事实与观点12.06政治局会议定调房地产业良性循环城市、房企将继续分化
| 降准释放长期资金1.2万亿
货币政策或将稳中偏松 |
| 从央行有关负责人表态来看，首先需要明确的是，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，共计释放长期资金约1.2万亿元。央行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性…… |
| 政策底已至市场底还需检验
居民按揭贷款将继续松绑促进楼市良性循环
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| 此番政治局会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。我们认为居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等…… |
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| 【政策
】央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 |
| 央行：12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率。央行表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 |
| 【土地
】青岛城阳亚洲杯片区20余宗地块控规调整 住宅建面增至103万平米 |
| 青岛：12月6日，青岛市自然资源和规划局发布关于城阳区城阳街道南部片区及流亭街道北部片区CY1001-017、CY1001-030、CY0602-01-02等20余宗地块控规调整进行社会公示的通告。此次调整涉及到了亚洲杯片区20余宗地，规划总建面152.49万平方米。 |
| 【拿地
】金茂16.66亿元摘得7宗丹阳眼镜小镇用地 项目总投资超85亿 |
| 金茂：12月6日，江苏镇江丹阳拍出10幅地块，其中金茂竞得的7宗地块包括住宅、商住、商业用地，总出让面积35.88万平方米，总成交价16.66亿元，最高成交楼面价为3990元/平方米，最低成交楼面价为2720元/平方米。 |
| 【拿地】济南集中供地：保利30.21亿元摘得五里牌坊棚户区改造项目 |
| 保利：12月6日，济南第三批集中供地上，保利以总价30.21亿元竞得五里牌坊棚户区改造项目三宗地块。该项目总出让面积10.48万平方米，城镇住宅、商务金融用地，容积率2.6，起始价30.21亿元。 |
| 【拿地】济南集中供地：龙湖11.51亿元竞得济南2宗地块 |
| 龙湖：12月6日，济南第三批集中供地上龙湖以11.51亿元竞得经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1/B1地块。其中经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1，地块位于槐荫区西客站片区，出让面积4.29万平，土地用途为城镇住宅用地，起始价7.44亿元。 |
| 【业绩】中国金茂前11月累计签约销售2136.18亿元 同比增长6.65% |
| 金茂：11月单月，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币177.18亿元，同比下降11.32%，签约销售建筑面积约88.89万平方米，同比增长15.45%。前11个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币2136.18亿元，同比增长6.65%。 |
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| 城市 |
第49周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
49周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.7 |
19.5 |
10.5 |
-40.1% |
| 上海 |
41.9 |
19.0 |
27.5 |
286.1% |
| 广州 |
27.6 |
22.1 |
20.4 |
-2.9% |
| 深圳 |
8.7 |
9.9 |
6.6 |
-16.3% |
| 成都 |
49.3 |
44.4 |
35.2 |
21.6% |
| 武汉 |
49.0 |
45.4 |
38.1 |
1.6% |
| 杭州 |
42.9 |
35.3 |
26.2 |
1.8% |
| 重庆 |
34.1 |
42.2 |
34.1 |
15.3% |
| 青岛 |
25.7 |
28.2 |
16.0 |
-0.5% |
| 长沙 |
23.8 |
22.1 |
17.7 |
40.4% |
| 南京 |
23.3 |
20.9 |
14.9 |
22.2% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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