事实与观点12.10-成都降门槛、厦门“打补丁”，三轮土拍热度一稳一降
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成都降门槛、厦门打补丁，三轮土拍热度一稳一降
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12月9日，成都和厦门第三轮土拍也正式收官。和此前开拍的多数城市一样，成都也大幅降低了土地出让门槛，多举措增加项目利润空间，吸引房企拿地。而厦门则较为特殊，是三轮中少有的几个升级出让规则的城市。
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| 成都：地块冷热进一步分化
住宅限价提高下高新、天府竞争激烈 |
| 和此前完成第三轮土拍的南京、苏州一样，成都也放松了第三轮集中供地的出让门槛，并加大了热点城区的土地供应量，尤其是天府新区，本次更是推出了8宗地，是成都此次集中供地的主力区域之一。 |
| 厦门：
土拍规则全面升级、三轮土拍热度寒冬降临
半数地块遭遇撤牌或流拍
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| 作为第二轮土拍最早收官的城市，厦门此前土拍并未受到8月份22城集中土拍新要求的约束。因此，在多数城市三轮出让规则放松的背景下，厦门第三轮土拍规则明显收紧，如全面限地价、限房价，岛内部分地块住宅销售提高至10年等。 |
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| 【市场
】央行：11月人民币贷款增加1.27万亿元 住户部门中长期增加5821亿元 |
| 央行：11月人民币贷款增加1.27万亿元，同比少增1605亿元。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中，短期贷款增加1517亿元，中长期贷款增加5821亿元。 |
| 【政策
】成都住房租赁交易官方平台全新上线 提供一站式租赁交易服务 |
| 成都：12月8日成都市住建局官方正式发布消息，“成都住房租赁交易服务平台”已全新上线。该平台将面向公众提供租房、出租、网签、备案等一站式租赁交易服务，方便群众的同时，进一步遏制租房市场乱象，构建完善的住房租赁市场。 |
| 【土地
】成都集中供地：三天拍地总成交额328.71亿 出让33宗地 |
| 成都：12月9日，成都第三批集中供地已全部拍卖完毕，今日成交7宗地块、2宗地流拍，总成交价37.93亿元，第三批次共成交33宗地，总计约2131亩，总成交额约328.71亿元。 |
| 【拿地】厦门集中供地：建发17.3亿竞得同安2021TP08 |
| 建发：12月9日，2021TP08（环东海域同安滨海一中北B地块），占地面积35857.548㎡，计价建筑面积85770㎡，容积率2.5，起拍楼面价20170元/㎡，起拍总价，17.3亿元，竞价上限价格19.85亿元。由建发底价17.3亿竞得，成交楼面价20170元/㎡。 |
| 【业绩】保利发展前11月签约额4982.22亿 近期新增房地产项目7个 |
| 保利：2021年11月，保利发展实现签约面积226.64万㎡，同比减少13.79%；实现签约金额380.17亿元，同比减少5.65%。2021年1-11月，保利发展实现签约面积3088.32万㎡，同比减少0.99%；实现签约金额4982.22亿元，同比增加7.60%。 |
| 【融资】金地拟发行15亿元3年期中期票据 |
| 金地：12月9日，据上清所披露，金地发布2021年度第七期中期票据发行文件。注册金额为人民币47亿元，本期发行金额人民币15亿元，发行期限3年期。 |
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| 城市 |
第49周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
49周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.7 |
19.5 |
10.5 |
-40.1% |
| 上海 |
41.9 |
19.0 |
27.5 |
286.1% |
| 广州 |
27.6 |
22.1 |
20.4 |
-2.9% |
| 深圳 |
8.7 |
9.9 |
6.6 |
-16.3% |
| 成都 |
49.3 |
44.4 |
35.2 |
21.6% |
| 武汉 |
49.0 |
45.4 |
38.1 |
1.6% |
| 杭州 |
42.9 |
35.3 |
26.2 |
1.8% |
| 重庆 |
34.1 |
42.2 |
34.1 |
15.3% |
| 青岛 |
25.7 |
28.2 |
16.0 |
-0.5% |
| 长沙 |
23.8 |
22.1 |
17.7 |
40.4% |
| 南京 |
23.3 |
20.9 |
14.9 |
22.2% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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