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事实与观点1.5-2021年中国房地产总结与展望 | 营销篇

	2021年中国房地产总结与展望 \| 营销篇
	2021年，借助线上工具的发展，房企积极进行营销创新，拓展社群营销、KOS营销、IP营销等手段，跨界联合其他品牌扩大影响力。

造节贯穿全年，传统和创新手段迭出

2021年全年房地产市场环境分化明显，上半年许多一二线及热点三四线城市热度高涨，下半年以来行情转变，市场下行、融资端收紧，房企面临销售和回款压力。

传统手段：“工抵房”重现，保交付成卖点

下半年以来，部分企业开始将企业财务稳健、能够保证交付作为卖点。以鄂州龙湖昱光之城项目为例，其宣传中有“龙湖集团财务稳健”的标语，而纽宾凯武汉汉阳区的项目则直接打出“恒大停工，我们不停工”口号。

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▼ 成果精选

【政策】央行上海总部：继续稳妥实施房地产金融审慎管理

1月4日，人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议，传达贯彻2022年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2022年上海货币信贷工作。各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头。

【政策】海南：放开放宽落户限制，开展全岛同城化户口登记通办试点

日前，海南发改委印发《海南省建设高标准市场体系实施方案》。到2025年，基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系。《方案》指出推动劳动力要素有序流动，实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。

【土地】浙江金华11.9亿成功出让4宗涉宅地均为底价成交

1月4日，浙江金华市区出让4宗涉宅地，总建筑面积21.54万平方米，总起价11.9亿元，采取“限房价+限地价+摇号”的出让方式。4家竞得土地的企业分别为金华城投、金华轨道交通、中昂置业及江岭智创园实业。

【土地】合肥将出让高新、经开及蜀山区7宗地总面积162.69亩

近日，据合肥土地市场网披露，合肥市自然资源和规划局决定出让7宗国有建设用地使用权，包括高新区4地、经开区2地及蜀山区1地，总出让面积162.69亩，出让日期为1月27日。

【业绩】恒大2021全年合约销售4430.2亿元下午复牌

1月4日，中国恒大的股份于1月3日上午九时起短暂停止买卖，中国恒大已向联交所申请自1月4日下午1时正恢复买卖公司股份。2021年全年，中国恒大集团物业实现合约销售金额人民币4,430.2亿元，合约销售面积5,426.5万平方米。

【资本】绿城集团拟发行最高26亿元中期票据期限3年

1月4日，绿城房地产集团有限公司披露2022年度第一期中期票据发行文件。绿城集团本期票据采取动态调整机制，拟发行金额不超过26亿元，面值100元，按面值平价发行，发行期限3年，采用固定利率。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第1周成交面积	2022年周平均成交面积	1月累计成交面积	1周成交面积环比涨跌幅
北京	23.1	0.5	1.0	58.4%
上海	27.5	3.9	7.9	19.1%
广州	35.5	1.4	2.8	-15.5%
深圳	9.8	1.6	3.2	16.9%
杭州	59.3	0.4	0.8	35.2%
成都	58.9	8.4	16.8	87.3%
武汉	50.6	2.8	5.6	-51.7%
重庆	46.7	23.4	46.7	3.3%
宁波	36.3	0.2	0.4	68.0%
南京	33.6	4.8	9.6	17.7%
青岛	24.8	1.0	2.0	-12.5%
单位：万平方米
注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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