事实与观点12.26-2023年中国房地产总结与展望 | 产品篇
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2023年中国房地产总结与展望 | 产品篇
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图片2023年，房地产市场未见明显好转，政策的着力点转向居住端，改善需求得以持续释放。行业继续承压前行，围绕居民对更高居住品质的长期需求，房企更用心的做产品，持续打造穿越周期的产品竞争力。
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| 产品成交结构 |
2023年，三房产品的成交主力地位得以巩固，成交套数占比56.1%，较去年低点微增0.3个百分点，仍略低于2021年水平；四房产品保持快速增长趋势，成交套数占比较2022年继续提升3.2个百分点至26.2%。此外，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低。 |
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客户需求 |
| 8月底至9月初是楼市政策迎来全面宽松的重要节点，克而瑞于政策发布前的8月上中旬和一系列政策出台后的9月分别进行了两次客户调研，在当前时点，我们尤其关注改善群体，聚焦他们置业计划、置业信心、政策预期等的动态变化，以及对产品本身的偏好。 |
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| 政策 - 辽宁盘锦支持提取公积金付首付，取消异地公积金贷款户籍地限制 |
| 辽宁盘锦：12月25日消息，辽宁省盘锦市发布住房公积金支持刚性和改善性住房需求政策举措。盘锦市将支持提取住房公积金支付购房首付款：购买盘锦市行政区域内国有土地上拥有所有权的新建商品住宅，申请本市商业银行贷款购房的； |
| 政策 - 杭州出台招才“春雨计划”，涉及优化保租房供应体系等内容 |
杭州：12月25日消息，杭州市委办公厅、市政府办公厅近日联合下发文件《关于实施“春雨计划”的意见》。据悉，文件下放背景来自杭州城市人口呈现持续流入态势，其中中心城区人口突破1000万，以青年为主的新市民群体数量快速增长，3年新增常住人口超过200万。 |
| 市场 - 三亚1-11月份全市固定资产投资同比增长2.3%，房地产投资同比下降7.1% |
三亚：12月25日，据三亚发布官微消息，三亚市近日发布了11月份的经济数据，固定资产投资小幅增长，产业投资拉动作用突出。1-11月份，全市固定资产投资同比增长2.3%。其中，房地产投资同比下降7.1%，非房地产投资同比增长9.1%。产业投资（不含房地产）拉动作用突出，同比增长22.6%，拉高全市投资增速6.5个百分点。高新技术服务业投资同比增长16.1%。 |
| 土地 - 杭州萧山区第四批拟出让地块推出5宗宅地，总面积约11.6公顷 |
杭州萧山：近日，杭州萧山区2023年第四批拟出让住宅用地清单公布。此次共推出5宗宅地，总用地面积约11.6公顷，总建筑面积约28.7万方，拟出让时间段为2023年12月20日-2024年3月30日。地块分布于萧山经开区、蜀山西单元、宁围单元和新街单元。 |
| 拿地 - 中国能建22.19亿元摘宁波鄞州未来社区地块，不设置销售指导价 |
中能建：12月25日上午，宁波鄞州区出让1宗宅地，起始楼面价21000元/㎡，该地块为鄞州区JD04-06-01、JD04-06-05地块，出让面积33191㎡，综合容积率3.18，建筑面积105656.9㎡，起价221879.49万元，起始楼面价21000元/㎡。 |
| 资本 - 建发股份终止27.51亿收购建发房产8%股权交易 |
| 建发股份：12月24日，厦门建发股份有限公司发布关于取消关联交易的公告。公告称，2023年12月23日，建发股份披露了《关于收购建发房产8%股权暨关联交易的公告》（公告编号：临2023-131），拟收购控股股东厦门建发集团有限公司持有的公司控股子公司建发房地产集团有限公司8%股权。 |
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城市 |
第52周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
52周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.2 |
14.1 |
45.6 |
20.6% |
| 上海 |
18.7 |
16.9 |
60.2 |
-8.2% |
| 广州 |
17.6 |
15.6 |
51.5 |
20.2% |
| 深圳 |
6.0 |
6.1 |
19.1 |
0.9% |
| 青岛 |
45.0 |
22.3 |
82.1 |
143.4% |
| 杭州 |
32.1 |
20.4 |
83.2 |
36.7% |
| 成都 |
31.2 |
37.2 |
114.5 |
-11.3% |
| 武汉 |
29.6 |
23.3 |
71.0 |
81.4% |
| 长沙 |
13.6 |
12.6 |
37.5 |
49.3% |
| 重庆 |
11.5 |
14.1 |
54.1 |
-16.3% |
| 南京 |
11.0 |
10.3 |
34.7 |
15.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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