.23亿竞得上海宝山区办公楼用地
1月23日,绿地地产集团有限公司以5.23亿元竞得上海宝山区N12-1001单元大场镇区域D-05地块,溢价率149%,粗略计算楼板价约1.25万元/平方米。该地块位于上海大学宝山校区东侧,东至规划绿地,南至规划五路,西至沪太路,北至机耕路;土地出让面积2.80万平方米,容积率1.5,被规划为办公楼用地。
龙湖置业3.8亿拿下宁波一宅地 楼面价6200元/平
1月21日,浙江宁波鄞州投资创业中心Ⅱ-1-E地块成功出让,由宁波龙湖置业发展有限公司以约3.8亿元的总价斩获,正式进驻鄞州区。公告显示,鄞州投资创业中心Ⅱ-1-E地块位于鄞州区潘火街道齐心村、泗港村,西面为甬新河,南面到现状道路,东面到下应北路,北面到地块界线,出让面积3.07万平方米,容积率>1.0且≤2.0,为普通商品住宅,挂牌楼面价6200元/平方米。
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
宁波 洪塘街道 住宅 12.62 3.8 8858
上海 N12-100单元大场镇区域D-05 办公 4.18 5.23 12500
宁波 Ⅱ-1-E地块 住宅 3.07 3.8 6200
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[五部门]积极研究制定居家养老服务标准
意见设定的总体目标是,到2020年,基本建成涵盖养老服务基础通用标准,机构、居家、社区养老服务标准、管理标准和支撑保障标准,以及老年人产品用品标准,国家、行业、地方和企业标准相衔接,覆盖全面、重点突出、结构合理的养老服务标准体系。
[山东]将控制二套房、大户型贷款
进城务工人员将研究纳入住房公积金制度覆盖范围。日前,山东省政府办公厅印发《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》,明确劳务派遣人员应纳入住房公积金缴存范围。 同时还规定,公积金贷款适当向低收入缴存职工倾斜,合理控制二套房、大户型等贷款发放,杜绝投机性购房贷款。
[天津]“非住宅物业维修金”交存新规
市国土房管局对本市非住宅物业专项维修资金的交存管理工作提出新的管理意见。3月1日起,凡在本市行政区域内,销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目,应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。但是住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与住宅物业结构相连的非住宅物业专项维修资金……
[东莞]《公租管理法》出台 最低1元/平
《管理办法》明确东莞公租房单套建筑面积严格控制在60平米以下,以40平米左右为主。以集体宿舍形式建设的公租房,人均住房建筑面积不得低于5平方米。 观点地产网讯:2月11日,《东莞市公租房管理办法》正式发布。按照管理办法,东莞市最便宜的40平方米面积的公租房,每月租金为40元。
[青岛]出台公积金贷款收紧政策
随着公积金资金运行压力不断加大,公积金贷款政策将逐步收紧。昨日记者从市住房公积金管理中心获悉,自今年3月10日起,建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格,而此前标准为6个月。
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  全国重要城市项目营销周度分析
2014年01月27 日至2014年02月09日,根据CRIC 监测信息可知,本周房地产项目折扣较少,多通过营销活动或媒体广告等形势扩大房地产企业及项目知名度。
春节引发回乡潮,房企营销聚焦返乡置业
马年新春佳节期间,由于春节节日长假引发的回乡潮导致了返乡置业一直是每年此时必须要面对的置业人群,部分在外地的务工者会选择过年期间在家乡购置自住住宅或投资商品房,考虑到国内发展的加速、房地产市场的发展及人民币对外升值的现状考虑,近年来过年期间海归置业潮的涌现也逐渐成为国内购房观望人士的风向标,其中由香港置地和招商地产开发的重庆长嘉汇项目从众多楼盘中脱颖而出,迅速成为众海归在“节后置业”中热捧的对象。
答谢会体现人文关怀,体现项目实力
1 月初,在首创悦都“相伴悦都·幸福感恩”年末业主答谢会上,5 个幸运的业主家庭获得了特别大奖——“首创文化?北京体验之旅”,2014 年1 月16 日,他们分别参观了北京天安门、颐和园、鸟巢、水立方、房山首创·奥特莱斯等地。
 
 
 
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城市 第6周
(2.3-2.9)
第4周
(1.20-1.26)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 0.45 / 20.07 /
上海 14.33 25993 14.33 25993
广州 2.31 10491 15.42 14384
深圳 0.02 22814 2.97 26137
成都 2.05 / 16.45 /
重庆 0.00 / 0.00 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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