事实与观点5.17-2023年房企偿债能力报告：63%房企非受限现金短债比低于1
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2023年房企偿债能力报告：63%房企非受限现金短债比低于1 |
2022年末，房企融资政策迎来转向，纾困方向从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。进入2023年，先后有多个部门陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。同时，优质房企及白名单企业保持融资优势。尤其是是，第四季度央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，此后多家国有行召开房企座谈会，各地持续推进融资协调机制。虽然融资政策持续利好，但实际收益仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业面资金压力依然紧张。
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| 现金持有量同比下降15%
民营房企现金下降30% |
从历年来看，现金持有量增速逐年下滑，由2018年的33%的增速逐步下降到2019、2020年的12%及19%。2021年现金持有量历年首次出现了负增长，同比下滑了13%；2022年，现金持有量加速下滑24%。
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| 总有息债规模首次出现同比下降
民营房企下降7.24% |
| 2023年重点样本房企的总有息债规模为55431亿元，历年首次出现同比下降，降幅为4.23%。从历年来看，房企总有息负债规模自2021年增速下降至3%，2022年下降至0.34%，直到2023年首次同比下降。一方面是因为自“三条红线”的监管要求提出之后，房企的总有息负债增长受到了限制，同时大部分企业也加速了去杠杆进程。 |
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| 拿地-嵊州山乘置业以6.34亿元竞得绍兴嵊州三江街道2宗商住地 |
绍兴：5月16日，绍兴嵊州市出让2宗位于嵊州市三江街道的相邻商住地，总出让面积146亩，总建筑面积15.75万㎡，总起价6.34亿元。仅1轮报价，嵊州市山乘置业有限公司分别以底价2.84亿元和3.5亿元竞得上述两宗地块。 |
| 市场-宁波首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业 |
宁波：5月15日，宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业，标志着宁波市在租赁住房领域迈出重要一步。该社区由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司共同开发，致力于缓解新市民、青年人的住房困难。 |
| 土地-广州南沙区发布2024年首批宅地清单 总价5.788亿元 |
广州：5月16日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公布南沙2024年首批宅地清单，包括两宗纯宅地和一宗商住地，集中于横沥岛。新地块起始总价5.788亿元，折合楼面价约1.17万元/㎡。 |
| 政策-媒体报道：南京部分银行拟将首套房贷利率下调至3.45% |
南京：5月15日，据上海证券报报道，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%。“今天已经收到了行里‘口头通知’。从明天起，首套房开始执行3.45%的房贷利率。二套房贷利率不变，仍为4.25%。”工商银行南京市个贷中心人士告诉该媒体。 |
| 政策-惠州发布住宅用地新规划 电梯机房等不纳入公摊、阳台面积占比放宽至25% |
惠州：5月13日，惠州市自然资源局发布《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，对住宅用地规划进行了重大调整。一、建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。 |
| 资本-中国金茂收购成都隽茂49%股权 总对价约为11.9亿元 |
中国金茂：5月16日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，宣布其间接全资附属公司金茂西南成功收购成都隽茂49%的股权。根据公告，此次交易的总对价为11.92亿元人民币，此价格基于独立评估机构对成都隽茂截至2023年9月30日的净资产评估值（约24.16亿元人民币）而定。
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城市 |
第19周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
19周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.7 |
9.6 |
11.4 |
12.5% |
| 上海 |
5.3 |
10.3 |
8.5 |
-45.9% |
| 广州 |
15.9 |
9.9 |
20.1 |
75.7% |
| 深圳 |
4.6 |
4.1 |
6.6 |
35.1% |
| 成都 |
32.8 |
22.8 |
33.1 |
170.2% |
| 杭州 |
14.5 |
11.4 |
18.7 |
17.3% |
| 武汉 |
14.3 |
11.9 |
15.8 |
366.0% |
| 青岛 |
12.9 |
13.4 |
14.8 |
88.2% |
| 重庆 |
10.2 |
8.1 |
26.8 |
-38.8% |
| 宁波 |
8.8 |
6.1 |
9.9 |
88.0% |
| 长沙 |
7.8 |
6.0 |
15.9 |
-33.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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