事实与观点10.13-前三季度预供地完成率不足七成，西安、福州等隐性流拍率高企
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前三季度预供地完成率不足七成，西安、福州等隐性流拍率高企
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2023年初，自然资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》并对其进行解读，称已经取消全年供地次数限制，对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”，土地市场网也上线了拟出让地块详细清单页面，各城市供地信息越发清晰。 |
| 前三季度预供地完成率仍不及七成
仅沪、深、蓉等少数城市完成前9月预供地 |
CRIC统计数据显示：59个样本市（县）2023年前三季度预出让地块总面积为6207万平方米，实际供应4327万平方米，平均预供地完成率68%。预供地执行进度较上半年情况有明显好转，但仍有较多地块逾期未供。 |
| 逾期未供地块将流拍率隐于“水下”
西安、福州等隐性流拍率高企 |
| 在当前的预公告制度之下，相当一部分远郊预公告地块未正式挂牌，就已经被市场抛弃，在很大程度上拉低了流拍率。CRIC数据显示，2023年上半年重点城市各月流拍率在15%及以下，直至下半年，随着越来越多的预供地清单临近截止时点，供地量增质降之下，流拍率指标才开始向真实情况回升，但考虑到大量地块仍逾期未供，指标数值仍不能完全反应土地市场的实际变化。 |
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| 市场-住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施 已入库162个项目 |
| 住建部：10月12日，据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。 |
| 土地-成都现有存量住宅用地项目660个 未销售房屋的土地面积为721公顷 |
成都：10月12日，成都市规划和自然资源局公示了最新的存量住宅用地信息。据了解，成都市现有存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷（合计约45975亩），其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721公顷。 |
| 业绩-融创中国1-9累计合同销售710.2亿元 单月销售95.7亿 |
融创：10月11日，融创中国控股有限公司发布公告称，2023年9月，集团实现合同销售金额约人民币95.7亿元，同比增加9.87%，合同销售面积约51.0万平方米，合同销售均价约人民币18750元/平方米。截至2023年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币710.2亿元，同比减少50.44%，累计合同销售面积约507.8万平方米，合同销售均价约人民币13,990元/平方米。 |
| 业绩-瑞安房地产第三季合约物业销售额34.02亿元 同比减少44.45% |
瑞安房地产：10月12日，瑞安房地产有限公司发布截至2023年9月30日止第三季物业销售简报。2023年第三季，瑞安房地产合约物业销售额达到34.02亿元，其中包括住宅物业合约销售额15.95亿元和商业物业合约销售额18.07亿元。 |
| 政策-浙江舟山：可提取公积金支付购买新建商品房首付款 |
舟山：据“舟山公积金”微信公众号10月11日消息，浙江舟山市中心推出购买新建商品房提取公积金支付首付款业务。购房人及配偶家庭名下无未结清的住房公积金贷款，且目前不存在偿还贷款间隔期情形提取、按月冲还贷等提取的，可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款。 |
| 政策-宁波象山：购买首套新建商品房贷款比例降至20%、二套降至30% |
| 宁波：据“象山发布”10月12日消息，宁波象山县住房公积金中心按照市中心的要求，对首付比例和套数认定做出了相应调整。自2023年9月28日起，首次首套购买新建商品房，贷款比例由原来的30%降到20%；对于购买首套或改善型第二套自住住房（已拥有一套住房且无购房贷款的）的二手住房贷款首付比例从40%降到30%。 |
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城市 |
第40周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
40周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
22.0 |
14.4 |
0.1 |
-14.8% |
| 上海 |
33.7 |
17.6 |
1.7 |
41.4% |
| 广州 |
30.4 |
15.8 |
0.2 |
94.5% |
| 深圳 |
5.5 |
6.2 |
0.4 |
-4.7% |
| 成都 |
41.4 |
37.1 |
5.9 |
39.2% |
| 杭州 |
28.5 |
20.3 |
0.0 |
25.8% |
| 青岛 |
25.2 |
23.4 |
0.3 |
-37.7% |
| 武汉 |
24.3 |
23.4 |
1.3 |
76.8% |
| 长沙 |
23.7 |
12.8 |
5.9 |
61.5% |
| 苏州 |
15.6 |
11.4 |
0.2 |
48.3% |
| 重庆 |
13.9 |
14.5 |
13.9 |
29.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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