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事实与观点12.31-2021年中国房地产总结与展望 | 需求篇

	2021年中国房地产总结与展望 \| 需求篇
	展望未来，改善需求将持续释放，三房、四房成交比重有望继续提升，成交主力地位将进一步巩固，而一房、二房受限于功能性不足，市场占有率整体仍将趋于萎缩。

三房持稳四房占比续增，三四线消费降级二房比重转升

2021年，改善需求稳步释放，三房产品依然稳居成交主力地位，四房成交占比延续增长态势。194个重点监测城市普通住宅成交数据显示，三房户型成交占比54.45%，较2020年微降0.13个百分点，四房成交比重持续提升，较2020年增长0.69个百分点至20.72%。

面积段中枢下移，主力100-140平占比转跌、70-90平逆市提升

2021年，从面积段角度看成交结构，最为明显的变化是，120-140平方米产品成交占比由升转降，而70-90平方米产品成交比重止跌回升。

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▼ 成果精选

【政策】宁波：2022生育二孩三孩家庭公积金首贷额度提高至80万元/户

宁波：12月30日，据媒体报道，明年起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

【市场】国家统计局：2021全国体育产业总规模2.74万亿同比下降7.2%

统计局：12月30日，国家统计局发布2020年全国体育产业总规模与增加值数据公告。经核算，2020年，全国体育产业总规模（总产出）为27372亿元，增加值为10735亿元。

【土地】杭州集中挂牌出让22宗商业商务用地总起价82.54亿元

杭州：12月30日，杭州市规划和自然资源局挂牌22宗商业用地，总出让面积36.1万平方米，总起价82.54亿元，本次挂牌开始报价时间为2022年1月20日，截止报价时间为2022年2月10日。

【土地】南通集中供地：通州区5宗地块29.1亿底价成交

南通：12月30日，南通市区第三批集中供地正式开拍。本轮土拍含商品住宅地块21宗，总出让面积114.12万㎡，总建筑面积211.88万㎡，总起价93亿。通州区5宗地于上午出让，面积28.61万㎡（429亩），总起价29.1亿，全部底价成交。

【拿地】海信地产底价2.07亿元底价竞得青岛平度市1宗宅地

青岛：12月30日，青岛海信房地产股份有限公司20748万元底价竞得青岛平度市凤台街道长江路北1宗住宅用地，占地面积88.21亩，容积率2.0，拟规划地上建筑面积11.76万㎡。

【资本】华侨城拟转让3家太原置业公司5%股权底价合计1500万元

华侨城：12月30日，据北京产权交易所信息显示，华侨城（天津）投资有限公司拟转让太原侨诺置业有限公司5%股权、太原侨隆置业有限公司5%股权及太原侨硕置业有限公司5%股权，转让底价均为500万元，合计1500万元。

	【36期】加油2021，加油地产人【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第52周成交面积	2021年周平均成交面积	12月累计成交面积	52周成交面积环比涨跌幅
北京	14.6	19.2	53.6	-20.2%
上海	23.1	19.0	87.0	25.6%
广州	42.0	22.7	117.7	36.5%
深圳	8.4	9.8	30.9	6.1%
武汉	104.8	46.6	238.9	94.9%
重庆	45.3	41.7	131.4	63.8%
杭州	43.9	35.4	139.8	57.0%
长沙	42.3	22.7	114.7	72.2%
成都	31.5	44.9	192.6	-61.7%
南京	28.6	20.9	75.9	37.5%
青岛	28.3	28.1	94.7	7.8%
单位：万平方米
注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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