事实与观点8.31-成交建面同比降幅扩大，溢价率五连降、流拍延续高位
|
|
成交建面同比降幅扩大，溢价率五连降、流拍延续高位
|
8月，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍，但受“少量、多批次”供地策略的影响，8月全国土地市场成交规模仍在历史低位。热度方面，至截稿时成都、上海、杭州、北京等市均在月内举行了土拍，月份平均溢价率4.64%，连续5月下行，为2023年3月份以来新低。 |
| 供给规模维持低位
一二线密集土拍助成交总价不降反升 |
土地供应方面，新增供地规模延续低位。截止27日，8月份土地供应量9166万平方米，环比略有增加，但同比来看相比2022年同期下降43%，降幅较上月扩大了12个百分点，跌幅与上半年同比相若。
|
| 溢价率五连降再创新低
流拍率延续高位 |
| 市场热度方面，至截稿时成都、上海、杭州、北京等市均在月内举行了土拍，月份平均溢价率4.64%，连续5月下行，为2023年3月份以来新低。 |
|
|
 |
| 市场-前7个月湖南商品房销售面积同比减少11.2% |
| 湖南省：湖南省统计局投资处日前发布的数据显示，1~7月，全省商品房销售面积34086618平方米，同比减少11.2%。 |
| 土地-苏州太仓20亿成交3宗宅地 娄城高新15.64亿、北京建工4.4亿分食 |
苏州太仓：8月30日，苏州太仓市出让3宗宅地，均为底价成交，分别位于科教新城、娄东街道、浏河，总出让面积14.35万平方米，总建筑面积23.87万平方米，总起价20亿元。 |
| 业绩-雅居乐集团2023上半年营业额200亿元，整体毛利率10% |
雅居乐：8月30日，雅居乐集团(03383)发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。2023年上半年，雅居乐集团的营业额及毛利分别为人民币200.02亿元及人民币20.07亿元。雅居乐集团整体毛利率为10%。于回顾期内，雅居乐集团亏损及该公司股东应占亏损分别为人民币36.11亿元及人民币44.75亿元。 |
| 政策-贵州调整公积金贷款首套住房认定标准 支持公积金“又提又贷” |
贵州省：8月30日消息，贵州省住房资金管理中心28日发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》。其中提到，调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即：申请时，若缴存职工家庭有两套以上住房贷款记录的，不能再申请住房公积金个人住房贷款；申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的商业住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于20%；缴存职工家庭有1笔已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，首付款比例最低不低于20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。 |
| 政策-广东：房地产经纪机构要合理降低住房买卖、租赁经纪服务费用 |
广东省：8月30日，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。据悉，《意见》提出，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。 |
| 政策-央行：抓紧制定金融支持民企发展有关政策 持续提高民企贷款占比 |
央行：8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行总行召开，全国工商联、人民银行、金融监管总局、证监会、国家外汇局等有关部门负责人、金融机构代表主要负责人、民营企业代表主要负责人参会。 |
|
城市 |
第35周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
35周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.7 |
14.2 |
41.5 |
-6.0% |
| 上海 |
14.8 |
17.1 |
38.8 |
64.5% |
| 广州 |
9.8 |
15.8 |
38.2 |
-3.8% |
| 深圳 |
5.2 |
6.4 |
19.9 |
22.6% |
| 青岛 |
33.4 |
22.9 |
70.9 |
115.4% |
| 成都 |
27.5 |
38.1 |
104.8 |
-4.6% |
| 武汉 |
20.9 |
24.1 |
64.9 |
3.3% |
| 杭州 |
19.1 |
20.0 |
41.8 |
170.7% |
| 宁波 |
9.9 |
11.2 |
23.8 |
70.6% |
| 重庆 |
9.3 |
15.1 |
37.5 |
2.4% |
| 苏州 |
7.5 |
11.7 |
38.9 |
-52.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
|
 |
