CRIC地产壹周2013.11.25-12.01
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全国一周：一线城市成交指数上涨
2013年第48周，一线城市成交指数为40.89，环比下跌6.71点，其中天津成交跌幅最大，为36.60%；其次是北京，环比下跌24.74%。二线城市成交指数为270.28，环比上涨29.24点，其中武汉成交涨幅最大，达139.79%…
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一线城市 |
本周6个一线城市成交面积2涨3跌，其中深圳成交涨幅最大，为19.96%；其次是上海，环比上涨1.39%... |
| 二线城市 |
本周24个二线城市成交面积10涨12跌，，其中武汉成交涨幅最大，达139.79%；南昌的涨幅次之，为110.54%... |
| 三四线城市 |
本周40个三四线城市成交面积17涨23跌，其中常德成交涨幅最大，环比上涨178.80%；其次是江门，环比上涨142.26%... |
| 成交指数 |
一线城市成交指数为40.89，环比下跌6.71点；二线城市成交指数为270.28，环比上涨29.24点... |
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[企业]合生创展：打造华南最大综合体项目字号 |
| 合生创展将在新中轴线上打造三大城市综合体，包括210万平方米城市综合体—珠江帝景紫龙府、140万平方米城市综合体—合生国际广场、26万平方米合生广场商业综合体，其中珠江帝景紫龙府甚至被认为是华南地区最大的城市综合体项目。合生广场地处中大商圈与海珠区政府核心地段，汇聚中大…… |
| [企业]]华夏幸福（大厂）：华夏幸福下属公司竞得土地使用权 |
| 近日，华夏幸福基业股份有限公司下属两家子公司在大厂回族自治县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得编号…… |
| [企业]绿地集团：私募118亿铺路整体上市 |
| 在欲借壳金丰投资消息传出后，绿地集团首次明确整体上市的时间表：五年内将完成公司整体股份制改造上市工作。日前，绿地抛出百亿元募资计划，拟增资21亿股，且将增资对象锁定于非国有资本。据上证报独家了解，鼎晖等国内PE巨头有意入股绿地。 |
| [企业]绿地集团：拟增资21亿股 加快整体上市步伐 |
| 寻求借壳金丰投资以实现整体上市的绿地集团，近日宣布将增资扩股21亿股，以“引进战略投资者，完善公司法人治理结构”。根据上海联合产权交易所前天公示的挂牌信息，21亿股对应股权约20.25%，挂牌价格118.02亿元，即5.62元/股。 |
| [企业]万科集团：万科借道商业为“金融地产”铺路 |
| 27日，万科首个购物中心—位于北京昌平区的金隅万科广场正式对外试营业。金隅万科广场是万科组建商用地产管理部后的第一个项目，这也意味着，万科商业布局万科广场、生活中心、邻里家全系列商业地产产品线正式出炉。
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| [企业]禹洲地产：销售突破百亿 持续领跑海西 |
| 截至2013年11月25日，禹洲地产合同销售额突破100亿元人民币，达人民币100.44亿元，成功跻身百亿房企俱乐部，创企业历史记录。合约销售均价约为每平方米10,600元。另有累计的认购未签约金额约人民币10.17亿元。 |
| [资讯]重庆12月2日集中出让四宗地 总价逾30亿 |
| 根据重庆土地交易中心数据显示，12月2日，重庆主城将集中出让4宗国有土地使用权。其中，两块来自沙坪坝区，一块九龙坡区，一块渝中区，起始总价高达30.64亿，总面积约33.77万平方米。公开资料显示，位于沙坪坝区的两宗土地，分别是沙坪坝区西永组团L分区L48-2/03号宗地，宗地用途为二类居住用地，面积为3.52万平方米，起拍价为1.81亿。 |
| [资讯]北京卖地收入创新高 全年或破1800亿 |
| 11月28日，随着北京朝阳区东坝和昌平区沙河的两宗住宅类用地，分别以21.45亿和21.6亿元的价格拍出，北京今年的土地出让金已突破1653.64亿元，超过了2010年的1642.4亿元，创历史新高。
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| [资讯]外媒：土改或令中国一大群人迎来新一夜暴富机会 |
| 激活土地这一农民最大的资产，必将唤起沉睡的巨量资本，给农民、农村及相关产业带来无穷的想象力。来自商业周刊中文网的文章认为，当下一大群体中国人得到的政策红利，一夜暴富不是不可能。如果制度设计得当，未来这只巨大的母鸡能下出诸多金蛋来。 |
| [资讯]成都5地高溢价成交 招商华润各揽1宗 |
| 11月27日，成都市成功出让5宗地块，1宗位于高新区，另4宗位于龙泉驿区。合计出让面积521.37亩，溢价率从43%~90%不等。其中，一号宗地位于高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西，占地面积35.02亩，容积率≤2.9，二类住宅用地兼容商业用地，起拍楼面价4738元/平方米，成交楼面价7820元/平方米，溢价率65%，竞得者为金房。 |
| [资讯]长沙出让雨花区2宗地 一宗底价一宗流拍 |
| 根据长沙市国土局的出让计划，11月27日，位于雨花区的2宗地挂牌截止，最终一宗以底价成价，另一宗遭流拍。据了解，底价成交的地块为网挂017号地块，位于雨花区黎托乡，由金轮国际创富有限公司以底价2.5亿元竞得。 |
| [资讯]胡存智:要做好土地管理法全面修改的准备 |
| 全国国土资源依法行政工作会议于11月26日召开，国土资源部副部长胡存智于期间表示，十八届三中全会对深化土地管理制度改革提出了新要求，为适应城镇化转型发展的新要求和广大人民群众的期盼，要做好对现行的《土地管理法》……
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绿城29亿元终获义乌经开区宅地 溢价61%
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| 11月28日，绿城集团当日以29亿元拿下浙江义乌经济技术开发区中心区一宗纯宅地，折合楼面价11532元/平米，溢价61%。该义乌经济技术开发区中心区L地块，位于文政东路东侧、文政中路南侧、童店路西侧、西江路北侧，紧挨义乌江。地块总面积为13.97万平方米，容积率1至1.8，建筑限高小于100米。起始价18亿元。曾有人预言，地块就是专门为绿城定制的，其依据为义乌市政府与绿城集团在今年6月份正式签订战略合作协议。 |
