事实与观点4.29-成交建面低位持平，溢价率下行、流拍延续高位
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成交建面低位持平，溢价率下行、流拍延续高位
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4月，土地市场供地节奏与去年同期相当。截止4月25日，全国300城4月经营性土地成交规模仅4189万平方米，与上年同期基本持平。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比略有下降，4月平均溢价率降至3.5%，较上月下降2.1个百分点。典型如上海、杭州，月内集中土拍热度较上月均有明显下降。
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| 供求：供地规模同比降幅收窄，成交建面低位持平 |
土地供应方面，截止2024年4月25日，本月土地供应量为5963万平方米，环比3月同期上升6%，同比下降10%。正如上月预期，随着基期数值的回调，供地规模的同比降幅有所收窄，不过鉴于当前整体行业仍然处于库存调整周期之中，与土地交易规模收缩同步，新增供应量的持续同比回落也在情理之中。
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| 热度：平均溢价率下行，流拍率延续高位 |
| 市场热度方面，至截稿时4月平均溢价率3.5%，较上月下降2.1个百分点。具体来看，月内仅上海、成都、海口平均溢价率超过5%，其余一二线城市土拍溢价率均不足1%。 |
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| 市场-3月末上海人民币房地产贷款余额微增2%至2.75万亿元 |
上海：4月28日，央行上海总部披露了2024年一季度的金融运行数据。截至3月末，上海市以人民币计价的房地产贷款余额达到2.75万亿元，实现了同比2%的增长。 |
| 土地-福清2宗商服地块出让 总起拍价4250万元 |
福清：4月28日，福清市挂牌出让2宗商服地块，总占地面积约42.2亩，起拍总价达4250万元。这两宗地块编号分别为2024-5-158和2024-5-208，预计出让时间分别为2024年5月27日和2024年5月30日。其中一地块面积1.06亩，容积率介于1.0至1.6之间，建筑密度在20%至35%，绿化率为30%至40%，起拍价为2300万元。另一地块面积1.16亩，容积率在0.5至0.7之间，建筑密度为25%至35%，绿化率为40%，起拍价为1950万元。 |
| 土地-苏州太仓挂牌三宗宅地 总起价10.3亿元 |
太仓：4月28日，苏州太仓市于昨日挂牌3宗宅地，总面积136亩，总起价10.3亿元，将于5月27日出让。 |
| 政策-成都：不再审核购房资格 全面取消公证摇号 |
成都：4月28日，成都市住建局发布通知，自4月29日起，成都市商品住房项目将不再实施公证摇号选房，转由企业自主销售。同时，全市范围内住房交易不再审核购房资格。此举旨在适应新型城镇化发展趋势，应对房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，满足群众多元化住房需求。 |
| 政策-成都多子女家庭首套房公积金贷款额度提升 双缴存人家庭最高可贷90 |
成都：4月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》，即日起实施。其中提出符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。 |
| 政策-云南大理公积金新政：提额扩面 支持多子女家庭购房租房 |
大理：4月28日，云南省大理白族自治州发布《关于调整部分住房公积金管理使用政策的通知》，新政策将于2024年5月1日起施行。主要调整内容包括放宽灵活就业人员住房公积金缴存条件，优化缴存基数认定方式，并提高双缴存人家庭最高贷款额度至100万元。
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城市 |
第16周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
16周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
8.7 |
9.6 |
23.0 |
14.0% |
| 上海 |
9.8 |
10.0 |
34.9 |
-1.9% |
| 广州 |
12.7 |
9.2 |
32.2 |
5.4% |
| 深圳 |
5.8 |
4.0 |
16.4 |
-11.1% |
| 成都 |
25.7 |
21.9 |
76.0 |
-1.6% |
| 武汉 |
14.0 |
12.0 |
40.5 |
-4.1% |
| 青岛 |
11.8 |
13.6 |
40.2 |
-31.5% |
| 杭州 |
8.8 |
11.2 |
32.4 |
-30.5% |
| 重庆 |
8.7 |
7.0 |
15.8 |
20.6% |
| 南京 |
8.1 |
3.8 |
18.3 |
61.3% |
| 苏州 |
6.6 |
6.0 |
18.1 |
12.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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