事实与观点5.22-2023年房企商票压力分析专题：商票规模继续下探
| 2023年房企应付票据减少37%
部分房企无力支付商票 |
2023年59家样本房企的应付票据规模为659亿元，同比下降37%。应付票据规模持续下跌，处于历史低位。一方面是由于近年来房企陆续暴雷、频繁违约，供应商对新票据的接收度明显下降，大规模的商票融资受到限制。另一方面，也是由于部分房企未能偿付到期商票，根据国内会计准则，企业无力支付票款的，应将应付票据中的商业承兑汇票按账面余额转入应付账款，也导致了应付票据规模的下降。
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| 商票规模收缩下
未来需更加关注应付类债务压力 |
| 户型亮点：建面143㎡户型约125%得房率
虽然当前部分房企的商票逾期情况较为严重，新增商票规模大幅减少，房企商票规模整体上出现了较大的收缩，但是房企对上游供应商的资金占用现象却仍然存在，仅是由应付票据转入了应付账款，未来需要更加关注应付账款等科目。 |
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| 政策-武汉个人首套房贷利率下限降至3.25%，成为首个实施降息政策城市 |
武汉：5月21日，武汉地区个人住房按揭贷款利率下限进行了调整。中国人民银行武汉分行已发布通知，将首套住房贷款利率下限调整至LPR-70BP，即3.25%。此次调整是在“517”楼市信贷政策放松之后的又一举措，武汉成为首个实施降息政策的城市。
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| 土地-台州临海市1宗涉宅地底价3.04亿元成交，另1宗因无人报价流拍 |
台州：5月21日，台州临海市出让2宗涉宅地，总起价8.33亿元。最终，1宗地块以底价成交，另1宗因无人报价流拍。
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| 融资-新鸿基地产签订230亿港元五年期银团贷款 |
新鸿基：5月21日，新鸿基地产公布，与23家内地、国际及本地金融机构，签订一笔230亿港元的5年期银团贷款协议。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，指出做法贯彻集团审慎的财务管理原则。
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| 融资-消息称新城控股已汇出资金，以偿还周一到期的美元债 |
新城：5月21日，资本市场消息，新城控股对部分投资者透露，其已汇出资金用于偿还周一到期的、息票7.95%的票据。据媒体汇编的数据显示，这支债券的余额为1亿美元，新城控股2025年到期、息票4.625%的票据周一每1美元报0.70美元据悉，新城控股是中国为数不多的尚未违约的大型开发商之一。 |
| 人事-佳兆业美好：牟朝辉辞任行政总裁，廖传强接棒 |
佳兆业美好：5月21日，佳兆业美好发布公告，宣布公司行政总裁职务发生变动。牟朝辉因个人原因，已于2024年5月20日辞去行政总裁职务，但仍保留执行董事的职位。廖传强接替牟朝辉成为新的行政总裁，同时卸任公司董事会主席及提名委员会主席的职位。廖传强将继续担任执行董事。 |
| 战略-中交集团携手北京市昌平区政府签署战略合作协议 |
中交集团：5月21日，中交集团与北京市昌平区人民政府签署战略合作协议。根据协议内容，双方将在基础设施建设、灾后恢复重建、生态环境治理等领域展开合作。
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城市 |
第20周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
20周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.1 |
9.4 |
18.5 |
-26.4% |
| 上海 |
13.8 |
10.6 |
24.6 |
77.4% |
| 广州 |
12.3 |
10.0 |
32.3 |
-22.6% |
| 深圳 |
5.5 |
4.2 |
12.1 |
19.5% |
| 成都 |
32.5 |
23.3 |
65.6 |
-0.8% |
| 武汉 |
23.8 |
12.4 |
39.6 |
66.3% |
| 重庆 |
17.0 |
8.5 |
43.8 |
67.1% |
| 青岛 |
16.9 |
13.6 |
31.7 |
31.1% |
| 杭州 |
11.8 |
11.5 |
30.5 |
-18.8% |
| 长沙 |
7.4 |
6.0 |
23.5 |
-5.5% |
| 宁波 |
6.4 |
6.2 |
16.3 |
-26.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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