事实与观点1.10-PSL重启，棚改时代2.0是否到来?
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PSL重启，棚改时代2.0是否到来?
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2024年1月2日，中国人民银行官网发布消息，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（下文简称PSL）3500亿元。这也是自2023年2月净新增PSL 17亿后，央行重启投放PSL，引起市场广泛热议。
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| PSL期限较长且成本便宜
福州项目获得首笔保障性住房专项贷款 |
PSL（Pledged Supplemental Lending抵押补充贷款）是央行于2014年4月创设，创设目的是为开发性金融支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源。根据央行释义，PSL的主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。 |
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3500亿PSL或仅是开始
能否带动楼市仍需关注后续投放量 |
| 从投放后可能出现的效果看，此次3500亿PSL投放会形成一定的投资支撑，一定程度上改善房地产行业的现金流状况。对比历史上的几次投放峰值，2014年央行提供的PSL资金3831亿元，与2023年12月的3500亿规模相当。 |
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| 政策 - 网传海口放松楼市限售政策？官方回应称消息属实 |
| 海口：1月9日，针对网传海口放松楼市限售政策，限售年限由“五年”改为“两年”的市场传闻，海口市住房和城乡建设局工作人员回应称，消息属实，政策是上周五开始执行，但目前文件没有对外公开。针对网络广泛流传的红头文件内容，上述工作人员回复称，内容均属实。其中，多孩家庭可以购买第三套住房。 |
| 市场 - 南京多家银行今日最新通知下调首套房贷利率至3.9% |
南京：南京多家银行已正式将首套房贷利率下调至3.9%。其中，招商银行、交通银行、建设银行南京分行的工作人员均向记者表示，今日刚刚收到人民银行的通知，即日起南京房贷利率执行LPR下调30个基点，根据最新的5年期LPR为4.2%来计算，目前南京首套房利率为3.9%，二套依然执行4.5%。 |
| 土地 - 2024年广州第一场土拍 白云、天河两宗住宅地皆流拍 |
广州：1月9日，2024年第一拍，广州拿出去年未拍的天河、白云各1宗居住宅地，但目前结果显示两宗地块皆显示流拍状态。本次流拍的分别是天河区黄村三联路AT1007015地块、白云区金沙洲AB3702045地块。其中，天河区黄村三联路AT1007015地块总建面积5.82万㎡，总起拍价23.18亿元，折合楼面价3.98万元/㎡；白云区金沙洲AB3702045地块，总建面积约22.82万㎡，挂牌起始价34.84亿元，折合楼面价1.53万元/㎡。 |
| 土地 - 上海拟挂牌出让两宗地块 总起拍价约58.67亿元 |
上海：1月9日，上海土地交易市场发布了国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第156号公告现场交易活动安排的通知。“松江区佘山北基地20A-04A号和“松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号2宗地块位于松江区佘山和泗泾板块，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万方，总起价58.67亿元。 |
| 融资 - 信达地产为子公司提供4.5亿融资担保 支持武汉地块开发 |
信达：1月9日，信达地产公告，计划为其控股子公司武汉信创房地产开发有限公司提供不超过4.5亿元的融资担保。此次担保是为了满足武汉信创向金融机构申请融资的需求，该融资将用于支持其位于湖北省武汉市江汉区的地块开发。 |
| 融资 - 中交地产将发10亿中期票据 申购区间3.8%-4.8% |
| 中交：1月9日，中交地产股份有限公司即将在全国银行间债券市场发行2024年度第一期中期票据。中交地产拟发行上限10亿元中期票据，期限2+1年，申购区间3.8%-4.8%，中信建投证券主承销，1月10日申购。 |
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城市 |
第1周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.9 |
5.0 |
9.9 |
-60.4% |
| 上海 |
13.5 |
6.8 |
13.5 |
-35.8% |
| 广州 |
8.0 |
4.0 |
8.0 |
-62.1% |
| 深圳 |
3.8 |
1.9 |
3.8 |
-43.7% |
| 成都 |
22.5 |
11.3 |
22.5 |
-48.1% |
| 杭州 |
19.8 |
9.9 |
19.8 |
-56.5% |
| 武汉 |
17.2 |
8.6 |
17.2 |
-71.6% |
| 青岛 |
16.8 |
8.4 |
16.8 |
-48.6% |
| 苏州 |
11.0 |
5.5 |
11.0 |
-38.5% |
| 长沙 |
10.1 |
5.0 |
10.1 |
-40.0% |
| 重庆 |
7.5 |
3.7 |
7.5 |
-67.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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