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事实与观点12.31-2021年中国房地产总结与展望 | 需求篇

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 2021年12月31日 星期五  更多成交数据请查看《周报(2021.12.20-12.26)》     
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2021年中国房地产总结与展望 | 需求篇
展望未来,改善需求将持续释放,三房、四房成交比重有望继续提升,成交主力地位将进一步巩固,而一房、二房受限于功能性不足,市场占有率整体仍将趋于萎缩。
三房持稳四房占比续增,三四线消费降级二房比重转升
2021年,改善需求稳步释放,三房产品依然稳居成交主力地位,四房成交占比延续增长态势。194个重点监测城市普通住宅成交数据显示,三房户型成交占比54.45%,较2020年微降0.13个百分点,四房成交比重持续提升,较2020年增长0.69个百分点至20.72%。
面积段中枢下移,主力100-140平占比转跌、70-90平逆市提升
2021年,从面积段角度看成交结构,最为明显的变化是,120-140平方米产品成交占比由升转降,而70-90平方米产品成交比重止跌回升。
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房企动态
【政策 】宁波:2022生育二孩三孩家庭 公积金首贷额度提高至80万元/户
宁波:12月30日,据媒体报道,明年起,宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
【市场 】国家统计局:2021全国体育产业总规模2.74万亿 同比下降7.2%
统计局:12月30日,国家统计局发布2020年全国体育产业总规模与增加值数据公告。经核算,2020年,全国体育产业总规模(总产出)为27372亿元,增加值为10735亿元。
【土地 】杭州集中挂牌出让22宗商业商务用地 总起价82.54亿元
杭州:12月30日,杭州市规划和自然资源局挂牌22宗商业用地,总出让面积36.1万平方米,总起价82.54亿元,本次挂牌开始报价时间为2022年1月20日,截止报价时间为2022年2月10日。
【土地】南通集中供地:通州区5宗地块29.1亿底价成交
南通:12月30日,南通市区第三批集中供地正式开拍。本轮土拍含商品住宅地块21宗,总出让面积114.12万㎡,总建筑面积211.88万㎡,总起价93亿。通州区5宗地于上午出让,面积28.61万㎡(429亩),总起价29.1亿,全部底价成交。
【拿地】海信地产底价2.07亿元底价竞得青岛平度市1宗宅地
青岛:12月30日,青岛海信房地产股份有限公司20748万元底价竞得青岛平度市凤台街道长江路北1宗住宅用地,占地面积88.21亩,容积率2.0,拟规划地上建筑面积11.76万㎡。
【资本】华侨城拟转让3家太原置业公司5%股权 底价合计1500万元
华侨城:12月30日,据北京产权交易所信息显示,华侨城(天津)投资有限公司拟转让太原侨诺置业有限公司5%股权、太原侨隆置业有限公司5%股权及太原侨硕置业有限公司5%股权,转让底价均为500万元,合计1500万元。
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【31期】疫情对房地产行业全景式分析
【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道
【29期】房企投融资破局之道
 
【28届】双集中供地下,未来行业和房企的发展趋势
【26届】房企投资破局之道
【25届】大周期,大循环
【24届】洞悉变局,投资有道
【23届】地产新时代,金融新征程
【22届】千亿后备军团的制胜之道
【21届】风口上的三四线:虚火还是趋势?
【20届】需求外溢与城市群布局逻辑
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城市 第52周
成交面积
2021年
周平均成交面积
12月累计
成交面积
52周成交面积
环比涨跌幅
北京 14.6 19.2 53.6 -20.2%
上海 23.1 19.0 87.0 25.6%
广州 42.0 22.7 117.7 36.5%
深圳 8.4 9.8 30.9 6.1%
武汉 104.8 46.6 238.9 94.9%
重庆 45.3 41.7 131.4 63.8%
杭州 43.9 35.4 139.8 57.0%
长沙 42.3 22.7 114.7 72.2%
成都 31.5 44.9 192.6 -61.7%
南京 28.6 20.9 75.9 37.5%
青岛 28.3 28.1 94.7 7.8%
单位:万平方米
注: (每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。)
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