事实与观点1.13-评司论企 | 一年新开10座商场，龙湖商业加速开花

（文/ 房玲、羊代红）随着12月31日成都龙湖滨江天街的开业，12月龙湖在杭州、合肥、南京、北京等地连开6个商场，至此，龙湖于2019年新开10个商业中心，累计已开业商场达到39个。而随着新增商场开业数量的增多，龙湖商业进入了加速赛道，那龙湖商业地产运营情况以及收益情况如何呢?

坚定布局商业地产，将迎来收获期

龙湖商业起步于2000年，龙湖拿下重庆北城汽车修理厂地块，该项目是龙湖的首个天街项目，在此之后打开了龙湖商业布局的大门。2010年是龙湖商业发展发力的“元年”，彼时国内商服用地供应大幅上涨，而且人均GDP的快速上涨也拉动了对商业的巨大需求，龙湖2010投资物业项目个数达到16个，较于2009年增加了12个。

“天街”为王，以大中型综合体为主

龙湖商业于2012年确立了三条产品线：天街，针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌；星悦荟，定位精致百搭的购物中心、品质生活的枢纽；家悦荟，则是中高端家居生活购物中心。这三条产品线中，主要以天街系列开发和打造为主，再配以星悦芸和家悦芸进行布局。体量以天街综合体体量最大，定位大于15万平方米的大型综合体，而作为天街系列的补充，对于日益兴起的社区商业，龙湖也进行了机会型布局，打造星悦芸品牌。截至2019年底龙湖天街系列已开业31家，占总开业项目个数的79%，建面（含车位总建面）占比达到93.49%，星悦芸开业7个，而家悦芸自2010年在重庆开业一家后后续便再无该产品线项目的布局。

1月13日，德信经过28轮竞价，以上限价格3.63亿元竞得温州龙湾区经济技术开发区金海园区D-06b地块，楼面价5821元/㎡，溢价率30.06%，配置政策性住房面积400㎡。该地块用途为城镇住宅、零售商业用地，土地面积2.84万平方米，容积率2.2，建筑面积6.24万平方米，地块起价2.79亿元，楼面起价4475元/平方米。

1月13日，国瑞置业发布2019年12月的未经审核营运数据。于2019年12月，国瑞置业团实现签约销售额约人民币45.76亿元，建筑面积签约销售量约29.25万平方米及签约平均售价约每平方米人民币15647元。截至2019年12月31日止12个月，国瑞置业实现签约销售总额约人民币239.15亿元，同比增长9.14%，建筑面积签约销售量约127.8万平方米及签约平均售价约每平方米人民币18713元。 

【融资】荣安地产

1月13日，荣安地产公告披露，该公司面向社会公众投资者网上公开发行2020年第一期公司债券，发行规模不超过2亿元，票面利率为8.00%。本期债券于1月13日面向社会公众投资者网上公开发行，网上发行代码为“149027”，简称为“20荣安01”，并于2020年1月13日至2020年1月14日面向机构投资者网下发行。

第2周
成交面积

北京

24.18

19.02

32.61

58.13%

上海

19.50

17.65

30.26

12.67%

广州

10.79

10.77

18.47

-30.33%

深圳

11.74

11.49

19.69

-2.14%

武汉

45.82

44.33

75.99

5.70%

成都

63.66

53.14

91.10

65.69%

重庆

35.37

79.19

135.75

-64.76%

青岛

24.40

20.05

34.36

14.58%

南京

28.39

22.68

38.87

35.69%

长春

16.75

14.25

24.44

40.88%

苏州

22.26

21.28

36.48

-4.55%