事实与观点4.28-2024年典型城市供地意向探析

2024年3月份以来，土拍市场频频出现高溢价项目，平均溢价率升至2023年下半年以来的月度新高，与此同时，地方供地计划也进入了传统的密集发布期。为及时厘清各地的供地意向差异，明晰2024年土地市场的预期走向，本文梳理分析了2024年各城市土地供给侧动向，包括城市供地计划、新增预供地规模、预供地执行情况等，并结合各城市楼市供求现况，对供地计划予以定性评价，以此探寻哪些城市将出现更多值得关注的拿地机会。

受楼市成交低迷的影响，2023年土地市场成交规模继续缩量，其中成交建面刷新近十年新低值。结合供地计划来看，在供地计划同比缩量13%的前提下，2023年重点城市实际土地供应完成率仅有46%，较2022年下降10%，远低于疫情前平均水平。

南京：4月26日，南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

丽水：4月26日，浙江丽水推出莲都区碧湖新城16亩低密项目地块。据悉，该地块支持“定制化”方案，正在进行意向征集。地块面向大众出让，可以单个业主拿地建房，也可多业主联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立；后续支持通过二手房转让方式出售给他人。

越秀：4月26日，广州出让天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。成交结果显示，广州广泰房地产开发有限公司（越秀）以底价14.55亿元竞得该地块，成交楼面价47488元/平方米。资料显示，该地块位于世界大观片区，占地面积1.92万平方米，容积率1.6，规划建筑面积约3.06万平方米，土地用途为二类居住用地（R2）。

滨江：滨江集团发布2023年年度报告，营业收入704.43亿元，同比增长69.73%。归属于上市公司股东的净利润25.29亿元，同比减少32.41%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.01亿元，同比减少35.52%。基本每股收益0.81元，向全体股东每10股派发现金红利0.9元(含税)，送红股0股(含税)，不以公积金转增股本。

首创：4月26日，北京首都创业集团有限公司对外发布了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“24首创集SCP001”，债券代码为“012481494”，于2024年4月25日成功发行，起息日定于公告次日，即4月26日。该期超短期融资券的计划发行总额与实际发行总额均为5亿元人民币，发行利率2.01%，期限设定为90日，预计兑付日为2024年7月25日。

万科：4月27日，市场消息显示，国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科企业的信用评级由Ba1下调至Ba3。万科指出，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，未能全面有效的反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

城市

第16周
成交面积

2024年
周平均成交面积

4月累计
成交面积

16周成交面积
环比涨跌幅

单位：万平方米