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CRIC地产壹周 2014.3.17 - 3.23

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2014年3月26日星期三	更多详情请点击查看《周报2014.3.17-3.23》

人民币若长期贬值，将对房地产行业带来负面影响

从今年2月份以来，人民币已经累计贬值达到3%，引起各方强烈关注。就在两个月前，各行各业还在享受长达近1年半的人民币升值"红利"，然而，短短两个月的人民币急贬，便足以牵动亿万人的神经……

A股两房企再融资方案获批，再融资正式开闸

3月19日，天津天保基建股份有限公司和中茵股份有限公司分别发布公告称，公司非公开发行A股股票的申请经证监会审核通过。这两家企业再融资方案获批，标志房企再融资的正式开闸……

兴润事件属个案，不会引发行业多米诺骨牌效应

昨日，由奉化市政府牵头，地方银监部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加沟通协调会，就兴润置业深陷资金链断裂、资不抵债的困境该如何偿还35亿元债务问题展开讨论。目前已查明……

"降价潮"引关注：有量降价并不会成为市场拐点

新型城镇化的推进，将多方面促房地产业发生变局

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全国一周：本周一线城市成交指数上涨
2014年第12周，一线城市成交指数为239.73，环比上涨37.29点，其中北京成交涨幅最大，为24.28%；其次是广州，环比上涨18.15%。二线城市成交指数为420.07，环比下跌-10.83点……

一线城市	本周6个一线城市成交面积4涨1跌，其中北京成交涨幅最大，为24.28%，广州的涨幅次之，为18.15%；
二线城市	本周24个二线城市成交面积9涨14跌，其中泉州成交涨幅最大，达58.57%；武汉的涨幅次之，为53.49%；
三四线城市	本周40个三四线城市成交面积17涨17跌，其中常州成交涨幅最大，环比上涨448.65%；
成交指数	一线城市成交指数为239.73，环比上涨37.29点；二线城市成交指数为420.07，环比下跌-10.83点；

[企业]华润：股份增持万科A股持股量比例升至15%

万科企业股份有限公司3月20日晚间公告，该公司接到第一大股东华润股份有限公司通知，于3月19日和20日，华润股份有限公司通过深圳证券交易所交易系统增持了该公司A股股份2640万股，占该公司总股本的0.24%……

[企业]云南城：投获9亿元借款年利率为10.2%

公告披露，该借款期限为3年，合同约定年利率为10.2%，增信措施为：公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司提供连带责任保证担保；公司全资子公司西双版纳云城置业有限公司提供连带责任保证担保……

[企业]恒基兆业：去年物业销售额171亿港元同比增91%

3月20日，恒基兆业地产有限公司发布公告。该集团截至2013年12月31日止年度股东应占基础盈利(未计及投资物业的公允价值变动)为港币89.38亿元，同比增加26%。每股基础盈利为港币3.35元……

[企业]新鸿基地产：19.6亿美元贷款部分将于二级市场转售

新鸿基地产2013年3月获得的152亿港元(19.6亿美元)五年期双档贷款，其中一部分将在二级市场出售，综合收益为150个基点。该笔贷款由新鸿基地产签署，包括50%梗期贷款及50%循环贷款。

[企业]广泽地产借壳登陆H股成吉林首个赴港上市房企

3月19日，润迅通信国际正式更名"广泽地产"，广泽地产股份有限公司成功借壳登陆港股主板，成为吉林省首个在香港上市的地产企业。即日起，股份将以新的股份简称"广泽地产"进行交易。

[企业]方兴地产5亿美元票据预计3月20日上市买卖

3月19日，方兴地产(中国)有限公司发布公告称，该公司全资附属公司方兴光耀有限公司发行5亿美元于2019年到期年息5.75%的担保票据，预期票据的上市及买卖将于二零一四年三月二十日生效……

[资讯]重庆城投今年拟供应土地逾13000亩

3月20日，重庆城投集团2014年土地招商推介会在南坪会展中心举行，吸引了龙湖、金科、万科、保利等百多家国内外知名房企的参与。据了解，今年该集团拟供应土地13227亩，其中建设用地面积8040亩。

[资讯]上海金山5.98亿成交两宅地最高溢价75.44%

继融创绿城投资控股有限公司和信达银泰联合体于3月20日上午分别以24亿和8.45亿摘得宝山两幅宅地后，上海金山区在下午再成交两幅宅地。其中上海出谷莺实业投资有限公司1.44亿拿得金山区张堰镇区JSS6-0101单元02-01住宅地块。

[资讯]西安挂牌2宗航天基地范围地块总出让面积14万平

3月19日，西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局国家民用航天产业基地分局，以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，包括1宗商服用地，1宗居住、商服共用地，总出让面积14.07万平方米。

[资讯]4月18日合肥出让两宗地总面积逾1351亩

3月19日，据安徽省合肥市国土资源局消息，合肥市与肥西县拟定4月18日各挂牌出让1宗地块。其中，合肥市地块为商住用地，肥西县地块为纯商业用地。

[资讯]宁波挂牌26万平宅地起拍总价23.5亿

3月18日，宁波市国土资源局公告显示，宁波市东部新城将于2014年4月8日-4月18日挂牌一宗普通商品住房用地。公告指出，该地块编号为东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块。

