事实与观点7.4-金地集团：三十多年沉与浮，终回十强砥砺向前
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金地集团：三十多年沉与浮，终回十强砥砺向前
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2021年下半年以来，融资收紧，市场下行导致企业经营难度倍增，流动性危机显现，中小房企、规模房企都难逃困境，部分规模房企出现债务违约、工程停工的问题，行业进入寒冬期。 |
| 曾激进拿“楼王”踏错节奏
如今逐步有序发展 |
| 从1988年成立至今，金地集团已经步入而立之年，见证城镇住房商品化，也经历了中国房地产30多年来的跌宕起伏。纵观金地集团的发展史，可以大致分为四个发展阶段…… |
| 投资力：保持稳定投销比
坚持深耕高能级城市
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| 从金地的投资历程看，金地不断调整拿地节奏，试错中逐渐把握投资销售的动态平衡。在迷茫期内，金地投资节奏并不稳定，投销比大幅波动，在市场火热时高价拿地，在地价低迷时错失低价良机…… |
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| 【政策】哈尔滨公积金贷款额度7月1日起提升，单人60万元双人80万元 |
| 哈尔滨：7月4日，哈尔滨市近日召开了住房公积金管委会2022年第三次会议。会议指出为进一步加大公积金对中低收入家庭购买刚性住房、改善性住房需求的支持力度，助力广大缴存职工实现安居梦想，决定从7月1日起，提高公积金个人贷款额度。 |
| 【政策
】成都：加强住房供给侧结构改革 目标新增供应商品住房100万套 |
| 成都：7月1日，《成都市“十四五”城市建设规划》正式出炉，将规划成都市住房和城乡建设系统全面落实新发展理念。十四五”期间新增供应商品住房100万套（间），其中筹集建设保障性租赁住房30万套（间）。到2025年末，保障性住房常住人口覆盖面达到100%。 |
| 【土地
】温州平阳县将于7月26日出让1宗商住地 起价5.61亿元 |
| 温州：7月4日，温州平阳县挂牌1宗商住地，预计7月26日出让。该地块名称为平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块，出让面积48776㎡，容积率2.3，建筑面积112184㎡。其中零售商业地上建筑面积不超过1050㎡。 |
| 【业绩】景瑞控股上半年累计合约销售额为45.09亿元 销售面积28.56万平米 |
| 景瑞：7月4日，景瑞控股有限公司发布了2022年6月未经审计的营运数据。该集团2022年6月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为6.80亿元。 |
| 【融资】绿城集团125亿小公募债项目状态更新为“已反馈” |
| 绿城：7月1日，上交所信息披露，绿城房地产集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券募集说明书及相关文件，本期债券拟发行金额为人民币125亿元，债券品种为小公募，主体信用等级AAA，无担保，目前项目更新至“已反馈”。 |
| 【融资】南山集团拟发行10亿元公司债券 两品种期限分别为2年、3年 |
| 南山：7月4日，南山集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。南山集团有限公司公开发行不超过人民币70亿元（含70亿元）的本期公司债券，本期债券发行规模不超过10亿元（含10亿元）。 |
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| 城市 |
第27周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
27周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.4 |
13.2 |
1.6 |
11.6% |
| 上海 |
23.7 |
11.5 |
10.2 |
32.1% |
| 广州 |
30.5 |
16.1 |
6.0 |
-4.9% |
| 深圳 |
11.1 |
6.3 |
3.2 |
40.4% |
| 青岛 |
81.4 |
27.1 |
4.6 |
-26.0% |
| 杭州 |
58.6 |
20.0 |
6.0 |
65.4% |
| 武汉 |
52.9 |
23.2 |
21.6 |
64.4% |
| 成都 |
45.1 |
34.0 |
19.3 |
5.8% |
| 苏州 |
34.3 |
18.4 |
3.8 |
-59.5% |
| 宁波 |
25.9 |
10.6 |
3.7 |
52.9% |
| 南京 |
23.0 |
16.5 |
3.6 |
30.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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