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事实与观点1.11-上海城市更新成立百亿引导基金，租赁住房或为新机遇

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2022年1月11日星期二	更多成交数据请查看《周报（2022.1.3-1.9）》

	上海城市更新成立百亿引导基金，租赁住房或为新机遇
	今年6月上海成立800亿城市更新基金后，12月17日上海联合五大房企又成立百亿城市更新引导基金，并明确未来基金投资领域将聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目。

旧改30年中心城区进入最后阶段

随着“旧改”细则逐渐完善，上海开始步入城市更新计划，自2015 年5 月15 日发布《上海市城市更新（实施）办法》后，上海就开始更系统化的规范城市更新工作构建，以“试点试行”的方式推进城市更新的实践发展。

城市更新资金难 “创新金融+”推动市场资金

随着，6月上海成立800亿城市更新基金与12月17日100.02亿城市更新引导基金先后落地，“创新金融+”模式正式进入上海城市更新。据住建部部长王蒙徽专访表示，未来政府也将积极地探索城市更新新机制，以相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动。

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▼ 成果精选

【政策】发改委：推动改善住房条件制宜发展共有产权住房

1月10日，国家发改委发布关于印发《“十四五”公共服务规划》的通知。《规划》提出，人口净流入的大城市因地制宜发展共有产权住房，以中小户型为主，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

【业绩】龙湖集团：2021年合同销售金额2900.9亿元同比增7.2%

截至2021年12月末，集团累计实现合同销售金额人民币2900.9亿元，同比上升7.2%；合同销售面积1708.9万平方米。2021年12月单月合同销售金额人民币396.9亿元，合同销售面积252.1万平方米。

【业绩】保利置业集团2021年合约销售额566亿元年目标完成率91.29%

截至二零二一年十二月三十一日止年度之合约销售额折合人民币约为566亿元，合约销售面积约为313.8万平方米。据悉，保利置业集团2021年销售目标为620亿元，年目标完成率为91.29%。

【融资】珠海华发拟发行10亿元270天超短期融资券

1月10日，据上清所披露，珠海华发集团发布2022年度第一期超短期融资券募集说明书。本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限为270日，发行利率通过集中簿记建档方式确定，起息日期为2022年1月12日。

【融资】中海企业拟发行30亿中期票据用于归还项目贷款及项目建设

1月10日，中海发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期发行金额人民币30亿元，品种一发行期限3年，初始发行规模15亿元，品种二发行期限5年，初始发行规模15亿元。

【战略】雅居乐28亿元出售14项非核心物业料年内可现金回款16.51亿

1月10日，雅居乐发布公告，于2021年7月1日至12月31日止期间，该集团已就14项非核心物业的出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同，售价合计约为人民币28.00亿元。该14项非核心物业包括酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗，当中订金及/或销售款合计约人民币11.49亿元已在2021年收取。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第2周成交面积	2022年周平均成交面积	1月累计成交面积	1周成交面积环比涨跌幅
北京	11.8	4.3	12.8	-48.70%
上海	40.2	16	48.1	46.00%
广州	17	6.6	19.8	-52.10%
深圳	7.2	3.5	10.4	-26.70%
成都	45.4	20.7	62.2	-23.00%
武汉	25.5	10.4	31.1	-49.60%
南京	22.5	10.7	32.1	-33.00%
杭州	21.8	7.6	22.7	-63.20%
苏州	18.8	6.8	20.4	-11.50%
青岛	16.6	6.2	18.6	-33.00%
长沙	15.2	7.3	22	-35.40%
单位：万平方米
注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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