事实与观点12.21-房价大涨3倍的西安能否逆周期持续上行？
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西安楼市趋稳打新仍火爆
地市转折依赖国企托底
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前9月，西安主城区商品住宅供应面积752万平方米，同比微升5%，较2019年同期下降9%，成交面积674万平方米，同比下降9%，较2019年同期下降29%。微观层面，项目销售表现仍然亮眼，去化率升至近三年来高位。
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长周期：15年成市场分水岭
房价先补涨再全国领涨
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2015年后，西安楼市进入上升周期，新房市场持续供不应求，截至目前，主城平均房价累计增幅高达135%，尤其是高新、曲江近乎无房可售，房价直线上涨，累计涨幅多达2倍以上。典型如曲江新区……
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【政策
】一年期LPR下调5个基点
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12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，上月为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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【政策
】明年起法拍房全部纳入限购
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12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。根据《规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
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【土地
】常州集中供地收金114.32亿元
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12月20日，常州市区集中出让6宗涉宅地，总起价113.3亿元。最终，6宗地全部成交，总出让面积49.55万平方米，总成交金额114.32亿元。
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【融资】中国铁建地产80亿元小公募获上交所受理
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12月20日，中国铁建房地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已受理。据悉，债券品种为小公募，拟发行金额为80亿元。
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【融资】建发股份10亿元中票完成发行”
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12月20日，建发股份于2021年12月15日-2021年12月16日完成发行10亿元中期票据，票面利率4.3%，发行期限3+N年。据公告，本期中期票据基础发行金额5亿元，上限发行金额10亿元，全部用于偿还本部有息债务。
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【资本】佳兆业117.8亿美元优先票据未偿还
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12月20日，佳兆业发布内幕消息及恢复交易公告。根据公告内容，截止本公告日期，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元。此外，佳兆业已申请公司股份自2021年12月20日上午9时正起于联交所恢复买卖。
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城市
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第51周
成交面积
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2021年
周平均成交面积
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12月累计
成交面积
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51周成交面积
环比涨跌幅
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北京
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18.3
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19.3
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39.0
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78.2%
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上海
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18.4
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19.0
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63.9
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2.3%
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广州
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30.8
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22.3
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75.7
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25.5%
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深圳
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7.9
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9.8
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22.5
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-1.7%
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成都
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82.1
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45.2
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161.1
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87.2%
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武汉
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53.8
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45.5
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134.1
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27.3%
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杭州
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27.9
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35.3
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95.9
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-33.1%
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重庆
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27.6
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41.6
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86.2
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12.9%
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青岛
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26.3
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28.1
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66.3
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9.5%
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长沙
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24.6
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22.3
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72.4
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-18.3%
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南京
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20.8
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20.7
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47.4
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76.3%
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单位：万平方米
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注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）
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