事实与观点10.25-22城城中村改造模式、规模与行业影响探析
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22城城中村改造模式、规模与行业影响探析
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7月以来，“城中村改造”提速，不仅迎来顶层政策落地，并在中央会议上多次被提及，预期未来将成为城市更新与城市发展的重点抓手。事实上，当前房地产行业也面临深度调整期，逐步从增量房向存量房时代过渡，未来房地产市场供给侧改革的重点将主要集中在补全住房保障体系、发展租房市场和共有产权住房。 |
| 城中村改造不同于棚改，改造范围、模式、资金来源等四方面有差异（本节有删减） |
城中村改造的主要面向城区人口超过1000万人的超大城市和城区人口超过500万人的特大城市。按照国家统计局公布的第七次全国人口普查数据，我国总共有7个超大城市，即上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，还有15个特大城市，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州。 |
| 三种方法测算城中村建设面积和对地产销售贡献度（本节有删减） |
| 城中村中主要分为两类人口：居住在自建房中的当地居民以及租赁的外地居民。我们选取了21个大中城市2020年人口普查分县资料，假定以下前提条件：（1）各城市家庭户结构与人口结构相同；（2）所有自建住房均位于城中村中；（3）租赁自建房的外地居民忽略不计。 |
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| 拿地-中海联合上海西岸开发底价240.16亿摘得“地王” |
| 上海：10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。分布于浦东新区（2宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（2宗）、松江区（1宗）、青浦区（1宗）、徐汇区（1宗）、宝山区（1宗）。 |
| 拿地-保利发展14.88亿元竞得松江洞泾镇地块 溢价率7.12% |
上海：10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。据了解，10宗地将分24日、25日两天出让，将在今日出让的共有7宗，分别位于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区（2宗）、嘉定区（2宗）。另外，青浦区、普陀区及闵行区各有一宗地将于明天出让。 |
| 政策-宁波鄞州：购买新房最高给予补贴6万元/套 二手房最高2万元/套 |
宁波鄞州：10月24日，浙江省宁波市鄞州区住房和城乡建设局日前发布关于征求《宁波市鄞州区购房补贴实施办法（征求意见稿）》的公告。据《征求意见稿》，2023年10月1日起至2024年6月30日，在鄞州区（高新区除外）范围内，购买新建商品住房并首次网签备案合同的个人、购买二手住房并取得不动产权证的个人可享受购房补贴。 |
| 政策-自然资源部：将创新土地供应方式 发展户外运动产业 |
自然资源部：10月24日，国家发展改革委召开专题新闻发布会，介绍印发的《促进户外运动设施建设与服务提升行动方案（2023—2025年）》，自然资源部负责人表示，将按照“创新土地供应方式”的要求，从源头上解决人民群众回归自然、亲近自然的户外运动用地和空间问题。 |
| 政策-湖北大冶：三孩家庭在购房款补贴基础上可再获200元/平奖补 |
湖北大冶：10月24日消息，湖北省黄石市大冶市于近期出台《关于推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》有效期1年，执行期限为2023年10月22日至2024年10月21日。 |
| 拿地-象屿摇中嘉定区嘉定新城地块 成交价34.63亿元 |
| 上海：10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。据了解，嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块共有6名竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，达到价格上限34.63亿元，溢价率9.75%，进入竞报高品质建设环节，4家竞买人接受了8%公租房上限比例。 |
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城市 |
第43周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
43周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.2 |
14.3 |
38.7 |
-22.7% |
| 上海 |
17.5 |
17.0 |
30.6 |
87.9% |
| 广州 |
17.8 |
15.8 |
48.1 |
-19.8% |
| 深圳 |
8.3 |
6.2 |
18.3 |
-0.6% |
| 成都 |
45.9 |
36.6 |
96.7 |
49.3% |
| 武汉 |
32.6 |
23.6 |
81.8 |
-1.3% |
| 青岛 |
20.5 |
22.8 |
43.5 |
23.9% |
| 长沙 |
15.2 |
13.0 |
51.0 |
-7.8% |
| 杭州 |
14.8 |
19.6 |
32.4 |
26.7% |
| 重庆 |
11.4 |
14.4 |
53.4 |
-28.8% |
| 苏州 |
10.3 |
11.2 |
25.2 |
5.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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