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事实与观点10.15-信用风险频发，房企到期债务压力有多大？

	信用风险频发，房企到期债务压力有多大？
	国庆期间花样年意外违约，让投资者陷入恐慌性抛售，多家主流房企债券价格连日暴跌，迈向上市以来的新低，中资地产美元债券创下至少8年的最大跌幅。

销售+融资持续恶化房企现金流入遭重挫

随着融资持续收紧，房企发债难度加大。据监测的95家样本房企债券融资来看，2021年前三季度新发行债券金额同比增长分别为-23.6%、8.3%和-40.6%，新发行明显缩量……

未来三个季度房企到期债券近4900亿

我们假定以房地产资金信托余额占比来估计房地产信托到期规模占比，今年四季度房地产信托到期规模1570亿元，明年一季度到期1248亿元，二季度到期1673亿元，每季度平均到期规模接近1500亿元，到期压力虽较前期高峰时期有所缓和，但在现金流紧缩的当下偿还仍具压力……

	克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）
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▼ 成果精选

【政策】广东将压降房地产贷款

10月14日，据新华社消息，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

【土地】宁波第二批集中土拍将于11月3日开拍

10月13日，宁波发布《国有建设用地使用权拍卖出让（甬土告〔2021〕01060号）》公告。据公告，宁波第二批次集中出让46宗涉宅用地，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万平方米，总起价381.4亿元，将于11月3日、4日两天出让。

【土地】金华第四批集中供地3宗地块终止出让

10月13日，浙江金华市区第四批集中出让地块中，3宗地块终止挂牌出让，剩余金市土让告字[2021]29号1宗地还在挂牌中。

【业绩】华侨城A前9个月合同销售金额663.42亿元

10月14日，华侨城发布2021年9月主要业务经营情况公告。公告显示，2021年1-9月，华侨城累计实现合同销售面积312.02万平方米，较上年同期增长24%；合同销售金额663.42亿元，较上年同期增长9%。

【业绩】中交地产前三季度归母净利同比下降99.37%至180万元

10月14日，中交地产股份有限公司发布2021年前三季度业绩预告。据公告，中交地产实现前三季度归属于上市公司股东的净利润盈利约180万元，比上年同期降低99.37%；基本每股收益约0.003元，上年同期为0.41元。

【融资】保利发展21.35亿ABS项目获上交所受理

10月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划”获上交所受理。该债券品种为ABS，拟发行金额21.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司。

	【35期】“有质量发展”成为主旋律【34期】“集中供地”下的博弈、机遇与挑战【33期】中央稳地方紧，“三条红线”加剧行业分化【32期】上半年，房地产市场走出深V型曲线【31期】疫情对房地产行业全景式分析【30期】住宅智能化成房企“转型”新赛道【29期】房企投融资破局之道【28期】大周期，大循环

	【28届】双集中供地下，未来行业和房企的发展趋势【26届】房企投资破局之道【25届】大周期，大循环【24届】洞悉变局，投资有道【23届】地产新时代，金融新征程【22届】千亿后备军团的制胜之道【21届】风口上的三四线：虚火还是趋势？【20届】需求外溢与城市群布局逻辑

城市	第41周成交面积	2021年周平均成交面积	10月累计成交面积	41周成交面积环比涨跌幅
北京	10.7	19.6	25.3	-76.2%
上海	7.9	17.9	10.8	-53.2%
广州	10.3	22.0	14.2	-52.5%
深圳	7.2	9.3	13.4	-26.6%
重庆	30.3	44.8	67.8	-19.4%
成都	18.6	46.1	29.6	-27.4%
杭州	18.5	35.1	30.7	-56.5%
青岛	17.1	28.9	21.6	-38.1%
武汉	14.4	46.4	20.2	-53.8%
长沙	9.7	22.9	21.8	-62.9%
南京	7.2	22.0	7.2	-25.2%
单位：万平方米
注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。）

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