事实与观点1.9-佛山等18城政策优化，供求冲高回落
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佛山等18城政策优化，供求冲高回落
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政策：央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化
供应：总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP10
成交：总量回落，平均去化率降至37%
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央行重启3500亿PSL
佛山等18城政策优化
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第1周（1.1-1.7），中央层面，1月2日，央行公布数据，2023年12月净新增抵押补充贷款3500亿元。地方层面，佛山、菏泽等18城政策微调，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。
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总量环比腰斩
武汉5盘入围供应TOP10 |
| 2024年第1周，全国重点城市取得预售证面积288万平方米，环比下降57%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有5个入围项目，此外上海珠里华庭以7.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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| 政策 - 沈阳：放宽住房公积金贷款缩期次数限制 优化还款方式 |
| 沈阳：从2024年1月1日起，贷款缩期(将还款年限缩短)、还款方式变更(“等额本金”变成等额本息”或“等额本息”变成“等额本金”)2项业务实行新的业务规则。其中，优化贷款缩期业务规则方面，放宽了贷款缩期的次数限制，取消了贷款缩期的2个申请条件，减少了贷款缩期的1个办理要件，无需再提供“商贷部分结清证明原件”。 |
| 业绩 - 瑞安房地产2023年销售额113.96亿元 同比下跌58.13% |
瑞安：2023年度，瑞安房地产累计合约物业销售额及其他资产处置额达到人民币113.96亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币72.08亿元，商业物业合约销售额人民币29.82亿元和其他资产处置额人民币12.06亿元。合约物业累计已出售总建筑面积35.09万平方米，平均售价为每平方米人民币2.9万元。
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| 人事 - 恒大汽车：执行董事刘永灼因涉嫌违法犯罪 已被依法刑事拘留 |
恒大：恒大汽车公告称，本公司得悉其执行董事刘永灼因涉嫌违法犯罪，已被依法刑事拘留。本公司已向联交所申请由2024年1月8日下午1时正起恢复买卖股份。 |
| 资本 - 鑫苑置业美国附属公司申请破产保护 预估负债及资产1-5亿美元 |
鑫苑：1月8日，据法院文件显示，中资开发商鑫苑置业有限公司的一家附属公司已向纽约南区法院申请美国破产法第11章规定的破产保护。文件显示，Hudson 888 Owner LLC提交了申请，其业务是“单一资产房地产”。其估计的负债和资产都在1亿至5亿美元之间。 |
| 资本 - 美的置业1月1日起展开佛山顺德万达广场后续经营 |
美的置业：1月8日，针对“万达出售佛山顺德万达广场，美的置业接盘”的市场消息，美的置业方面回应：“上述万达广场为大良万达广场，是美的置业集团与广东顺德控股集团共同合作开发的商业项目，2018年3月委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理。 |
| 资本 - 首开股份入股宁德融熙置业公司 |
| 首开：企查查APP显示，近日，宁德融熙置业有限公司发生工商变更，新增股东首开股份，持股比例达67%，同时公司高管亦发生变更。企查查显示，宁德融熙置业有限公司成立于2019年10月，注册资本13亿元，经营范围包括房地产开发经营；物业管理。 |
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城市 |
第1周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.9 |
5.0 |
9.9 |
-60.4% |
| 上海 |
13.5 |
6.8 |
13.5 |
-35.8% |
| 广州 |
8.0 |
4.0 |
8.0 |
-62.1% |
| 深圳 |
3.8 |
1.9 |
3.8 |
-43.7% |
| 成都 |
22.5 |
11.3 |
22.5 |
-48.1% |
| 杭州 |
19.8 |
9.9 |
19.8 |
-56.5% |
| 武汉 |
17.2 |
8.6 |
17.2 |
-71.6% |
| 青岛 |
16.8 |
8.4 |
16.8 |
-48.6% |
| 苏州 |
11.0 |
5.5 |
11.0 |
-38.5% |
| 长沙 |
10.1 |
5.0 |
10.1 |
-40.0% |
| 重庆 |
7.5 |
3.7 |
7.5 |
-67.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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