事实与观点11.24-深圳政策如期调整，京沪放松的空间和方向如何
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深圳政策如期调整，京沪放松的空间和方向如何
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11月22日晚，深圳发布新政，优化普宅标准、取消750万总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。联系到近期消息称监管拟定50家房企“白名单”，政策正从供需两端协同发力，助力行业回稳。
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| 深圳优化普宅标准、取消750万总价限制
下调二套房首付比例至40% |
第一，优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，只以建面和容积率区分普宅和非普。即住宅小区建筑容积率1.0及以上，且单套住房套内建筑面积120平方米及以下或者建筑面积144平方米及以下，即认定为普通住宅，不再要求成交总价必须低于750万元。 |
| 深圳一二手房市场持续承压
出台新政符合预期但力度仍有所保留 |
| 可以说，深圳此次出台政策的时间节点，基本符合市场预期。深圳楼市面临较大市场压力，亟待政策托底。一方面，新房市场持续供需两弱、来访认购下滑。“认房不认贷”等刺激下，9月深圳重点项目来访量出现阶段性回升，但好景不长， |
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| 政策 - 深圳降低二套房首付比例 |
| 深圳：深圳降低二套房首付比例，并调整普通住房认定标准。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，此次政策调整，将大幅度降低二套房首付比例，从此前的70%-80%下降至40%，有助于降低购房者首付资金压力，盘活潜在需求，提升深圳新房及二手房市场的活跃度。预计新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。 |
| 政策 - 广州拟出台城中村改造条例：“双三分之二”同意方可启动 |
广州：《广州市城中村改造条例》拟于2023年12月下旬进行第三次审议并交付表决。这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。《征求意见稿》提到，经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意的，方可启动改造。同时，提出了解决城中村改造拆迁补偿争议的方式，对个别未达成征地补偿安置协议的，由区人民政府在征收土地公告期满后依法作出征收补偿安置决定。 |
| 政策 - 浙江临海：购房最高补贴成交计税价格的1% 落实“房票”安置等 |
浙江临海：11月22日，浙江省临海市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》。《意见》指出，个人购买144平方米以下的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。 |
| 土地 - 广州白云4.63亿元挂牌一宗商用地 将建设元宇宙产业总部大厦 |
广州白云：广州市规划和自然资源局挂牌穗规划资源挂出告字〔2023〕86号地块，将于12月22日出让。地块编号为穗规划资源挂出告字〔2023〕86号，土地用途包括商业/商务/其他商务设施用地/地下停车场，宗地面积36004㎡，起拍价4.63亿元。规划要求该地块须建设元宇宙产业总部大厦。地块将于12月22日出让。 |
| 拿地 - 华发股份与招商蛇口合作开发上海静安区天目社区历史风貌保护项目 分别持股60%、40% |
华发&招商：华发股份公告，子公司上海铧崧房地产开发有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司太仓话屋置业有限公司签署了《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目合作开发协议》，约定合作开发上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目。 |
| 资本 - 拖欠巨额资金被承包商“警告” 万科杭州公司回应“内容不属实” |
| 万科：11月20日，杭州万科某个正在施工的项目被张贴上了“停工告示”，而告示落款方正是施工项目的承包方--浙江振丰建设有限公司。杭州万沙置业指出：“与振丰建设合作的其他个别历史项目，在工程维保、施工水电费等方面存在争议事项，公司将通过友好协商或法律途径，推进事件妥善解决。” |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
14.2 |
30.1 |
-14.6% |
| 上海 |
16.3 |
16.9 |
31.2 |
65.2% |
| 广州 |
13.7 |
15.7 |
33.8 |
15.9% |
| 深圳 |
5.5 |
6.2 |
18.9 |
-22.5% |
| 成都 |
46.8 |
37.2 |
110.4 |
28.2% |
| 杭州 |
18.0 |
19.9 |
50.9 |
-21.2% |
| 武汉 |
15.4 |
23.7 |
36.9 |
54.5% |
| 青岛 |
13.4 |
22.2 |
32.1 |
32.4% |
| 重庆 |
9.1 |
14.3 |
32.7 |
-13.9% |
| 苏州 |
8.6 |
11.1 |
23.8 |
-13.8% |
| 南京 |
7.2 |
10.4 |
23.0 |
-9.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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