事实与观点1.17-千亿贷款、融资协调等供给端金融支持协力稳定市场
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千亿贷款、融资协调等供给端金融支持协力稳定市场
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近日，央行“千亿租赁住房贷款支持计划”在多个试点城市落地，“金融支持租赁17条”中也明确提出支持发放住房租赁团体购房贷款购买存量住房。此外，住建部和金监总局共同推动建立房地产融资协调机制。这一系列政策举措可能产生哪些影响？
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| 金融支持“购楼改租”
“千亿贷款支持计划”或带动7%库存去化 |
2023年1月，央行创设租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用于扩大租赁住房供给，额度为1000亿元，对于符合要求的贷款，按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。 |
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建立融资协调机制，亮点在地级市分管领导挂帅、分类支持“白名单”项目
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| 1月12日，住建部、金监总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，从建立融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求、做好融资保障四方面展开，精准支持房地产项目合理融资需求。主要亮点如下： |
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| 交付 - 碧桂园召开年度工作会议：预计2024年交付量超48万套 |
| 碧桂园：1月15日，碧桂园集团召开2024年度工作会议。集团董事局主席杨惠妍在会议中称，保交付是碧桂园必须牢牢守住的底线。资料显示，2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。按照规划，2024年碧桂园预计交付量超48万套。 |
| 市场 - 深圳二手房“开门红”延续 开年第2周二手房交易再破1000套 |
深圳：1月15日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第2周(1月8日-1月14日)深圳全市二手房(含自助)录得1032套，环比增长6.4%。 |
| 土地 - 成都开年首拍揽金14亿元 东部新区4宗地块皆由本土企业拿下 |
成都：1月16日，成都开年首场土拍成功出让位于东部新区的4宗地块，共揽金约14亿元。本次共出让6宗地块，其中4宗位于空港新城，2宗位于简州新城。最终，2宗地因故终止，剩余4宗地底价成交。 |
| 政策 - 南京：2024年积极稳妥化解房地产风险 加强住房保障筹集 |
南京：1月16日，南京市第十七届人民代表大会第二次会议在南京人民大会堂开幕。市长陈之常代表市人民政府，向大会作政府工作报告。会上介绍了南京2024年的发展方向及目标。 |
| 资本 - 中梁境外债重组：债权人可获新可换股债券 会议将于2月9日在港举行 |
中梁：1月16日消息，中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁控股”或“公司”）发布了一份关于境外债务重组的最新资料计划会议通告。根据该通告，公司计划通过一项安排计划（以下简称“该计划”）进行境外债务重组，并已向香港特别行政区高等法院原讼法庭（以下简称“法院”）申请召开计划会议以供考虑及酌情批准该计划。计划会议将于2024年2月9日在香港举行，以供债权人考虑及酌情批准该计划。 |
| 资本 - 远洋集团公布182.7亿信用债展期方案：9只债券均展期30个月 |
| 远洋：1月16日，远洋集团全资附属公司远洋控股集团有限公司已公布其“21远洋PPN001”和“22远洋PPN001”的展期方案。至此，远洋集团境内信用债展期方案已全部公布，涉及9只债券，余额总计182.7亿元，均展期30个月。 |
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城市 |
第2周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
2周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.9 |
6.6 |
19.9 |
-0.3% |
| 上海 |
9.6 |
7.3 |
22.0 |
-22.0% |
| 广州 |
9.9 |
6.0 |
17.9 |
24.4% |
| 深圳 |
5.0 |
2.9 |
8.8 |
29.5% |
| 成都 |
26.0 |
16.2 |
48.5 |
15.5% |
| 青岛 |
15.7 |
10.8 |
32.5 |
-6.4% |
| 武汉 |
12.6 |
9.9 |
29.8 |
-26.4% |
| 杭州 |
8.4 |
9.4 |
28.1 |
-57.7% |
| 重庆 |
7.3 |
4.9 |
14.8 |
-2.5% |
| 苏州 |
6.4 |
5.8 |
17.5 |
-41.8% |
| 长沙 |
4.6 |
5.2 |
15.7 |
-58.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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