事实观点11.23-专题|大学生数量对一二线城市人口发展和购房需求的推动作用研究
 | 专题 | 大学生数量对一二线城市人口发展和购房需求的推动作用研究 | （文/ 马千里、邱娟、周奇）近年来，一二线城市的产业迁徙、三四线城市新型城镇化建设的不断推进，不少一二线城市迎来了产业发展的“腾笼换鸟”，对于高素质人才的需求规模也不断增加。在各地的引才政策中，关于大学生的优惠政策均是重中之重，典型如武汉等更是执行了为期三年的“百万大学生留汉”计划。 |
研究背景：新经济形势下，高素质人才对城市发展的基石作用更为突出
| 信息化产业的快速发展下，以人工智能、物联网、高端装备制造等为代表的新兴产业成为经济增长的新动能，特别是在2020年疫情爆发后，这些产业仍能逆势增长，据国家统计局数据，2020年上半年以新技术为引领的相关服务业营业收入保持增长，规模以上工业战略性新兴产业增加值也较比上年同期正增长。 | 现状分析：大学生占人口比例越高的城市 需求外流或许也更加突出 | 从上一章看到，本地培养的大学生是城市未来人才的重要组成，对于城市来说，留住这一群体，也是在留住未来经济发展的主要推动力。一、二线城市作为高等教育资源的聚集地，培育了大批优秀人才，但由于产业发展、资源分布不均等多重因素的影响，不同城市对大学生的吸引力也有所不同，各城市的人口结构也存在着明显的差异。 | |
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| 【土地】福州68亿元挂牌14宗地块 | | 福州：11月21日，福州自然资源和规划局挂牌14幅地块，其中8宗位于晋安区、2宗位于仓山区、3宗位于鼓楼区、1宗位于台江区，起拍价合计68.1亿元，将于12月16日上午9：30集中拍卖。 | | 【土地】广州123亿挂牌增城及花都4宗涉宅地 | | 广州：11月20日，广州挂牌4宗涉宅地，1宗位于花都，3宗位于增城，4宗地总出让面积38.35万平方米，总建面115.08万平方米，总起价122.89亿元，均设置上限价，上限价合计178.13亿元，预计12月21日出让。 | | 【土地】昆明巫家坝地王流拍后降价出让 | 昆明：11月20日，昆明公告挂牌多宗地块，包括此前流拍的官渡区巫家坝“地王”KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1两宗地块。据公告，该两宗地块为城镇住宅用地，总面积约53.76亩，最大容积率3.8，起价15.76亿元，较10月29日挂牌时的总价19.63亿元降低3.87亿元，降幅近20%。 | | 【土地】常州45亿元挂牌4宗地 | 常州：11月19日，常州自然资源和规划局挂牌4宗地块，包括2宗商住用地和2宗商业地块，分别位于天宁区和新北区，总土地面积为20.2万平方米，起拍总价达45.21亿元。
| | 【拿地】万科高溢价斩获江苏盐城宅地 | | 万科：11月20日，江苏盐城1宗住宅用地公开出让，地块名称为聚亨路南、文港南路西侧地块，出让面积7.92万平方米，建筑面积19.81万平方米，起始价13.47亿元。最终，由万科以19.19亿元竞得，成交楼面价9688元/平方米，溢价率42%。 | 【拿地】金融街18.3亿布局上海宝山 | 金融街：11月20日，上海市土地交易市场举行1场定标会，最终金融街18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，溢价率11.52%，成交楼面价25648元/平方米。根据土地出让公告，该地块为一宗住宅用地，出让面积3.57万平方米，建筑面积7.14万平，起始价16.41亿元。 | 【拿地】中海宏洋18.24亿元摘常州金坛滨湖新城两宅地 | 中海宏洋：11月20日，中海宏洋以18.24亿元位于常州市金坛滨湖新城的金山路西侧、金桂路北侧地块一、二地块，楼面价7197元/平方米，溢价率6%。 |
| | 城市 | 第47周
成交面积 | 2020年周平
均成交面积 | 11月累计
成交面积 | 47周成交面积
环比涨跌幅 | | 北京 | 20.8 | 13.9 | 58.1 | 11.20% | | 上海 | 16.5 | 15.8 | 54.2 | 11.60% | | 广州 | 37.5 | 20.1 | 89.2 | 32.10% | | 深圳 | 15.5 | 8 | 48.2 | -4.50% | | 武汉 | 54.2 | 33.5 | 175.7 | 1.90% | | 成都 | 41.4 | 41.7 | 157.1 | -28.30% | | 青岛 | 38.1 | 28.4 | 100.6 | 46.50% | | 重庆 | 35 | 37.8 | 160 | 36.00% | | 长沙 | 29.8 | 20.5 | 93.1 | 24.20% | | 杭州 | 20.1 | 27.2 | 95.2 | -40.40% | | 南昌 | 18.1 | 8.4 | 38.7 | 163.40% | | 单位：万平方米 | | 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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