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2013年地市活跃楼市平稳，房企资金面向好 — 事实与观点2014.01.21

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2014年01月21日星期二	更多成交数据请点击查看《日报 2014.01.20 》本期内容PDF下载

	2013年地市活跃楼市平稳，房企资金面向好
	（分析师/刘卫卫、朱光微博）中共中央、国务院印发了2014年一号文件，此次意见对比2013年，在征地制度和补偿制度方面都有所差异。诸多差异中，可能对房地产行业产生影响的有四个方面，第一，在征地补偿制度中首次提到“留地安置”……

土地成交量小幅回升，成交价格再创新高

全国土地购置面积小幅正增长，2014年将平缓下行。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%；土地成交价款9918亿元，增长33.9%。全国土地购置均价持续上升，价格再创历史新高。2013年，全国房地产开发企业土地购置均价2555元/平方米,同比增长23%……

商品房销售增幅加快，价格增幅平稳

商品房销售面积继续上升，商品房销售面积增幅反弹明显。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点。商品房成交均价增幅较上年持平，住宅增幅小幅回落。从分物业的历年数据看，自2008年金融危机以来，各类物业销售均价整体处于上涨态势，但增速自2010年起逐年放缓。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨晨青
	多年以来，但凡房地产调控必提土地增值税，但提规提也没见哪个 ……详情
孟音 \| 林波 \| 杨晨青\|沈晓玲朱一鸣 \| 孙田 \|

[企业]华夏幸福（固安）：华夏幸福近7亿竞得固安县五宗住宅用地

华夏幸福1月20日公告称，公司间接全资子公司固安京御幸福房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得编号为2013-111、2013-112、2013-113、2013-114、2013-115共五宗地块，成交土地面积合计202402平方米，价格为69831万元。五宗地块规划用途均为住宅用地。

[企业]碧桂园：推百亿元物管计划碧桂园转型“服务商”

先有恒大跨界卖矿泉水，刚刚晋身千亿元房企的碧桂园也宣布加大物业管理业务的发展，提出在5年之后让碧桂园物业实现经营收入超过100亿元的目标。2013年，在万科、绿地、保利的身后，万达、中海、碧桂园、恒大4家房企的销售额也突破千亿元，成为中国千亿元房企阵容当中的新贵。

[企业]天宸股份：获绿地集团近6000万元现金分红

天宸股份1月20日晚间公告称，公司于当日收到公司出资投资的绿地控股集团有限公司（简称“绿地集团”）发来的关于2013年度利润分配之股东会决议。根据绿地集团2014年1月13日股东会决议审议通过的《公司2013年利润分配议案》……

[企业]阳光城（福州）：2013阳光城集团福州区域销售额过百亿

资料显示，2013年阳光城集团实现年度销售业绩220.2亿元，年度销售面积186.2万平方米，全国排名第29名。其中，福州公司在实现市场占有率近1 1%，厦门公司携厦门、石狮、龙岩等闽南城市快速崛起。西安、兰州、太原等3个城市共计5个项目，为阳光城集团贡献了超过60亿的销售金额。

[资讯]中国地价监测报告：各地完成房价控制目标难度大

国土资源部全国城市地价动态监测系统20日发布报告指出，2013年各类用途用地供应增加明显，年度土地供应总量创新高。除工业用地外，四季度各类用地土地供应达到历年单季度最高值。

[资讯]苏州首拍吸金75.8亿，闽粤房企群起入吴

1月17日，苏州迎来了2014年首次土拍会，高达23宗的推地量以及众多明星房企的参与，使得本次土拍至始至终不乏关注度。据了解，此次土拍共吸引了59家新老房企等参与，其中不乏绿地、万科、中海这样的“巨鳄”。

	2013年三季度地产金融形势发布会邀请函
	2013年10月10日，CRIC研究中心举办本年度三季度金融形势发布会，分享新市场环境下，房企的新变革
[CRIC快评] 体系外因素将对未来楼市起关键作用 [专题研究] 部分城市供需失衡，商业地产临变局

城市	1月19日		1月20日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	210	2.06	268	2.41
上海	191	1.68	315	2.69
广州	123	1.36	123	1.45
深圳	61	0.54	102	1.13
南京	161	1.89	222	2.61
成都	138	1.56	283	2.64
武汉	/	/	/	/
杭州	130	1.38	161	1.52
重庆	/	/	/	/
苏州	174	1.85	205	2.52
天津	257	2.60	242	2.36
单位：万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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