[资讯]国土部：重点控制东部地区新增建设用地规模

3月19日，国务院新闻办举行新闻发布会，请六部委负责人详细解读了此前公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，其中国土资源部副部长王世元在回答土地管理有关提问时表示，在促进和推进城镇化发展过程当中，国土部将重点抓好三个方面工作的落实。

重庆城投今年拟供应土地逾13000亩
3月20日，重庆城投集团2014年土地招商推介会在南坪会展中心举行，吸引了龙湖、金科、万科、保利等百多家国内外知名房企的参与。据了解，今年该集团拟供应土地13227亩，其中建设用地面积8040亩。而重庆城投集团常务副总经理曲斌介绍到，今年城投集团拟供应土地分布在巴南、大渡口、沙坪坝、北碚、渝中、南岸、九龙坡等主城七区。
上海金山5.98亿成交两宅地最高溢价75.44%
继融创绿城投资控股有限公司和信达银泰联合体于3月20日上午分别以24亿和8.45亿摘得宝山两幅宅地后，上海金山区在下午再成交两幅宅地。其中上海出谷莺实业投资有限公司1.44亿拿得金山区张堰镇区JSS6-0101单元02-01住宅地块；华纺房地产开发有限公司、北京和成房地产控股有限公司4.54亿元联合拿得金山区金山工业区牛桥港以西、九工路以南住宅地块。
西安挂牌2宗航天基地范围地块总出让面积14万平
3月19日，西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局国家民用航天产业基地分局，以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，包括1宗商服用地，1宗居住、商服共用地，总出让面积14.07万平方米。根据挂牌公告，本次出让的2宗地块均位于航天基地范围……

重点地块列表
城市	地块名称	用地性质	建筑面积	成交价	楼板价
合肥	合国土资公告[2014]5号 N1403号	商住	19.05	7.37	3869.42
上海	N12-1101单元05-01	住宅	6.62	24	20150
长沙	[2014]长土网012号	商住	17.42	4.71	2705
单位：万平方米，亿元，元/平方米

[财政部]明确公租房廉租房并轨财政政策

2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房实现并轨运行。财政部20日对外表示，为促进并轨顺利进行，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，需整合用于公共租赁住房以及2014年以前的在建廉租住房。

[四川]重点整治房地产市场销售环节

3月19日消息，四川工商局、住建厅近日联合制定下发《规范四川省房地产市场销售行为的工作方案》显示，将对全省房地产开发企业和房地产代理销售机构的销售行为进行重点整治，切实解决民众反映的房地产市场销售环节存在的突出问题。

[鞍山]建设工程项目优化审批流程

立项阶段分为申报辅导和受理审批两个阶段，申报辅导阶段相关事项经辅导符合要求后方可进入受理审批阶段。其中，申报辅导阶段时限为8个工作日，具体事项包含……

[四川]2014年全省城乡建设档案工作要点

2014年，四川省城乡建设档案工作，要深入贯彻落实党的十八届三中全会、省委经济工作暨城镇化工作会议和省住房城乡建设工作会议精神，坚持以邓小平理论、"三个代表"重要思想和科学发展观为指导，紧紧围绕住房城乡建设中心工作……

[上海]新城市总规划：要严控用地规模

3月11日，上海市政府下发《关于编制上海新一轮城市总体规划的指导意见》，根据此指导意见，至2020年的上海新一轮规划更注重如何提高城市国际竞争力、坚持可持续发展、增加城市魅力。

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	全国重要城市项目营销周度分析本周房地产折扣项目及力度均较上周明显增加，其中尤以惠州城市较为突出，富力湾购洋房享1.5万抵8万再8折均价6500元/平；其次，合肥恒大帝景项目也以认筹享85折的高力度优惠排名在前。从本周的市场情况来看，本周并无政策刺激市场降价。万人系列邻里活动，构建平台并丰富服务 3月22日，金科举办"2014金科邻里万人踏青"活动，带领业主们走进南川油菜花基地，在共赏大地流金的美好景致的同时，共叙邻里真情。主要针对群体为重庆主城区金科所有业主。微信营销手段加入，助力房企提供价值服务 2013年微信平台因其使用的便捷性及客户群的广泛性，逐步取代微博成为更受欢迎的社会化媒体营销平台，与此同时，房地产业也逐步利用微信营销手段来拓展自身业务，如中铁置业贵州公司便成立了专门的微信平台，同时开展"微信送红包"系列活动……

	房企中报快评
	8月5日起，研究中心通过微博和微信对近期发布中报的企业做第一时间解读，后续还会推出详实的半年报分析报告，网站持续更新中。
[CRIC快评] 体系外因素将对未来楼市起关键作用 [企业研究] 龙湖地产跑赢窗口期的应市策略 [土地研究] 调控压力下土地市场回归理性 [营销研究] 政策微调，房企营销升级 [市场研究] 开发企业全国布局战略六大决定性要素

城市	第12周（3.17-3.23）		第11周（3.10-3.16）
城市	成交面积	成交均价	成交面积	成交均价
北京	22.47	/	18.08	/
上海	19.85	25276	14.33	25993
广州	15.21	14795	12.87	10828
深圳	6.92	28157	6.08	23681
成都	18.87	/	20.64	/
重庆	0.00	/	0.00	/
单位：万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

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CRIC地产壹周 2014.3.17 - 3.23

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