事实与观点9.21-首开股份：新增投资审慎，聚焦核心城市、总土储保持充裕
| 上半年销售金额349亿元
完成全年目标的39.7% |
为了深入了解行业优秀企业在市场调整期的应变之道，帮助企业通过“大运营”实现“提质增效”。
2023年上半年，首开股份实现全口径销售金额349亿元，同比降低19.8%，完成全年880亿元销售目标的39.7%。全口径销售面积131万平方米，同比降低9%； |
| 新增投资审慎
聚焦核心城市、总土储保持充裕 |
| 2023年上半年，行业流动性压力持续，规模房企整体投资意愿延续低迷、投资态度谨慎。首开股份的投资力度也收缩明显，新增投资规模保持在低位。上半年，首开股份以底价获取北京市昌平区南邵镇一宗纯商品住宅地块，地上建筑规模10.82万平方米。从未来可售资源来看，截至上半年末，首开股份总土储未售建面近1500万平方米，总土储规模保持相对充裕。 |
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| 政策-郑州户籍改革新政出台：进一步放宽中心城区落户条件 |
| 郑州：郑州市公安局下发《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，郑州市进一步放宽中心城区落户条件，试行以经常居住地登记户口制度，持续推进全市新型城镇化建设进程。 |
| 政策-央行：将继续密切关注市场动态 推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地 |
央行：中国人民银行货币政策司司长邹澜今日在国新办发布会上表示，存量房贷利率的降低，可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。 |
| 政策-河北雄安新区取消商品住房预售 并在公共服务领域“租售同权” |
雄安：9月20日，据河北雄安新区住房管理中心，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”；同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。 |
| 土地-上海第三轮土拍467.9亿元再挂10宗地 徐汇龙华街道地块起价240亿 |
上海：9月20日，上海挂牌今年三批次次轮10宗地块，将于10月24日举行现场交易会。10宗地总出让面积57.51万平方米，总建筑面积169.84万平方米，总起价467.9亿元。此次出让将延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式。值得一提的是，徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，体量达67万平方米，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。 |
| 融资-首开股份获得交易商协会108亿中期票据注册通知书 |
首开：9月19日，中国银行间市场交易商协会接受首开股份申请注册的3期中期票据，首开股份已获得注册通知书，规模总计108亿元。 |
| 战略-新湖中宝：新湖控股将转让4.29亿股湘财股份股票以抵偿32.25亿借款 |
| 新湖：9月20日，新湖中宝公告称，新湖控股将以协议转让的方式将其所持的4.29亿股湘财股份股票转让给公司，以抵偿其剩余应付公司借款本息约32.25亿元。 |
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城市 |
第38周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
38周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.3 |
13.9 |
24.7 |
20.0% |
| 上海 |
8.3 |
16.9 |
22.8 |
37.5% |
| 广州 |
12.7 |
15.4 |
26.1 |
28.3% |
| 深圳 |
5.7 |
6.2 |
10.7 |
48.2% |
| 成都 |
29.1 |
37.2 |
63.2 |
0.5% |
| 青岛 |
21.5 |
22.9 |
46.2 |
2.2% |
| 武汉 |
14.9 |
23.6 |
40.3 |
-22.5% |
| 杭州 |
13.6 |
20.0 |
31.4 |
26.4% |
| 重庆 |
10.6 |
14.7 |
28.2 |
30.0% |
| 南京 |
8.8 |
10.9 |
16.8 |
37.3% |
| 长沙 |
8.4 |
12.5 |
17.6 |
100.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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