事实与观点11.10-物管并购白热化，地产风险蔓延仍需警惕
| 开发商的不确定性是当下收并购的最大风险 |
| 物管收并购的热度不断提升，其背后的隐患同样值得警惕，并主要体现在地产母公司或地产关联公司的风险蔓延。事实上，在2021年9月的投资者电话会议上…… |
| 母公司房企的资金安全是物管长久发展的保障
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| 虽然大多数的物管企业都强调了与地产母公司的依赖程度小，但其作为地产企业的附属产物，当母公司面临资金短缺时，同样难逃被出售的命运…… |
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| 【政策
】最高人民法院：整治虚假房屋买卖诉讼 |
| 11月9日，最高人民法院9日对外发布关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见，其中提出，严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。 |
| 【拿地
】中国铁建联合嵊州城南建设10.25亿摘绍兴嵊州2宗商住地 |
| 11月9日，绍兴嵊州市三江街道出让2宗商住地，采取“竞价+竞配建（租赁住房）+限房价+定品质”方式出让。仅1轮报价，浙江盛天建设开发有限公司（中国铁建&嵊州城南建设）以底价10.25亿拿下两宗地块。 |
| 【融资
】建业地产购回3.63亿美元2021年到期6.75%优先票据 |
| 11月8日，建业地产发布公告称，公司已以3.75亿美元按全部未偿还的2021年11月票据本金金额3.63亿美元，连同截至到期日止累计应付利息1225.87万美元全部赎回未偿还的2021年11月票据。 |
| 【融资】张江高科拟发行8亿元中期票据 期限3年 |
| 11月9日，上海张江高科技园区开发股份有限公司拟发行2021年度第三期中期票据，注册金额8亿元，本期发行金额8亿元，期限3年，无担保，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人主体信用评级AAA。 |
| 【土地】福州第三批集中供地43宗地出让 |
| 11月9日，福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府已批准宗地2021-55号至2021-84号、马宗地2021-07号至10号、长乐2021-拍11号至16号、2021滨拍-7号至9号等四十三幅国有建设用地使用权公开出让事宜。 |
| 【土地】 镇江句容市7.8亿挂牌5宗宅地 |
| 11月8日，江苏镇江句容市挂牌5宗宅地，总出让面积12.88万㎡，总建筑面积25.75万㎡，总起价7.8亿元，将于12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。 |
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| 城市 |
第45周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
18.0 |
19.4 |
18.0 |
-5.6% |
上海 |
28.4 |
19.0 |
28.4 |
-18.4% |
广州 |
18.3 |
21.9 |
18.3 |
-27.7% |
深圳 |
20.6 |
9.8 |
20.6 |
68.8% |
成都 |
39.9 |
45.0 |
39.9 |
54.3% |
杭州 |
30.3 |
34.7 |
30.3 |
-8.2% |
武汉 |
28.3 |
45.4 |
28.3 |
-5.9% |
青岛 |
23.3 |
28.5 |
23.3 |
-27.7% |
重庆 |
21.8 |
43.4 |
21.8 |
-47.1% |
长沙 |
19.2 |
22.3 |
19.2 |
16.8% |
苏州 |
15.0 |
18.7 |
15.0 |
-10.0% |
| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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