事实与观点12.7-三部门联合座谈会传递利好消息，两市地产股股价全线上涨
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三部门联合座谈会传递利好消息，两市地产股股价全线上涨
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11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，提出对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，积极服务保障性住房等“三大工程”建设。
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| 债券发行融
资规模环比回升，境外发债“破冰” |
2023年11月80家典型房企的融资总量为302.76亿元，环比增加41.7%，同比减少47.5%，单月融资规模环比有所回升，但仍是2020年以来的次低。从全年累计数据来看，1-11月80家典型房企的累计融资总量为5432.88亿元，同比减少34.24%。 |
| 债券到期及违约
本月到期409亿元，正商实业宣布违约 |
| 11月共有25笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为409亿元，环比增加33%。提前关注到2023年12月将有22笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为346亿元，环比减少15%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是碧桂园于2018年发行的1笔78.3亿港元的境外债券，经赎回后余额约为29亿元人民币。 |
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| 土地-武汉270.24亿元挂牌26宗涉宅地、5宗商用地 预计于12月26日出让 |
| 武汉：12月6日，武汉发布武告字（2023年）28号土地拍卖出让公告，本次土拍共出让房地产用地31宗，其中26宗为住宅类用地，5宗为商服类用地，总面积约153.04公顷，总规划建筑面积350.64万方，起始总价约270.24亿元，上述项目将于2023年12月26日举行拍卖活动。 |
| 市场-武汉多楼盘可30天内无理由退房 |
武汉：近日，在湖北省武汉市房地产开发协会的倡议下，武汉8个在售楼盘宣布可以“30天无理由退房”一次，且不收取任何违约金。30天无理由退房，相当于为购房设置了一个“冷静期”，有时间充分考虑房子是否值得购买。 |
| 业绩-合景泰富11月预售额12.51亿元 同比减少67.6% |
合景泰富：12月6日，合景泰富公布，于2023年11月，该集团及其合营企业及联营公司预售额为12.51亿元，与去年同期相比减少67.6%；预售建筑面积约为6.9,4万平方米，与去年同期相比减少63.5%。至此，1-11月预售额约为239.23亿元。 |
| 拿地-长发置业摘得长春八一水库三宗住宅地块 总成交32.93亿元 |
长发置业：12月6日，长春市长发置业有限公司摘得长春南关区八一水库东岸3宗居住用地，均为底价成交，成交楼面地价分别为4706元/㎡、4776元/㎡、4805元/㎡，总成交金额32.93亿元，合计用地面积将近40万㎡。 |
| 政策-深圳罗湖：拟将区内既有非居住存量房屋改建为保障性租赁住房 |
深圳市罗湖区：12月6日消息，近日，深圳市罗湖区人民政府办公室印发《罗湖区既有非居住房屋改建保障性租赁住房实施细则》，主要是为了解决罗湖区现有土地资源紧张的情况下保障性住房建设筹集难的问题，以有效盘活非居住房屋资源，拓宽保障性住房建设筹集渠道，积极引导和规范罗湖区非居改保行为，推进非居改保工作的落地实施。 |
| 业绩-碧桂园1-11月实现权益销售金额1673.7亿元 |
| 碧桂园：12月6日，碧桂园控公布，于2023年11月单月，该集团连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约58万平方米。按此计算，今年1-11月碧桂园实现权益销售金额1673.7亿元。 |
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城市 |
第49周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
49周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.2 |
14.1 |
4.4 |
18.2% |
| 上海 |
23.1 |
17.1 |
14.9 |
16.0% |
| 广州 |
16.4 |
15.7 |
5.5 |
29.1% |
| 深圳 |
5.5 |
6.2 |
2.5 |
-3.8% |
| 成都 |
33.4 |
37.2 |
6.1 |
-20.6% |
| 杭州 |
25.2 |
20.1 |
6.2 |
14.4% |
| 青岛 |
22.0 |
22.1 |
3.6 |
39.7% |
| 武汉 |
17.8 |
23.4 |
5.9 |
19.4% |
| 苏州 |
12.3 |
11.0 |
3.8 |
29.9% |
| 重庆 |
11.8 |
14.1 |
11.8 |
22.7% |
| 长沙 |
10.0 |
12.7 |
4.7 |
9.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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