事实与观点8.21-8月LPR不变，广州苏州等首套利率已跌破3%
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8月LPR不变，广州苏州等首套利率已跌破3%
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8月20日，最新一期LPR利率公布，1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，均与前一期持平。目前全国各重点城市住房商业贷款利率是多少？未来是否还有下调空间？除了利率调整之外，为了鼓励居民贷款，信贷政策还在怎么“卷”？
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| 8月LPR利率维持不变
年内5年期以上LPR已累计下调35BP |
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。
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| 30城首套房平均利率降至3.21%
广苏跌破3%
二套平均3.53%、南京低至3.05% |
| 虽然本月LPR暂时按兵不动，但房贷利率整体仍在下行通道中。据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%。 |
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| 政策-厦门自10月1日起满足条件的购房人可申请落户 |
厦门：8月19日，厦门市人民政府发布关于调整房产落户政策的通知，自2024年10月1日起实施。在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。 |
| 市场-成都启动住房“以旧换新” 活动联动15开发商、41家经纪机构 |
成都：8月20日，成都市启动“以旧换新”住房活动，该活动联合15大开发商、41家经纪机构，目的在于促进新房与二手房的交易。近千企业门店通过调低二手房佣金收取标准，推广活动房源，以协助客户快速出售旧房。购买新房环节中，招商蛇口、越秀、龙湖等62个在售商品房项目提供了优惠措施。参与者还可以享受财政补贴、消费券等优惠形式，以及政策支持，包括首套房认定优化、公积金贷款额度提升和二手房交易“带押过户”等。 |
| 土地-绍兴越城区143亩商住地以底价6.79亿元成交 |
绍兴：8月20日上午，浙江绍兴越城区出让1宗143亩商住地，紧邻袍江洋泾湖。仅1轮竞价，最终以底价67887万元成交，楼面价3945.63元/㎡，竞得人为绍兴袍江新农村建设投资有限公司。 |
| 拿地-西子国际5.99亿元竞得杭州大江东核心区湖畔低密宅地，溢价率25% |
西子国际：8月20日，西子国际控股有限公司子公司信创地产以5.99亿元竞得江海之城单元QT080305-172地块，折合楼面价14383元/㎡，溢价率25.05%。地块容积率只有1.1，体量超4万方，限高27米，大概率是洋房、叠排之类的低密产品。 |
| 业绩-保利发展2024上半年营收1392亿元，同比增长1.6% |
保利发展：8月19日，保利发展(SH600048)发布2024年半年度报告。报告期内，保利发展交付7.3万套，实现营业总收入1392亿元，同比增长1.6%；公司毛利率16.0%，与2023年全年水平保持一致；实现利润总额141亿元，同比下降28.7%；同时受结算权益比下降的影响，归母净利润74亿元，同比下降39.3% |
| 融资-海伦堡地产9.32亿元信托出现违约 |
海伦堡：8月20日，广东海伦堡地产集团有限公司的“32号集合资金信托计划”于近日出现违约，该信托计划总规模为9.9亿元，目前存续规模为9.32亿元，资金主要用于子公司的材料采购。信托管理方已宣布交易对手违约，并要求交易对手回购股权收益权，同时向法院提交了立案材料。珠海璟豪的预售资金监管账户已被当地住建部门接管，资金转入维稳专户。
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城市 |
第33周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
33周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.4 |
10.2 |
34.7 |
-51.5% |
| 上海 |
9.8 |
11.9 |
21.4 |
45.7% |
| 广州 |
12.7 |
12.1 |
28.0 |
32.7% |
| 深圳 |
6.3 |
5.0 |
17.2 |
0.8% |
| 成都 |
17.1 |
23.3 |
42.7 |
-1.4% |
| 武汉 |
16.4 |
15.1 |
38.1 |
10.0% |
| 青岛 |
12.2 |
14.1 |
25.8 |
74.9% |
| 宁波 |
10.4 |
7.6 |
19.7 |
69.7% |
| 长沙 |
6.5 |
6.9 |
14.0 |
102.6% |
| 杭州 |
6.3 |
14.1 |
24.6 |
-29.7% |
| 重庆 |
6.1 |
9.7 |
34.8 |
-50.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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