事实与观点12.08-11月ABS审批速度加快，供应链审批量不到两成
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11月ABS审批速度加快，供应链审批量不到两成
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11月30日保利发展发布公告称拟发行不超过100亿元的租赁住房资产支持证券化产品，再度印证了房地产行业资产证券化产品发行的复苏。在经历了8月以来发行的断档之后，房地产资产证券化产品的审批在11月大幅加速，未来或迎来一波发行潮。
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| 8月后房地产资产证券化产品发行几乎断档
11月审批加速 |
| 2021年1-7月来房地产行业的资产证券化产品的发行仍然较为活跃，根据CNABS的数据，房地产行业在1-7月共发行了3250亿元的资产证券化产品，同比增长了18.3%。 |
| 国企央企ABS审批率先加速
供应链ABS审批占比不到两成
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| 将6-11月各月经审批的房地产资产证券化产品规模按申请企业的性质来看，6-8月审批的产品基本都以民营企业为主，而在9月份政府开始释放房企融资环境略微解冻的信号之后，国企在融资方面的优势有所显现，9-11月审批的资产证券化产品中国企央企的申请发行占比大幅提高。 |
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| 【政策
】兰州、太原等八城市建立住房公积金异地互认互贷机制 |
| 兰州、太原等8城：12月7日，据《人民日报》报道，近日，兰州住房公积金中心与太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川的住房公积金中心共同签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议。签署合作协议后，8个城市住房公积金中心将建立长效工作机制，协同发展。 |
| 【土地
】成都集中供地：成华区龙潭寺2宗住宅用地流拍 |
| 成都：12月7日，成都第三批集中供地出让首日，本次土地拍卖共持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元人民币。其中，成华区78.4亩纯住宅用地、成华区34.18亩纯住宅用地流拍。 |
| 【拿地
】成都集中供地：建发竞人才公寓比例34%获天府新区宅地 溢价率14.63% |
| 建发：12月7日，成都第三批集中供地土地出让，其中天府新区约77.95亩纯住宅用地，由建发竞得，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例34%。 |
| 【拿地】成都集中供地：龙湖底价竞得金牛区宅地 该区另102亩宅地流拍 |
| 龙湖：12月7日，成都金牛区约80.38亩纯住宅用地由龙湖底价竞得，成交楼面价11500元/平方米。该地块净用地面积80.3766亩，住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价11500元/平方米土地最高限价13200元/平方米，清水限价21500元/平方米，成品住宅比例100%。 |
| 【拿地】成都集中供地：华润竞得天府新区住兼商用地 人才公寓比例23% |
| 华润：12月7日，成都天府新区约40.36亩住兼商用地，由华润竞得，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%。该地块位于天府新区华阳街道鹤林村五、七组，净用地面积40.3599亩，住宅兼容商业用地，容积率2.5，起拍楼面价12300元/平方米。 |
| 【业绩】融创中国前11月合同销售金额约5495.4亿元 同比增长6% |
| 融创：2021年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币367.4亿元，合同销售面积约278.3万平方米。截至2021年11月底，集团累计实现合同销售金额约人民币5495.4亿元，同比增长6%，累计合同销售面积约3,845.3万平方米。 |
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| 城市 |
第49周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
49周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.7 |
19.5 |
10.5 |
-40.1% |
| 上海 |
41.9 |
19.0 |
27.5 |
286.1% |
| 广州 |
27.6 |
22.1 |
20.4 |
-2.9% |
| 深圳 |
8.7 |
9.9 |
6.6 |
-16.3% |
| 成都 |
49.3 |
44.4 |
35.2 |
21.6% |
| 武汉 |
49.0 |
45.4 |
38.1 |
1.6% |
| 杭州 |
42.9 |
35.3 |
26.2 |
1.8% |
| 重庆 |
34.1 |
42.2 |
34.1 |
15.3% |
| 青岛 |
25.7 |
28.2 |
16.0 |
-0.5% |
| 长沙 |
23.8 |
22.1 |
17.7 |
40.4% |
| 南京 |
23.3 |
20.9 |
14.9 |
22.2% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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