事实与观点5.10-预计5月供应“提质缩量”带动成交回温，去化率低位持稳
| 规模：5月28城供应同环比齐降
仍好于2024年Q1月均，一线逆势回升 |
5月房企推盘积极性略有回落，供给量连续2个月回落，不过绝对量仍略高于一季度月均。据CRIC调研，5月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积766万平方米，因4月恰逢传统营销旺季，基数较高，5月环比下降24%，同比下降27%。5月为强销期后调整期，房企推盘积极性有所回落，但是整体推盘量仍略高于2024年一季度月均。
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| 结构：供应改善为主、刚需为辅
沪杭蓉郑汉等以主城区为供应主力 |
| 而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为42%、49%和9%，呈现出以改善为主、刚需为辅的供应结构。3-4月供应产品档次结构大体类似，“以销定产”模式造就房企更愿意推出适销对路改善盘迎合高净值人群需求。 |
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| 拿地-绿城底价竞得嘉兴经开1宗低密宅地 成交价7.29亿元 |
绿城中国：5月9日，杭州浙析企业管理有限公司（绿城）竞得嘉兴经开区1宗低密宅地。该地块编号为经开2024-11号，位于城南街道，出让面积达5.77万㎡，容积率介于1.1-1.15之间，规划建筑面积为6.63万㎡，成交价7.29亿元，楼面价1.10万元/㎡ |
| 战略-旭辉建管与宝宇泰业签订协议 共推房地产开发项目落地 |
旭辉建管：5月9日，旭辉建管与黑龙江宝宇泰业宣布签订战略合作协议。双方将结合各自优势，有效整合资源，共同推进更多优质代建开发类项目的落地实施，旨在合作共赢。 |
| 政策-西安：首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20% |
西安：5月9日，西安市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。《通知》中提到，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。 |
| 政策-河南开封：购房人可选择“认贷不认房”或“认房不认贷” |
河南开封：5月8日，河南开封市住房和城乡建设局官网披露《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》。《措施》提及，购房人可根据自己自身实际情况，选择认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对新市民、青年人住房公积金贷款支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。 |
| 资本-碧桂园多只债券自5月10日开市起复牌 |
碧桂园：5月9日，碧桂园地产集团有限公司宣布，其发行的“H19碧地3”、“H20碧地3”和“H20碧地4”债券将于2024年5月10日起复牌。此前，公司已召开债券持有人会议并完成本息兑付安排及增信保障措施的调整，正式向上海证券交易所提交复牌申请。 |
| 资本-融创中国调整兑付方案：四只债券本息展期至12月 |
融创中国：5月9日，融创中国对四只债券的兑付方案进行调整，分别为“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”和“20融创02”。根据债权人提供的文件，融创中国计划将原定于6月和9月兑付的本息，整体展期至12月进行兑付。
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城市 |
第18周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
18周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
8.6 |
9.5 |
1.7 |
-11.5% |
| 上海 |
10.8 |
10.7 |
4.1 |
-49.4% |
| 广州 |
9.0 |
9.6 |
4.2 |
-41.9% |
| 深圳 |
3.4 |
4.1 |
1.9 |
-45.3% |
| 重庆 |
16.6 |
8.0 |
16.6 |
-0.9% |
| 杭州 |
12.4 |
11.3 |
4.2 |
3.5% |
| 长沙 |
12.2 |
5.9 |
8.7 |
77.3% |
| 成都 |
12.1 |
22.3 |
0.3 |
-69.0% |
| 青岛 |
6.9 |
13.4 |
1.8 |
-59.3% |
| 宁波 |
4.7 |
6.0 |
1.1 |
-22.9% |
| 苏州 |
3.9 |
6.0 |
0.9 |
-49.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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