事实与观点1.5-2021年中国房地产总结与展望 | 营销篇
| 造节贯穿全年，传统和创新手段迭出 |
| 2021年全年房地产市场环境分化明显，上半年许多一二线及热点三四线城市热度高涨，下半年以来行情转变，市场下行、融资端收紧，房企面临销售和回款压力。 |
| 传统手段：“工抵房”重现，保交付成卖点
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| 下半年以来，部分企业开始将企业财务稳健、能够保证交付作为卖点。以鄂州龙湖昱光之城项目为例，其宣传中有“龙湖集团 财务稳健”的标语，而纽宾凯武汉汉阳区的项目则直接打出“恒大停工，我们不停工”口号。 |
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| 【政策
】央行上海总部：继续稳妥实施房地产金融审慎管理 |
| 1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议，传达贯彻2022年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2022年上海货币信贷工作。各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头。 |
| 【政策
】海南：放开放宽落户限制，开展全岛同城化户口登记通办试点 |
| 日前，海南发改委印发《海南省建设高标准市场体系实施方案》。到2025年，基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系。《方案》指出推动劳动力要素有序流动，实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。 |
| 【土地
】浙江金华11.9亿成功出让4宗涉宅地 均为底价成交 |
| 1月4日，浙江金华市区出让4宗涉宅地，总建筑面积21.54万平方米，总起价11.9亿元，采取“限房价+限地价+摇号”的出让方式。4家竞得土地的企业分别为金华城投、金华轨道交通、中昂置业及江岭智创园实业。 |
| 【土地】合肥将出让高新、经开及蜀山区7宗地 总面积162.69亩 |
| 近日，据合肥土地市场网披露，合肥市自然资源和规划局决定出让7宗国有建设用地使用权，包括高新区4地、经开区2地及蜀山区1地，总出让面积162.69亩，出让日期为1月27日。 |
| 【业绩】恒大2021全年合约销售4430.2亿元 下午复牌 |
| 1月4日，中国恒大的股份于1月3日上午九时起短暂停止买卖，中国恒大已向联交所申请自1月4日下午1时正恢复买卖公司股份。2021年全年，中国恒大集团物业实现合约销售金额人民币4,430.2亿元，合约销售面积5,426.5万平方米。 |
| 【资本】绿城集团拟发行最高26亿元中期票据 期限3年 |
| 1月4日，绿城房地产集团有限公司披露2022年度第一期中期票据发行文件。绿城集团本期票据采取动态调整机制，拟发行金额不超过26亿元，面值100元，按面值平价发行，发行期限3年，采用固定利率。 |
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| 城市 |
第1周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
23.1 |
0.5 |
1.0 |
58.4% |
上海 |
27.5 |
3.9 |
7.9 |
19.1% |
广州 |
35.5 |
1.4 |
2.8 |
-15.5% |
深圳 |
9.8 |
1.6 |
3.2 |
16.9% |
杭州 |
59.3 |
0.4 |
0.8 |
35.2% |
成都 |
58.9 |
8.4 |
16.8 |
87.3% |
武汉 |
50.6 |
2.8 |
5.6 |
-51.7% |
重庆 |
46.7 |
23.4 |
46.7 |
3.3% |
宁波 |
36.3 |
0.2 |
0.4 |
68.0% |
南京 |
33.6 |
4.8 |
9.6 |
17.7% |
青岛 |
24.8 |
1.0 |
2.0 |
-12.5% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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