事实与观点2.16-徐州:“看多买少”成交淡，信贷放宽未见效
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徐州:“看多买少”成交淡，信贷放宽未见效
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2021年徐州房地产市场从极热到极冷。上半年土拍成交地价同比增长超50%，新房成交面积同比增34%，下半年三轮土拍底价成交，新房成交面积同比降52%。
实际上2021年4月我们曾对徐州进行过一轮市场调研…… |
| 2021年市场最大变化：重心向云龙新城区转移，刚需客户向铜山大学路外溢 |
| 对比近两年徐州楼市，最大变化在于成交热点板块由徐州东转向新城区，并且随着新城区区域价格的提高，刚需客群向大学路板块外溢。从土地市场来看，房企土拍重心率先由徐州东向新城区转移。 |
| 土拍底价流拍、购房者持币观望，“房、地”滞销惨淡过年
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2021年下半年，全国整体房企资金面紧绷的背景下，徐州“土拍双限地”和“房贷停贷”使得市场进入严重观望期。楼市与地市成交规模均较上半年断崖式下降。土地市场，房企从“摇号抢地”到“底价流拍”。受6月出台的住宅用地采取“限房价、限地价”出让方式……
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| 【市场
】深圳403套安居房即将选房认购 均价20322元/平米 |
| 深圳：2月15日，深圳市卓弘新城实业有限公司发布关于卓弘星辰花园安居型商品房选房有关事项的通告。根据深圳市住房保障主管部门核查结果，本项目合格认购家庭共计10601户。 |
| 【土地
】温州市区2022年第一期计划供地24宗 总用地面积1138.2亩 |
| 温州：近日，温州市区2022年第一期供地计划发布。共24宗地块，含涉宅地13宗，商服用地11宗，总用地面积1138.2亩，总建筑面积218.9万平方米。 |
| 【拿地
】中国金茂中标衢州高铁新城片区综合开发项目实施主体 |
| 中国金茂：2月15日，中国金茂控股集团有限公司宣布，已正式成为浙江衢州高铁新城片区综合开发项目的实施主体。衢州高铁新城合作区域约为2.67平方公里（约4010亩），规划计容总建筑面积约113万平方米，涵盖基础设施建设、公共设施建设、优质教育引入、产业发展、片区运营等。 |
| 【业绩】金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元 |
| 金地：2月15日，金地（集团）股份有限公司董事会发布2021年业绩快报。金地2021年营业总收入992.32，同比增长18.16；营业利润160.60亿元，同比下降21.07%；利润总额158.24亿元，同比下降21.01%；归属于上市公司股东的净利润94.63亿元，同比下降8.99%。 |
| 【融资】保利发展98亿元小公募项目状态更新为“已受理” |
| 保利发展：2月15日，据上交所公司债券项目信息平台披露，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”，受理日期为1月24日。 |
| 【人事】招商蛇口5大区域总经理换防 马军接任西南区域总经理 |
| 招商蛇口：2月15日，招商蛇口向观点新媒体确认，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。 |
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| 城市 |
第7周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
7周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
5.9 |
8.7 |
7.3 |
270% |
| 上海 |
9.1 |
12.7 |
19.4 |
-11% |
| 广州 |
10.3 |
9.1 |
10.6 |
2971% |
| 深圳 |
5.8 |
5.8 |
6.7 |
482% |
| 成都 |
35.6 |
30.8 |
35.9 |
10250% |
| 南京 |
15.0 |
16.2 |
16.5 |
751% |
| 杭州 |
13.6 |
16.9 |
13.8 |
9639% |
| 青岛 |
13.3 |
12.5 |
13.6 |
3376% |
| 武汉 |
13.1 |
16.6 |
14.4 |
827% |
| 苏州 |
12.4 |
11.7 |
12.9 |
1799% |
| 重庆 |
12.0 |
15.6 |
36.6 |
-51% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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