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事实与观点8.5-深圳次轮土拍量价齐升，热度微降、规模化国央企强势

	深圳次轮土拍量价齐升，热度微降、规模化国央企强势
	8月4日，深圳本年度第二次集中出让共计16宗含宅用地，与首轮相比，本轮土拍热度有一定程度的回调，但横向对比22城来看，深圳地市热度依然处于高位，整体可谓量价齐高……

次轮供应面积大幅增加，“持续让利”下部分地块销售限价提升

第二轮深圳共挂牌16宗地块，总建筑面积179.9万平方米，是集中供地以来供应量第二高的轮次，仅次于去年第二轮集中供地。在今年首轮土拍高热之下，提升土地供应量，有助于缓解深圳供需不平衡的局面，保持土地市场的稳定。

摇号与流拍互现，二轮土拍从火热回归理性

在深圳长期宅地供应稀缺的情况下，今年首轮集中供地以8宗地块全部触及最高限价火热收场，而从第二轮来看，随着供应增多，土地市场从火热回归理性，但整体热度依然高于其他城市……

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▼ 成果精选

【政策】长沙加强商品房预售资金监测监管：保证资金“留在项目”

长沙：8月3日，长沙发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款……

【政策】湖州：三孩家庭购买首套房，首次公积金贷款额度上浮20%

湖州：8月4日，湖州发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。新政指出，湖州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

【土地】浙江金华义乌起价2.29亿元挂牌一宗商住地预计9月5日出让元

金华：8月4日，金华义乌挂牌1宗商住地，起价约2.29亿元。该地块位于义乌市城西街道，出让面积19401.47㎡，建筑面积30072.28㎡。

【拿地】深圳二批供地：保利14.15亿元竞得龙岗1宗宅地

保利：8月4日，保利以14.15亿元竞得深圳第二轮集中供地中龙岗街道宅地，经过3轮竞价。建筑面积95083平方米，最高限制地价161500万元。地块初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930平方米。

【资本】重庆龙湖30亿元公司债券将于8月11日付息

龙湖：8月4日，重庆龙湖企业拓展有限公司公告，2021年公司债券(第三期)(品种一)与2021年公司债券(第三期)(品种二)将于2022年8月11日开始支付自2021年8月11日至2022年8月10日期间的利息。

【资本】象屿集团：将于8月19日兑付“19象屿Y2”本息

象屿：8月4日，厦门象屿集团公开发行2019年可续期公司债券（第二期）本息兑付及摘牌公告于8月1日发布。

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	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第31周成交面积	2022年周平均成交面积	7月累计成交面积	31周成交面积环比涨跌幅
北京	16.3	13.2	54.5	23.1%
上海	20.8	13.2	110.5	-34.7%
广州	16.3	15.8	61.4	7.2%
深圳	5.8	6.5	34.7	-16.5%
成都	52.5	35.8	215.2	5.0%
杭州	44.8	20.2	93.0	207.2%
武汉	29.6	24.0	139.8	8.0%
青岛	29.3	26.6	98.4	17.7%
宁波	17.5	10.9	57.3	49.2%
重庆	13.9	15.1	77.4	-23.0%
苏州	12.6	17.8	55.8	5.2%
单位：万平方米
注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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