事实与观点9.6-9月供应预增13%、主城改善过半，金九银十或可期
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9月供应预增13%、主城改善过半，金九银十或可期
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9月供应低位回升，环比上涨13%，不过绝对量仍处低位震荡，单月同比下降44%，累计同比降幅持续扩大至17%。不同能级城市存在显著的分化特征，一线稳中有降，二三线涨多跌少，轮动复苏。从供给结构来看，刚需、改善各占半壁，成为供应主流，主城区占比达56%。房企蓄力待发，供应量质双增，积极备战金九。 |
| 规模：9月28城供应预期环增13%
一线持降、二三线涨多跌少 |
据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1085万平方米，环比上升13%，同比下降44%，前三季度累计供应面积将达到10406万平方米，累计同比跌幅持续扩大至17%。 |
| 结构：9月刚需、改善各占半壁
供应重心重归主城占比达56% |
| 而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为43%、46%和11%，呈现出以刚需、改善二分天下的现象。 |
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| 融资-建发房产6.7亿元住房租赁专项公司债券推迟发行，因市场波动较大 |
| 建发：9月5日，据上交所信息显示，鉴于近期市场波动较大，经发行人与簿记管理人协商一致，建发房地产集团有限公司原定于2023年9月5日发行的2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）推迟发行，后续发行计划将另行确定。 |
| 土地-侯氏集团4.66亿元竞得绍兴诸暨市西子公寓北侧地块 |
绍兴：9月5日，浙江绍兴诸暨市浣东街道出让2宗宅地，总出让面积125亩，总建筑面积10.8万方，总起价9.22亿元。 |
| 战略-美凯龙积极拓品类，打造多业态融合、大家居一站式消费生态 |
红星美凯龙：9月5日，红星美凯龙家居集团股份有限公司在网上举行2023年半年度业绩说明会，被问及未来三年美凯龙经营上的战略计划，副总经理、董事会秘书邱喆表示，公司将继续围绕家居建材主品类主赛道。
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| 战略-融创中国：收到融创服务特别股息的使用，将受限于重组支持协议约定 |
融创：9月4日，融创中国控股有限公司披露境外债务重组进展补充说明函件。以通知计划债权人(除其他事项外)融创服务控股有限公司可能宣派每股金额不超过0.235港元的特别股息，及其可能对计划债权人产生的影响(如有)。 |
| 政策-贵阳“三改”工作进度更新，棚户区完成110个、2023年旧改全部开工 |
贵阳：9月5日，贵阳市日前公布贵阳“三改”工作的最新进度。截至目前，贵阳贵安已开工188个项目131342户，开工率95.9%，已完成110个项目55621户；老旧小区改造面积为958.93万平方米，其中2021年和2022年完工率均为100%，2023年开工率100%，已完工户数13939户。 |
| 资本-碧桂园向建滔集团配发3.5亿股已完成认购 |
碧桂园：9月4日，碧桂园控股有限公司公告，认购协议所载完成认购事项的条件已获达成，认购事项已完成，合共3.51亿股股份(相当于紧随认购事项完成后的该公司已发行股本约1.25%)已根据认购协议的条款及条件获配发及发行予认购人的代名人Kingboard Investments Limited。 |
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城市 |
第36周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
36周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
8.8 |
14.1 |
2.1 |
-17.8% |
| 上海 |
32.1 |
17.5 |
8.4 |
113.5% |
| 广州 |
11.6 |
15.7 |
3.5 |
17.9% |
| 深圳 |
3.7 |
6.3 |
1.3 |
-28.9% |
| 杭州 |
33.0 |
20.4 |
7.0 |
73.1% |
| 青岛 |
28.9 |
23.0 |
3.6 |
-13.5% |
| 成都 |
22.4 |
37.6 |
5.1 |
-18.4% |
| 武汉 |
18.6 |
24.0 |
6.2 |
-11.0% |
| 长沙 |
10.9 |
12.8 |
5.0 |
69.7% |
| 重庆 |
9.4 |
14.9 |
9.4 |
0.9% |
| 苏州 |
8.2 |
11.6 |
3.8 |
8.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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