| 世茂24.33亿近底价竞得前海0244号宗地
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| 继首批三宗地块成功出让后，深圳前海第二批2幅土地于11月27日出让，且竞得人母公司要求为在香港特别行政区注册的企业。其中，编号T102-0244宗地前海世茂投资(深圳)有限公司以24.33亿元近底价投得，折合楼面地价为16153元/平方米，地面地价190089元/平方米。该宗地土地面积为12746.66平方米，建筑面积为150000平方米，拍卖起始价为24.23亿元，履约保证金5亿元。前海世茂投资负责人张海鹏在深圳表示，竞得的地块将用来发展供应链。 |
| 年内总价地王诞生 恒大51.35亿夺朝阳区东坝南区地块 |
| 近日，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地在国土局现场竞价。该地块以51.35亿元的价格被恒 大拿下，配建1.69万平方米限价商品房，以及11.2平方米的自住型商品房，刷新了今年总价地王纪录。现场竞争激烈，经过22轮竞价，达到上限51.35亿。该地块为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，建筑规模控制在20.8373平方米以下。
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| 重点地块列表 |
| 城市 |
地块名称 |
用地性质 |
建筑面积 |
成交价 |
楼板价 |
| 义乌 |
经济技术开发区 |
住宅 |
13.97 |
29 |
1.15 |
| 深圳 |
T102-0244 |
供应链 |
15 |
5 |
1.6 |
| 北京 |
1105-654,656,658 |
住宅 |
20.54 |
51.35 |
2.5 |
| 单位：万平方米，亿元，元/平方米 |
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[政治局]出台实施新型城镇化规划 |
| 会议指出，2014年经济工作要继续坚持稳中求进工作总基调，把改革贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，以改革促创新发展，完善调控方式手段，强化经济发展方式转变的内生动力，加快经济结构调整优化，加强基本公共服务体系建设。 |
| [太原]本市单身人口限购一套房
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| 提高单身人员购房年龄门槛。单身人员可以作为独立家庭购房，购房年龄从原规定的18周岁提高到20周岁。凡20周岁以上、有本市户籍且无房的单身人员，只能在本市范围内购买一套住房。 |
| [上海]限购令再收紧 |
| “在浦东新区，名下无房产的离异或丧偶带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起最多只能购买一套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区已经在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。 |
| [西安]定价高涨幅大项目不发预售证 |
| 一、采取有力措施，落实稳定房价责任。各区县政府、开发区管委会、各有关部门要积极采取措施，按计划均衡供应住房用地，严格商品住房销售管理，加强房地产市场监管，切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度房价控制目标顺利完成。二、继续加强商品房预售管理，做好商品住房预售价格引导工作。对新申请预售的商品住房项目，参照周边前期项目价格，引导开发企业合理定价，对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证。 |
| [郑州]预售房屋可抵押
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| 昨天，郑州市政府网站上挂出了《郑州市房地产抵押管理办法》(以下简称办法)，该办法将于2014年1月1日起施行。新办法施行起，1998年12月4日市政府公布的《郑州市房地产抵押管理办法》同时废止。 |
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全国重要城市项目营销周度分析
2013年11月25日至2013年12月01日，继上周广州推出政策之后，本周南京政策表示将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对报价过高且不接受有关部门指导的商品房项目停发预售证。人民银行南京分行也发出通知，将二套房贷款的首付比例由最低六成提高到最低七成。
近年底硕果累累，品牌房企适时回馈业主
进入11月以来，由于各大房企业绩完成率较高，开发商推案节奏有所放缓，因此，无论从推案节奏还是折扣力度上都可以看出，房企市场看涨情绪较高。但是，作为品牌房企，企业的品牌影响力的树立都是随时需要通过营销活动来树立及维护的。
树立优质人文文化，迎合项目地区文化特质
11月11日开始沈阳龙湖地产自发性公益活动，全城免费派发老雪花啤酒，关注人文特色，倡导青春向上，分别在沈阳和平、沈河、大东等区域向市民免费发放老雪花啤酒，同时凡到访龙湖•唐宁ONE、龙湖•紫都城、龙湖•花千树3个项目营销中心的客户均可免费领取。 |
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城市 |
第47周
（11.18-11.24） |
第48周
（11.25-12.1） |
| 成交面积 |
成交均价 |
成交面积 |
成交均价 |
| 北京 |
21.92 |
/ |
16.50 |
/ |
| 上海 |
27.31 |
24955 |
27.63 |
25942 |
| 广州 |
22.44 |
10872 |
19.34 |
14459 |
| 深圳 |
6.21 |
21829 |
7.44 |
22088 |
| 成都 |
25.10 |
/ |
23.10 |
/ |
| 重庆 |
/ |
/ |
0.00 |
/ |
| 单位：万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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