事实与观点11.8-消费类公募REITs打响第一枪，哪些房企机会更大？
| 公募REITs发展趋近成熟
消费类基础设施纳入试点提高房企参与度 |
自从2020年4月30日证监会和发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式开启我国境内基础设施公募REITs试点以来，我国公募REITs的适用范围已经经历了三次重大改动。 |
| 首批4只基金底层资产均较为优质
力争打好第一枪 |
| 从募集说明书来看，华润此次基础设施REIT的相关资产项目为青岛华润万象城，该项目位于青岛市核心商圈之一的香港中路商圈，毗邻青岛市政府、五四广场等城市地标，地理位置较为优越，其商业建面也达到了30.12万平方米，2023年中期的出租率为98.49%； |
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| 政策-梧州拟出台新政：实施“认房不认贷”支持公积金付首付 |
| 广西梧州：11月7日，广西壮族自治区梧州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进梧州市房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》。意见稿提出：实施购房补贴政策，即日起至2024年12月31日，在梧州城区购买新建商品住房，并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人。 |
| 土地-长沙岳麓区12.46亿元挂牌两宗宅地，均未限定土地最高价格 |
湖南长沙：11月7日，长沙于近日挂牌两宗纯住宅用地，总占地面184.2亩，起始总价12.46亿元，均未限定土地最高价格，住宅毛坯最高限价按长沙市价格监制。 |
| 土地-北京昌平区挂牌1宗预申请住宅用地，起始价42.7亿元 |
北京：11月7日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地组团：昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科技园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块，起始价42.7亿元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格491050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 |
| 业绩-中国海外发展：前10个月销售2640.8亿元，花费1066亿元拿地 |
中国海外发展：11月6日晚间，中国海外发展（00688.HK）发布未经审核运营数据，10月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约250.56亿元，同比下降19.9%；相应的已售楼面面积约为107.94万平方米，同比下降25.8%。今年前10个月累计合约物业销售金额约2640.83亿元， |
| 业绩-绿城中国：前10个月销售2227亿元，完成全年销售目标没问题 |
绿城中国：11月6日晚间，绿城中国（03900.HK）发布未经审核运营数据，今年前10个月，公司累计取得总合同销售金额约2227亿元，同比下降2.71%；总合同销售面积约1091万平方米。自投项目方面，10月，绿城中国自投项目销售金额约为185亿元，同比下降17.78%，当月销售3937套，销售面积约54万平方米，销售均价约为每平方米34230元。1-10月，绿城中国实现合同销售金额约人民币1483亿元，同比下降8.68%，取得合同销售面积约516万平方米；其中归属于绿城集团的权益金额约为969亿元。 |
| 融资-越秀地产获一家银行提供5亿港元循环贷款融资 |
| 越秀地产：11月6日，越秀地产股份有限公司发布公告称，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行订立一份融资协议。贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供5亿港元循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计364天。泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由越秀地产担保。 |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.7 |
14.3 |
8.8 |
-15.2% |
| 上海 |
10.5 |
17.1 |
5.8 |
-57.9% |
| 广州 |
13.7 |
15.8 |
8.1 |
-26.8% |
| 深圳 |
7.4 |
6.2 |
6.3 |
11.0% |
| 成都 |
44.8 |
37.0 |
27.0 |
-1.6% |
| 杭州 |
37.5 |
20.3 |
16.3 |
19.6% |
| 武汉 |
28.6 |
24.2 |
11.5 |
-36.6% |
| 长沙 |
19.8 |
13.2 |
14.5 |
29.0% |
| 重庆 |
13.0 |
14.5 |
13.0 |
-21.5% |
| 青岛 |
12.8 |
22.7 |
8.6 |
-51.0% |
| 南京 |
10.8 |
10.5 |
7.8 |
7.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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