事实与观点11.17-“双限”取消后成都首场土拍分化加剧
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“双限”取消后成都首场土拍分化加剧，华润刷新成都楼板价TOP2纪录
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11月15日，成都迎来了“双限”取消后的首场集中土拍，挂牌的7宗地均成功出让，总建面46.3万平方米，成交总金额约57亿元。热度方面，由于本次出让的7宗地均位于成都中心城区，供应质量略有提升，市场热度略有上升，整体溢价率高达11%，其中华润竞得的青羊蔡桥地块更是刷新了成都楼板价第二名纪录。 |
| 清水限价、地价上限相继取消
供地质量较上批次也略有提升 |
本次集中土拍是“926新政”出台后的第二场土拍，继10月26日首场拍卖“取消清水房限价”后，本次拍卖将首次落地执行“取消地价上限”这一政策，这也标志着在成都实施近三年的“限房价、限地价”政策彻底终结，重新回到价高者得的模式。 |
| 3宗溢价、4宗底价，青羊蔡桥街道万家湾地块刷新成都楼板价TOP2 |
| 从最终土拍结果来看，竞拍热度冷热分化进一步加剧。挂牌的7宗地中有4宗底价成交，3宗溢价成交。 |
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| 政策-河南信阳：进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金 |
| 信阳：11月15日，河南信阳市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知（试行）》。申请办理条件包括职工所购房屋为信阳市市区新建商品住房；职工和房地产企业签订的《预提住房公积金支付购房首付款承诺书》；房地产企业已在信阳市住房公积金管理中心办理楼盘备案手续；职工本人及配偶无未结清的住房公积金贷款，公积金账户无冻结，未列入公积金管理中心黑名单，本年度无提取记录。 |
| 政策-厦门岛内取消限购政策 多孩家庭购买第二套房认定为首套 |
厦门：11月15日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。 |
| 市场-北京1-10月房地产开发投资增长2.6% 住宅施工面积下降4.7% |
北京：11月16日，北京市统计局公布了2023年1-10月北京经济运行情况。-10月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长4.9%。其中，房地产开发投资增长2.6%，基础设施投资下降0.5%，反映企业扩大生产能力的设备购置投资增长21.1%，自年初以来保持两位数增长。 |
| 市场-发改委：1-10月扣除房地产开发投资的民间投资增长9.1% |
发改委：11月16日国家发展改革委召开11月份新闻发布会。近期，随着促进民营经济发展壮大的政策举措陆续细化落实，民营经济发展形势边际改善，9月份新登记注册私营企业户数同比增长18.1%，比上月加快8.4个百分点。1—10月份，民营企业进出口增长6.2%，占进出口总额比重53.1%，比上年同期提高3.1个百分点；扣除房地产开发投资的民间投资增长9.1%。 |
| 市场-统计局：10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4% |
统计局：11月16日，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%。 |
| 土地-泉州晋江3幅商住地将于12月5日出让 采取“限房价，限地价，竞配建”竞拍方式 |
| 泉州：11月16日消息，泉州晋江3幅商住地块将于12月5日出让，总起价10.13亿元。3宗地分别为晋江市P2021—52号地块、53号地块以及晋江市P2022—37号地块，土地面积分别为49565平方米、27347平方米、21172平方米，起叫价分别为4.86亿元，2.47亿元及2.8亿元。3宗地均为居住用地—城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地—商业用地(零售商业)。 |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
14.3 |
20.3 |
-16.2% |
| 上海 |
9.1 |
16.9 |
14.3 |
-6.6% |
| 广州 |
11.9 |
15.7 |
20.0 |
-13.6% |
| 深圳 |
7.1 |
6.2 |
13.4 |
-5.0% |
| 成都 |
36.5 |
37.0 |
63.6 |
-18.4% |
| 杭州 |
22.8 |
20.0 |
32.9 |
2.6% |
| 重庆 |
10.6 |
14.4 |
23.6 |
-18.7% |
| 青岛 |
10.1 |
22.4 |
18.7 |
-20.9% |
| 苏州 |
10.0 |
11.1 |
15.2 |
-1.1% |
| 武汉 |
10.0 |
23.9 |
21.5 |
-65.2% |
| 南京 |
8.0 |
10.4 |
15.8 |
-26.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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