事实与观点7.19-调研纪要 | 浙江省三四线城市 (七十二)：嘉兴篇
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调研纪要 | 浙江省三四线城市 (七十二)：嘉兴篇
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| （文/ 克而瑞研究中心
）纵观嘉兴市场历年走势，市本级2016-2017年响应全国地方人才激励等利好政策借势上涨一波，2016年单年成交面积高达432万平方米；2017年政府出台限价，至2019年上半年相对回归理性，2019年下半年开始出现绑车位，2020年初成交回落…… |
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| 具体来看，市本级热点板块国商区精装1.95万元/平方米，毛坯1.65万元/平方米，全装修3000元/平方米只为抬高房价，实际装修效果欠佳。城南聚焦改善，区域内新地块稀缺且在售楼盘较少，受惠于中心城区外溢开发成熟，当地二手房倒挂严重，二手均价3-3.5万元/平方米，嘉兴最贵楼盘花语江南坐落在此，售价高达3.5万元/平方米。 |
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| 当前市场属供应短缺期，库存告急，一方面拿证难度及周期升级，报批必须有实体样板房，不然不予批发预售证；此外，由于市场全面限价，房企通常在价格方面与政府反复交涉以拿到心理价位，项目议价空间100-500元/平方米左右。 |
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| 【政策
】青岛发布“十四五”住房发展规划 拟新增70万套城镇住房 |
| 7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》。未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。租赁住房套数要占全部住房套数的比例提升至15%以上。 |
| 【政策
】发改委：将继续完善基础设施REITs体系 引导外债资金绿色发展 |
| 7月19日，国家发展改革委召开新闻发布会，针对基础设施REITs市场正式建立，发改委综合司司长、委新闻发言人袁达表示，主要从五个方面推进：一是加强调查研究，明确工作安排；二是做好顶层设计，多措并举加强政策支持；三是明确项目标准，稳妥做好项目评估；四是加强部门地方合作，落实项目条件；五是扩大试点范围，完善试点项目申报要求。 |
| 【拿地
】华润置地与深圳龙岗正式签署龙园旧改前期服务商 涉及范围550万平 |
| 7月18日，华润置地深圳大区官微宣布，华润置地于7月16日已与深圳市龙岗街道办事处、龙岗区城市更新和土地整备局正式签署深圳市龙岗区龙园片区重点更新单元前期服务商。龙园片区重点更新单元项目研究范围约550万㎡，拟拆除范围约200万㎡，拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，图则主要以居住、工业和商业为主。 |
| 【业绩
】华夏幸福上半年权益销售额109亿 同比暴跌近七成 |
| 7月19日，华夏幸福发布2021年4-6月经营情况简报。华夏幸福2021年4-6月权益口径合计销售额50.37亿元，同比下降74.99%；1-6月权益口径合计销售额109.14亿元，同比下降68.56%。 |
| 【融资】华侨城拟发行20亿中期票据 用于偿还到期债券 |
| 7月19日，华侨城发布2021年度第三期中期票据募集说明书。华侨城本期票据发行金额20亿元。其中品种一期限为3年期，初始发行规模10亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模10亿元。 |
| 【融资】旭辉集团拟发行30亿元公司债 期限不超过5年 |
| 7月19日，旭辉集团发布公开发行公司债券（第二期）募集说明书。本期债券发行规模为不超过30.00亿元（含30.00亿元），票面金额为100元，按面值平价发行，期限不超过5年（含5年），附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。 |
| 【战略】远洋集团40亿收购红星地产70%股权 后者持有91个物业项目 |
| 7月18日，远洋集团发布公告表示，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。 |
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| 城市 |
第29周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
24.2 |
19.5 |
66.7 |
-22.8% |
上海 |
9.9 |
18.6 |
70.0 |
-74.1% |
广州 |
14.7 |
23.7 |
43.0 |
-21.7% |
深圳 |
6.1 |
9.1 |
16.5 |
-7.0% |
武汉 |
78.2 |
50.6 |
222.3 |
-15.1% |
成都 |
54.4 |
48.0 |
137.3 |
1.9% |
杭州 |
39.7 |
37.1 |
99.1 |
-4.1% |
青岛 |
32.6 |
29.8 |
78.1 |
3.4% |
苏州 |
26.8 |
19.6 |
57.7 |
20.3% |
长沙 |
20.1 |
24.4 |
59.1 |
38.3% |
南京 |
17.4 |
26.4 |
53.4 |
19.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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