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事实与观点10.22-9月末库存同环比双增突破6亿平，三四线涨幅居首

	9月末库存同环比双增突破6亿平，三四线涨幅居首
	2021年9月，“金九”爽约，即便房企推盘积极性较高，也难挽成交颓势，房地产市场热度稳步回落，受此影响，狭义库存突破6亿平大关，成交增长动能不足……

商品房待售面积稳中有降至5亿平，住宅降幅收窄、商办加速去库存

国家统计局公布数据显示，9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米……

突破6亿平，一线环比转增同比仍跌，三四线涨幅居首

2021年9月，狭义库存延续稳步上行态势。据CRIC监测数据，2021年9月百城商品住宅库存量达到了60169万平方米，环比上涨4%，同比增长2%。事实上，金九本是传统营销旺季……

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▼ 成果精选

【政策】中办、国办：加强财政、金融等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展

10月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。

【政策】广州住建局：在实施城市更新行动中防止大拆大建

10月20日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》，面向社会公开征询意见。在城中村等城市连片旧区，广州不进行短时间、大规模拆迁。

【土地】广州陈田村旧改项目复建住宅获批 11栋住宅最高楼层达32层

10月20日，广州市规划和自然资源局官网挂出了陈田村城中村改造复建安置区项目AB2905050地块复建住宅批后公示。本次获批的住宅共有11栋（C1-C11），除C7有27层、C9-C11有31层外，其余楼栋均有32层。

【土地】广州天河金融城49.6亿挂牌1宗商地规划建设近300米双子塔

10月21日，广州市规划和自然资源局官网挂出1宗商用地，地块将于2021年11月22日10时起限时竞价。该地块面积54197㎡（其中可建设用地面积37232㎡），计算容积率建筑面积≤270921㎡，挂牌起始价挂牌起始价495786万元。

【融资】红星美凯龙完成定增募资37亿元

10月21日，红星美凯龙家居集团股份有限公司公布非公开发行A股股票发行情况报告书，此次发行最终价格为8.23元/股，募资总额37.01亿元。

【战略】北辰实业与龙湖投资成立北京辰轩置业注册资本5000万元

10月21日，北京北辰实业股份有限公司新增投资一家企业，该企业为北京辰轩置业有限公司。注册资本为5000万元人民币。

	【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道【28期】大周期，大循环

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第42周成交面积	2021年周平均成交面积	10月累计成交面积	42周成交面积环比涨跌幅
北京	14.7	19.4	40.0	37.4%
上海	33.1	18.2	43.9	319.7%
广州	19.9	22.0	34.1	93.3%
深圳	12.7	9.4	26.1	77.4%
武汉	49.5	46.4	69.7	243.9%
成都	40.6	46.0	70.3	118.0%
杭州	33.6	35.1	64.3	81.1%
重庆	23.7	44.3	91.5	-21.8%
青岛	21.7	28.7	43.3	26.9%
宁波	19.9	28.1	27.1	453.7%
长沙	18.8	22.8	40.6	94.0%
单位：万平方米
注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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