事实与观点6.28-2021上半年中国房地产总结与展望 | 投资篇
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2021上半年中国房地产总结与展望 | 投资篇
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| （文/ 克而瑞研究中心
）截止到2021年5月末，百强房企新增货值总量超过3.84万亿元，同比增长16%，新增货值百强门槛为78.2亿元，同比上涨19%，整体投资氛围要好于2020年上半年。前五月，共计24家房企新增货值达到500亿元。 |
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| 上半年，各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。 |
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| 双集中供地之下，不少热点城市均有推出优质地块，带动百强房企投资积极性显著回升，房企对热点城市的土地需求仍大。1-5月百强房企拿地销售比达到0.3，较一季度末的0.2有明显提升，且各梯队拿地销售比均出现一定程度的走高。 |
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| 【市场
】广州房贷利率半年4连涨 |
| 6月25日，据工商银行最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%，继工商银行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。据悉，这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。 |
| 【土地
】上海完成首轮集中供地 |
| 6月25日，为期6天的上海首批集中供地终于落下帷幕。此次集中出让，上海共成交了27宗商品住宅用地，总出让面积176.06万平方米，总建筑面积363.54万平方米，最终成交金额约731亿元，平均楼板价20109元/平方米，溢价率5.8%。 |
| 【拿地
】保利20.94亿元竞得佛山禅城5.4万平方米商住地 |
| 6月25日，佛山市TD2021(CC)WG0006地块到期出让。根据出让文件，该地块位于位于禅城区佛罗路南侧、滨河路北侧，出让面积约5.4万平方米，建筑面积约19.03万平方米，起拍总价20.94亿元。最终，保利发展旗下保利华南以底价竞得该宗地，平均楼板价为11000.02元/平方米。 |
| 【融资
】碧桂园地产11亿元公司债券即将上市 |
| 6月25日，据深交所消息，碧桂园地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）将于2020年6月28日起在深交所上市。消息显示，本期债券计划发行金额20亿元，实际发行金额11亿元，票面利率为4.80%，本期债券募集资金拟用于偿还发行人及控股股东碧桂园控股到期或回售债券。 |
| 【融资】花样年获集友银行最高11亿港元定期贷款 |
| 6月25日，花样年公告称，于2021年6月25日，集友银行有限公司已原则性同意向本公司提供最高11亿港元的定期贷款。花样年表示，公司认为融资将为本集团营运提供支持，进一步拓阔本集团的海外融资渠道。 |
| 【资本】越秀服务6月28日将在联交所主板上市 |
| 6月25日，越秀地产发布建议分拆越秀服务并于香港联合交易所有限公司主板独立上市全球发售及最终发售价公告。根据公告，越秀服务每股股价为4.88港元，预期将于2021年6月28日在联交所主板上市。 |
| 【战略】招商蛇口未来公司发展将以运营为主、销售为辅 |
| 6月25日，招商蛇口在深圳召开2020年度股东周年大会。董事长许永军表示，招商蛇口的综合发展价值体现在“可持续发展”上，并且在转型过程中，“运营服务”是价值创造的道路在未来，公司发展将以运营为主、销售为辅。 |
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| 城市 |
第25周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
25周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
19.7 |
18 |
70.3 |
-2.4% |
上海 |
15 |
18 |
86.4 |
-54.0% |
广州 |
15.1 |
23.8 |
42 |
10.1% |
深圳 |
5.7 |
9.5 |
17.9 |
1.4% |
重庆 |
53.9 |
49.5 |
174.1 |
-18.0% |
成都 |
45.2 |
48.2 |
129 |
9.7% |
武汉 |
40.3 |
45.6 |
144.3 |
-16.4% |
杭州 |
32.7 |
36.9 |
123 |
-22.5% |
青岛 |
31.5 |
28.9 |
88.2 |
-1.9% |
长沙 |
22.6 |
23.7 |
89.5 |
-32.6% |
苏州 |
19.3 |
18.1 |
67.1 |
-31.0% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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