事实与观点10.15-信用风险频发，房企到期债务压力有多大？
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销售+融资持续恶化 房企现金流入遭重挫
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随着融资持续收紧，房企发债难度加大。据监测的95家样本房企债券融资来看，2021年前三季度新发行债券金额同比增长分别为-23.6%、8.3%和-40.6%，新发行明显缩量……
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未来三个季度房企到期债券近4900亿
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我们假定以房地产资金信托余额占比来估计房地产信托到期规模占比，今年四季度房地产信托到期规模1570亿元，明年一季度到期1248亿元，二季度到期1673亿元，每季度平均到期规模接近1500亿元，到期压力虽较前期高峰时期有所缓和，但在现金流紧缩的当下偿还仍具压力……
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【政策
】广东将压降房地产贷款
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10月14日，据新华社消息，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。
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【土地
】宁波第二批集中土拍将于11月3日开拍
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10月13日，宁波发布《国有建设用地使用权拍卖出让（甬土告〔2021〕01060号）》公告。据公告，宁波第二批次集中出让46宗涉宅用地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万平方米，总起价381.4亿元，将于11月3日、4日两天出让。
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【土地
】金华第四批集中供地3宗地块终止出让
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10月13日，浙江金华市区第四批集中出让地块中，3宗地块终止挂牌出让，剩余金市土让告字[2021]29号1宗地还在挂牌中。
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【业绩】华侨城A前9个月合同销售金额663.42亿元
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10月14日，华侨城发布2021年9月主要业务经营情况公告。公告显示，2021年1-9月，华侨城累计实现合同销售面积312.02万平方米，较上年同期增长24%；合同销售金额663.42亿元，较上年同期增长9%。
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【业绩】中交地产前三季度归母净利同比下降99.37%至180万元
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10月14日，中交地产股份有限公司发布2021年前三季度业绩预告。据公告，中交地产实现前三季度归属于上市公司股东的净利润盈利约180万元，比上年同期降低99.37%；基本每股收益约0.003元，上年同期为0.41元。
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【融资】保利发展21.35亿ABS项目获上交所受理
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10月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划”获上交所受理。该债券品种为ABS，拟发行金额21.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司。
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城市
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第41周
成交面积
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2021年
周平均成交面积
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10月累计
成交面积
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41周成交面积
环比涨跌幅
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北京
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10.7
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19.6
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25.3
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-76.2%
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上海
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7.9
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17.9
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10.8
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-53.2%
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广州
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10.3
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22.0
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14.2
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-52.5%
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深圳
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7.2
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9.3
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13.4
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-26.6%
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重庆
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30.3
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44.8
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67.8
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-19.4%
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成都
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18.6
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46.1
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29.6
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-27.4%
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杭州
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18.5
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35.1
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30.7
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-56.5%
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青岛
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17.1
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28.9
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21.6
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-38.1%
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武汉
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14.4
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46.4
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20.2
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-53.8%
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长沙
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9.7
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22.9
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21.8
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-62.9%
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南京
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7.2
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22.0
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7.2
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-25.2%
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单位：万平方米
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注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）
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