事实与观点5.21-2024年4月全国住宅产品月报
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2024年4月全国住宅产品月报
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家生活是人们围绕“家”展开的生活方式，当下人们对家生活方式的需求体现为“游牧青年”、“筑巢青年”、“全能生活家”及“家居策展人”四种不同的取向。 |
| 住宅结构特征 |
4月房企供货规模转跌，100个典型城市供应量1529万平方米，同比下降45%，环比下降9.4%。其中，24个二线城市合计新增供应790万平方米，同比下降45.5%，环比下降7.3%。成交较上月下降，市场处于缓慢修复中，100个典型城市成交量1480.8万平方米，同比下降47.7%，环比下降23.8%。72个三四线城市合计成交569万平方米，同比下降43.9%，环比下降20.9%。
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| 产品亮点分析 |
| 户型亮点：建面143㎡户型约125%得房率
公区亮点：电梯光厅成小户型新宠
景观亮点：水景在不使用时也具有观赏价值 |
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| 政策-5月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变 |
央行：5月20日，中国央行宣布，一年期和五年期的贷款市场报价利率（LPR）均维持不变。具体而言，一年期LPR保持在3.45%，五年期LPR则维持在3.95%。 |
| 市场-楼市新政落地首个周末：北京热门楼盘咨询量翻倍增长，、到访量增长40% |
北京：5月20日，北京楼市新政实施后的首个周末，市场反应积极。据营销人员反馈，热门楼盘的咨询量和到访量均出现显著增长。具体来看，电话咨询量翻倍，现场到访量增长40%。 |
| 土地-佛山顺德今年第二批住宅地清单发布，30宗地块土地面积28.8万平方米 |
佛山：5月20日，佛山顺德区2024年度第二批住宅地块出让清单公布，共计30宗地块，计划于2024年5月15日至8月15日期间推出，涉及土地面积总计约28.8万平方米。重点地块5宗，分布在大良、北滘、乐从及勒流。 |
| 融资-“H19世茂3”、“H20世茂1”等5只债券转为特定债券，自5月20日开市起复牌 |
世贸：5月20日，针对H19世茂3的本息兑付安排，本金兑付期限调整为48个月，原有票面利率4.15%维持不变。H19世茂3、H20世茂1、H20世茂2、H20世茂3、H20世茂4已转为特定债券。经公司申请，公司债券自2024年5月20日开市起复牌。 |
| 战略-河南投资投3.5亿元在沪成立科技公司，涉房地产经纪业务 |
河南投资集团：5月20日，河南投资集团有限公司于5月20日在上海全资成立了上海汇融东方科技发展有限公司，注册资本3.5亿元，主要经营房地产经纪、市场营销策划及会议展览服务。 |
| 资本-越秀地产宣布向控股股东收购广州琶洲南二期项目20%股权 |
越秀：5月20日，越秀地产公告宣布，向控股股东收购琶洲南二期项目20%股权，代价将最多为37.27亿人民币。琶洲南二期项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米及计容建筑面积为41.95万平方米，可发展住宅及商业楼宇，建设已于2023年12月开工。
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城市 |
第20周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
20周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.1 |
9.4 |
18.5 |
-26.4% |
| 上海 |
13.8 |
10.6 |
24.6 |
77.4% |
| 广州 |
12.3 |
10.0 |
32.3 |
-22.6% |
| 深圳 |
5.5 |
4.2 |
12.1 |
19.5% |
| 成都 |
32.5 |
23.3 |
65.6 |
-0.8% |
| 武汉 |
23.8 |
12.4 |
39.6 |
66.3% |
| 重庆 |
17.0 |
8.5 |
43.8 |
67.1% |
| 青岛 |
16.9 |
13.6 |
31.7 |
31.1% |
| 杭州 |
11.8 |
11.5 |
30.5 |
-18.8% |
| 长沙 |
7.4 |
6.0 |
23.5 |
-5.5% |
| 宁波 |
6.4 |
6.2 |
16.3 |
-26.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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