事实与观点3.4-专题：保交楼与稳信心,重点城市预售资金监管及变化研判
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专题：保交楼与稳信心,重点城市预售资金监管及变化研判
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2021年，房企面临巨大危机，多家品牌房企相继出现债务违约，问题项目陆续出现停工，交付风险不断加剧。受此影响，政策底线转向保交楼，36省市加强预售资金监管。现阶段重点城市预售资金监管细则如何规范？实际执行层面有什么差别？未来不同类型城市预售资金监管究竟是收还是放？ |
| 房企偿债、项目交付风险发酵，多项政策落地保交付 |
| 随着问题房企接连暴雷，问题项目陆续出现停工，项目交付风险不断加剧。据CRIC不完全统计数据显示，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。 |
| 各城施行重点监管为主、一般监管为辅的三种模式
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| 目前，主流的预售重点资金监管模式有3种：（1）预售资金比重模式，重点监管资金额度=预售总价款*一定比例，比例一般在10%-40%区间内，部分城市较严，如张家口达到70%；（2）固定工程造价模式，重点监管资金=预售面积*全市统一的单方造价成本，后者一般在1.5-5千元/平方米；（3）计划工程造价模式，重点监管资金=单项目计划工程总造价*倍数，前者由住建部门根据具体项目评估确定，后者全市统一，一般是1-1.3倍。 |
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| 【土地
】郑州市郑东新区挂牌出让两宗产业用地 |
| 郑州：3月2日，经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局、郑州市国土资源局郑东新区分局决定以网上挂牌方式出让郑东新区郑政东出〔2022〕1号（网）、郑政东出〔2022〕2号（网）地块的国有建设用地使用权,并与郑州市公共资源交易中心联合发布公告。 |
| 【土地
】温州市吴桥单元挂牌一宗商业用地 起始价2.44亿 |
| 温州：3月3日，经温州市人民政府(委托鹿城区政府)批准，温州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温州市核心片区吴桥单元A-34a地块国有建设用地使用权，宗地面积52153.73平方米，容积率1.5-1.65，宗地挂牌起始价24420万元，保证金4884万元。 |
| 【土地
】昆明3月出让3宗商住用地 交易起价约5.93亿元 |
| 昆明：3月2日，昆明主城及安宁将出让3宗约173.52亩商住类土地，含1宗约57.58亩住宅用地、2宗约115.94亩商业用地，交易起价约5.93亿元。 |
| 【土地】石家庄鹿泉区2.96亿元挂牌4宗地块 |
| 石家庄：3月1日，石家庄公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及鹿泉区4宗地，总占地面积为64694.03平方米（约合97.04亩），总起始价为29590万元。 |
| 【拿地】华润置地38.6亿元底价摘得佛山1宗商住用地 |
| 华润：3月2日，广东省润投咨询有限公司（华润置地）以38.6以元底价摘得佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块，地块编号TD2022(SD)WG0005，出让面积24.79万平，土地用途为商住用地，总建筑面积50.45万平，起始价38.6亿元。 |
| 【融资】万科确定19.9亿公司债票面利率 |
| 万科：3月2日，万科企业股份有限公司债券最终确定发行规模不超过人民币19.90亿元（含19.90亿元）的债券票面利率最低为3.14%，最高为3.64%。 |
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| 城市 |
第9周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
9周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
12.4 |
9.6 |
33.4 |
-8.7% |
上海 |
20.7 |
15.5 |
72.3 |
-34.6% |
广州 |
20.6 |
11.3 |
51.0 |
3.9% |
深圳 |
7.9 |
6.1 |
21.3 |
5.6% |
南京 |
49.3 |
19.5 |
81.8 |
207.7% |
成都 |
40.6 |
32.9 |
118.9 |
-4.9% |
武汉 |
25.1 |
18.4 |
65.3 |
-3.3% |
青岛 |
22.8 |
14.2 |
55.8 |
17.3% |
宁波 |
21.1 |
9.5 |
49.9 |
-10.8% |
杭州 |
20.5 |
18.0 |
58.3 |
-14.5% |
重庆 |
19.0 |
16.0 |
71.3 |
22.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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