事实与观点7.15-行业透视 | 房地产信贷仍将高压严控
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| 从央行负责人表态来看，此番全面降准0.5个百分点，可释放长期资金约1万亿元，主要用于纾困实体经济。一方面，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度；另一方面，此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。 |
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| 展望未来，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，全面落实稳地价、稳房价、稳预期，避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。 |
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| 【市场
】银保监会：房地产贷款增速降至10.3% 继续低于全部贷款增速房 |
| 7月14日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，6月末，银行业不良贷款余额3.5万亿元，较年初增加1083亿元，不良贷款率1.86%，较年初下降0.08个百分点。房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。 |
| 【土地
】苏州昆山24.84亿挂牌1宗商住地 预计8月12日出让 |
| 7月13日，苏州昆山市挂牌1宗商住地，预计8月12日出让。该地块出让面积94638.8平方米，容积率2，建筑面积189277.6平方米。起价24.84亿元，起始楼面价13125元/平方米，市场指导楼面价13602元/平方米，上限价格28.32亿元，上限楼面价14963元/平方米。 |
| 【土地
】宿迁2.66亿挂牌1商住地 将于8月13日出让 |
| 7月13日，江苏宿迁市泗洪县挂牌1宗商住地块，预计将于8月13日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。该地块为2021-A06团结河东路南侧、泰山南路西侧地块，规划为商住用地，出让面积46666.9㎡，容积率2.0，建筑面积93333.8㎡，商业面积4666.69㎡，限高80m。 |
| 【融资
】保利地产拟发行11.9亿住房租赁公司债 最高票面利率4% |
| 7月14日，保利发展控股集团股份有限公司发布公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）发行公告。保利地产本期债券发行规模不超过11.90亿元，拟于上交所上市。债券分为两个品种，其中：品种一为5年期固定利率债券，票面利率询价区间为2.80%-3.80%；品种二为7年期固定利率债券，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。 |
| 【融资】融创拟发行共5亿美元优先票据 利率分别为6.8%及6.5% |
| 7月13日，融创中国控股有限公司发布公告称，拟发行2024年到期的4亿美元6.8%优先票据，及额外发行2026年到期的1亿美元6.5%优先票据（将与于2026年到期的5亿美元6.5%优先票据合并并组成单一系列）。融创中国表示，发行票据所得款项拟用于偿还本集团未来一年内需偿还的中长期境外债务。 |
| 【融资】碧桂园发行额外2亿美元2026年到期优先票据 利率2.7% |
| 7月13日，碧桂园控股有限公司发布公告称，发行额外2亿美元于2026年到期的2.7%优先票据。碧桂园将发行本金总额为2亿美元的额外票据，其将于2026年7月12日到期，除非根据其条款提前赎回。碧桂园拟将额外票据发行所得款项净额主要用于将于一年内到期的现有中长期境外债项的再融资。 |
| 【战略】碧桂园创投再度领投快餐品牌遇见小面 总金额超1亿元 |
| 7月14日，面类快餐品牌遇见小面正式宣布完成新一轮融资，碧桂园创投领投、喜家德跟投，穆棉资本担任独家财务顾问，金额超1亿元。 |
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| 城市 |
第28周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
28周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
31.4 |
19.4 |
42.4 |
19.5% |
上海 |
38.0 |
18.9 |
60.1 |
25.2% |
广州 |
18.8 |
24.0 |
28.3 |
-14.4% |
深圳 |
6.6 |
9.2 |
10.4 |
4.0% |
武汉 |
92.1 |
49.6 |
144.1 |
-4.5% |
成都 |
53.4 |
47.7 |
82.9 |
3.2% |
重庆 |
42.1 |
51.0 |
127.8 |
-50.8% |
杭州 |
41.4 |
37.0 |
59.4 |
12.0% |
宁波 |
35.3 |
22.7 |
44.3 |
87.6% |
青岛 |
31.5 |
29.7 |
45.5 |
-18.2% |
苏州 |
22.3 |
19.4 |
30.9 |
-17.3% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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