事实与观点12.29-2021年中国房地产总结与展望 | 投资篇
| 投资集中度：销售TOP30仍占据七成新增货值，中下游房企生存空间遭挤压 |
| 截至2021年11月末，新增货值百强门槛为203.6亿元，同比微涨3%，新增土地价值、新增土地建面百强门槛分别为80.5亿元和116万平方米，其中金额同比上升11%，建面则下降4%…… |
| 投资意愿：百强房企拿地销售降至0.29，创近五年新低
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| 从拿地销售比变化也可窥见今年房企谨慎的投资态度。2021年1-11月百强房企拿地销售比仅为0.29，较去年下降0.08，与2017年的高峰相比，几乎腰斩。总体来看，近五年房企投资意愿、力度在持续下降，2021年拿地销售比更是创五年新低…… |
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| 【政策
】易纲：满足居民和房地产企业的正常融资需求 市场预期正逐步改善 |
| 央行：12月28日，央行行长易纲在接受新华社记者采访时表示，当前，我国金融体系运行总体平稳，金融风险整体收敛、总体可控。前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。 |
| 【土地
】中山西区隆平社区1宗商地中止出让 原起价1.3亿元 |
| 中山：12月28日，中山市公共资源交易中心发布关于。原定于2021年12月30日进行拍卖的中山西区约28亩商业+商务金融用地宣布中止出让。
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| 【土地
】宁波第三批集中供地：溢价15%封顶，首推共有产权住房用地 |
| 宁波：12月27日，浙江省宁波市自然资源和规划管理局发布宁波市第三批集中出让项目分布情况，此次集中出让涉及海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、奉化6个区，总计38宗，2145.9亩（约143.06万平方米）。宁波市第三批土地竞拍将于1月18日集中交易。 |
| 【融资】招商蛇口为扬州威盛提供不超过4.9亿元担保 |
| 招商蛇口：12月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于为扬州威盛提供担保的公告，为扬州威盛提供不超过4.9亿元担保。 |
| 【融资】信达地产：拟发行200亿元债务类融资产品 |
| 信达：12月27日，信达地产公告，公司根据未来几年的战略发展规划和融资需求，拟发行不超过人民币200亿元的债务类融资产品。信达地产称，预计发行债务类融资产品的募集资金将用于满足公司生产经营需要，偿还公司及下属公司债务、补充流动资金、项目投资建设或其他符合国家法律法规及政策允许的其他用途。 |
| 【战略】世茂股份：在洽谈出售自有酒店和商业，公开市场融资正常兑付 |
| 世茂：12月27日，世茂股份召开关于业务调整事项的投资者说明会，董事兼总裁吴凌华、董事会秘书俞峰参会，在洽谈出售自有酒店和商业，公开市场融资正常兑付。 |
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| 城市 |
第52周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
52周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
14.6 |
19.2 |
53.6 |
-20.2% |
| 上海 |
23.1 |
19.0 |
87.0 |
25.6% |
| 广州 |
42.0 |
22.7 |
117.7 |
36.5% |
| 深圳 |
8.4 |
9.8 |
30.9 |
6.1% |
| 武汉 |
104.8 |
46.6 |
238.9 |
94.9% |
| 重庆 |
45.3 |
41.7 |
131.4 |
63.8% |
| 杭州 |
43.9 |
35.4 |
139.8 |
57.0% |
| 长沙 |
42.3 |
22.7 |
114.7 |
72.2% |
| 成都 |
31.5 |
44.9 |
192.6 |
-61.7% |
| 南京 |
28.6 |
20.9 |
75.9 |
37.5% |
| 青岛 |
28.3 |
28.1 |
94.7 |
7.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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