事实与观点5.25-招商产园REITs进入发售阶段，对行业有何启示？
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招商产园REITs进入发售阶段，对行业有何启示？
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| （文/ 房玲、易天宇
）5月20日，深交所首批4只公募REITs的询价公告、基金合同、招募说明书、托管协议和基金产品资料概要等全部公示；其中博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金将于5月25日正式询价。 |
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2021年现金分派率预期4.1%
招商产园战略配售超额认购 |
| 具体从招商蛇口产业园REITs的构架来看，为公募基金+ABS结构，此外还引入了并购贷，其中万海拟作为借款人向招商银行深圳分行申请贷款，授信金额为4亿元，首次提款金额为3亿元，用途限于支付项目公司股权交易对价。 |
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REITs契合招商蛇口发展战略
存量时代下掌握先机 |
| 作为该产品的原始权益人——招商蛇口的三个主营业务分别为社区开发与运营、园区开发与运营以及邮轮建设，并以城市运营商为定位，拥有较多优质自持物业，而REITs与该战略高度吻合，打通投融管退的完整资金链，进一步加速存量布局。 |
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| 【政策
】南京今后将不再审批建“别墅”项目 |
| 南京：5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》。《规划》明确，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米；同时，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。 |
| 【拿地
】首开、住总、花样年、旭辉联合体17.38亿竞得北京密云地块 |
| 首开：5月25日，据北京市规划和自然资源委员会消息，首开+住总+花样年+旭辉联合体以17.38亿元摘得密云区檀营乡6005地块，可售住宅楼面价约1.5万元/平方米，溢价率14.95%。 |
| 【拿地
】华润置地21.98亿元竞得哈尔滨1宗商住地块 |
| 华润：5月25日，华润置地以21.98亿元成功竞得哈尔滨一宗商住用地，成交楼面价7781.3元/平，溢价率0.1%。据土地出让文件，地块编号NO.2021HT010地块，地块位于南岗区复旦路与科学大道交口东侧，出让面积11.3万平方米，容积率小于等于2.5。 |
| 【融资
】万科发行30亿住房租赁专项公司债获受理 |
| 万科：5月25日，据深交所披露，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。募集说明书显示，本期债券发行规模不超过人民币30亿元、期限不超过10年（含10年）采用分期发行方式。 |
| 【融资】碧桂园服务拟配售1.4亿新股融资104.88亿港元 |
| 碧桂园：5月25日，碧桂园服务发布公告称，有条件同意委任配售代理，而配售代理有条件同意担任公司的代理，并按全面包销基准促使承配人认购合共1.4亿股股份，价格为75.25港元/股，总额达104.883亿港元。 |
| 【资本】新希望服务港交所正式敲钟上市 |
| 新希望：5月25日，新希望服务正式于港交所敲钟上市，首日开盘价报3.80港元，截至当日收盘报3.82港元，涨0.53%，总市值约30.56亿港元。 |
| 【人事】彭永东担任贝壳董事长兼CEO |
| 贝壳：5月24日晚间，贝壳找房公布，彭永东出任贝壳找房科技有限公司董事长，同时任命徐万刚担任贝壳执行董事。另外，公司宣布左晖为公司“永远的荣誉董事长”，以此纪念其作出的巨大贡献和留下的宝贵精神遗产。 |
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| 城市 |
第21周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
21周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
21.9 |
17.7 |
52.8 |
31.8% |
上海 |
16.6 |
16.5 |
42.7 |
142.8% |
广州 |
19.4 |
25 |
77.1 |
-18.1% |
深圳 |
6.6 |
10.1 |
19.3 |
2.5% |
重庆 |
60.5 |
47 |
275.4 |
-12.5% |
武汉 |
58 |
44 |
178.9 |
-18.7% |
杭州 |
44.6 |
35.4 |
152.8 |
-19.5% |
成都 |
40.1 |
49.3 |
142 |
-14.5% |
青岛 |
35.7 |
28 |
93.7 |
1.1% |
南京 |
33.9 |
27.3 |
121.4 |
17.5% |
长沙 |
23.9 |
21.9 |
104.5 |
-31.6% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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