事实与观点1.25-雷声不断，地产风险蔓延至第三方理财
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雷声不断，地产风险蔓延至第三方理财 |
近期，财富管理机构雷声不断。无论是2021年早早暴雷的恒大财富，还是倒在2023年号称规模最大的民营金融财团“中植系”，以及后续出现兑付问题的海银财富，亦或是以“禅易投资法”引发热议的鼎益丰，皆预示了在地产行业下行背景下，一场风暴正向第三方财富管理机构蔓延。相比金融机构，为何第三方财富管理机构会率先暴雷？ |
| “中植系”暴雷依法立案海银财富出现兑付问题
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第三方财富管理机构是独立于银行、保险等传统金融机构的非银行金融机构，因为其金融产品推介的独立性，故被市场称之为“第三方”。目前少数头部的第三方财富管理机构拥有公募基金销售牌照、私募基金管理牌照或保险销售牌照等，能发行销售部分资管产品；而更多的第三方财富管理机构没有资管牌照，仅为大型持牌机构代售资管产品的销售渠道。
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| 第三方财富管理接连踩雷房地产下行为导火索之一 |
| 第三方财富管理公司相继暴雷或出现兑付问题，和近期的房地产行业下行有一定关系。在中植系的暴雷事件中，中植集团旗下的四大财富管理公司均有部分代销中融信托的信托产品。
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| 政策 - 湖北襄阳购房新政：最高15万补贴促首购 公积金贷款70万上限 |
| 湖北襄阳：1月24日，湖北省襄阳市推出9条购房新政，自2024年1月1日起施行，有效期至2024年12月31日。新政涉及购房补贴、“以旧换新”等方面，鼓励首购和人才安居，提供最高15万元购房补贴，公积金贷款上限70万元。 |
| 交付 - 新城控股年度总结：2023年交付超14万套 开业22座吾悦广场 |
新城控股：1月23日，新城控股举行2024年度经营分析会。地产开发事业部方面，2023年全年超14万套物业品质交付，22座吾悦广场如期开业。该集团指，2024年是保交付的决战之年，是谋转型的奠基之年。要确保所有项目平稳交付，确保所有吾悦广场如期开业。
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| 政策 - 重庆新政：购房补贴50%至100%契税 退税优惠延续 |
重庆：1月24日，重庆市住房领导小组发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。从1月1日至3月31日，在重庆中心城区新购商品房（含车库）或存量住房的购房者，凭网签备案时间，可获得由中心城区各区政府（管委会）提供的现金或消费券形式的购房补贴。补贴标准按照购房契税的50%至100%比例或按套计算。 |
| 资本 - 保利集团增持保利发展2140万股 持股比例增至40.57% |
保利发展：1月23日，保利发展公告，截至1月22日，保利集团已按增持计划增持公司A股股份2140万股，占公司总股本的0.18%，累计增持金额约2.01亿元，达到增持计划金额下限的80.25%。此次增持后，保利集团及其一致行动人保利南方集团在保利发展的持股比例从40.49%增至40.57%。 |
| 资本 - 厦门国贸修订增发预案：募资规模调整 两项募投项目被删 |
广州：1月厦门国贸：1月24日，厦门国贸集团股份有限公司于2024年1月24日召开董事会，审议通过了关于2023年度向不特定对象增发A股股票预案的三次修订稿。根据公告，厦门国贸删除了“零碳智能技术改造项目”及“再生资源循环经济产业园建设项目”两项募投项目，并相应调整了补充流动资金的规模。日，广州市住房和城乡建设局发布了2023年工作总结和2024年工作计划。具体目标方面，2024年广州市将筹建11万套保障性住房、发放1.8万户租赁补贴，并推进智慧品质住宅行动，旨在提高居民居住水平和补齐保障房建设短板。 |
| 荣这 - 象屿集团拟发行15亿元公司债 期限为3年 |
| 厦门象屿：厦门象屿集团有限公司于1月24日发布2024年面向专业投资者的公司债券（第一期）发行公告，计划发行总额不超80亿元公司债券，已获上交所审核同意和证监会注册批准，本期为第六次发行，规模不超15亿元，期限3年，票面利率2.6%-3.6%，用于补充公司流动资金。 |
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城市 |
第3周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
3周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
31.9 |
12.9 |
51.7 |
221.2% |
| 上海 |
6.3 |
7.0 |
27.9 |
-31.2% |
| 广州 |
9.5 |
6.8 |
27.4 |
-4.3% |
| 深圳 |
4.7 |
3.4 |
13.5 |
-5.7% |
| 成都 |
26.0 |
18.6 |
74.5 |
0.1% |
| 武汉 |
15.2 |
11.3 |
45.0 |
20.6% |
| 青岛 |
13.6 |
11.5 |
46.1 |
-13.7% |
| 杭州 |
10.0 |
9.5 |
38.1 |
19.8% |
| 苏州 |
5.5 |
5.7 |
22.9 |
-15.1% |
| 宁波 |
5.0 |
3.1 |
12.5 |
74.3% |
| 南京 |
4.0 |
2.3 |
9.0 |
64.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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