事实与观点6.24-2021上半年中国房地产总结与展望 | 政策篇
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2021上半年中国房地产总结与展望 | 政策篇
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| （文/ 克而瑞研究中心
）上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处…… |
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| 上半年，各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。 |
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| 广西片区各级城市以南宁为市场核心，2019年末起随着南宁楼市下行，玉林、钦州、北海等三四线城市陆续疲软，多盘在售的区域面临去化困顿，土拍市场也频遭流拍。 |
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| 【市场
】深圳2021年宅地加至363.3公顷 |
| 6月22日，深圳广电“民心桥”节目中深圳市政协副主席、深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏回应了住房、教育、医疗等问题。其中提到2021年，深圳的居住用地供给将加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%，较2020年大幅提高。 |
| 【土地
】上海土拍第四日3幅宅地揽金59亿 |
| 6月23日，上海首批集中供地进入第4个交易日，共出让3宗地块，总成交额59亿元。招商蛇口、首创、中国铁建均有所获。 |
| 【土地
】武汉首批集中供地57宗地块将分3天出让 |
| 6月23日，据武汉土地市场网公布信息，武汉首次“两集中”供地将分三天竞拍，按照“错时分批”模式组织揭牌，其中34宗项目于25日揭牌，10宗项目于26日揭牌，13宗项目于29日揭牌，对本批公告中不属于“两集中”调控要求内的加油站用地安排在30日揭牌。 |
| 【土地
】山东枣庄4宗地块成功出让 |
| 6月24日，枣庄市4块商住类建设用地，TZ2019-17-5号、TZ2019-29-4号、SZ2021-10号和SZ2020-32-2号，均以底价顺利成交，成交总价12.64亿元。 |
| 【拿地】碧桂园14.38亿元竞得盐城1宗商住用地 |
| 6月24日，碧桂园以14.38亿元竞得盐城亭湖区新都路北、雁荡山路西侧地块，楼面价7442元/㎡。地块编号20212301，出让面积8.4万平，土地用途为商住用地，容积率2.3，建筑面积19.33万平。 |
| 【融资】金科地产发行10亿元公司债 |
| 6月24日，深交所披露金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。本次发行规模为不超过10亿元（含10亿元），期限为4年期，并附第2年末金科地产调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权。 |
| 【资本】三巽集团通过港交所聆讯 |
| 6月24日，据港交所披露，三巽集团通过港交所聆讯。招股书显示，于2018年、2019年及2020年，公司收入分别为7.23亿元、31.08亿元及39.46亿元。 |
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| 城市 |
第25周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
25周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
19.7 |
18 |
70.3 |
-2.4% |
上海 |
15 |
18 |
86.4 |
-54.0% |
广州 |
15.1 |
23.8 |
42 |
10.1% |
深圳 |
5.7 |
9.5 |
17.9 |
1.4% |
重庆 |
53.9 |
49.5 |
174.1 |
-18.0% |
成都 |
45.2 |
48.2 |
129 |
9.7% |
武汉 |
40.3 |
45.6 |
144.3 |
-16.4% |
杭州 |
32.7 |
36.9 |
123 |
-22.5% |
青岛 |
31.5 |
28.9 |
88.2 |
-1.9% |
长沙 |
22.6 |
23.7 |
89.5 |
-32.6% |
苏州 |
19.3 |
18.1 |
67.1 |
-31.0% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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