事实与观点4.28 - 调研纪要 | 江苏省三四线城市(五十九):南通篇
 | 调研纪要 | 江苏省三四线城市(五十九):南通篇 | (文 /杨科伟、柏品慧)主城区土拍限房价、限地价,当竞价达到限价上限,将采取现场摇号抽签确定竞得人。而以限定的房价与地价测算,开发项目仍有一定的利润可图。因此,主城区宅地大都进入摇号环节,拿地与否完全取决于运气。远郊区县土拍价高者得,拿地与否主要取决于胆量,那些土储所剩不多乃至断档的企业,出于“生存”本能的考量,拿地积极性最为强烈。即使投测算不过来帐,也要硬着头皮高价拿地。…… |
地王推涨房价上升预期成交明显周期波动上半年火爆、下半年平稳 | 南通属于典型的地王推动的市场,2016年以来土拍市场持续火热,多区域频出地王,并数次刷新全市单价地王纪录,地价上涨倒逼房价上涨预期。鉴于上半年拿地可以结转到下半年销售冲业绩,南通房地产市场周期性波动,上半年土拍市场火爆,房地产市场同样异常火热,下半年企业拿地态度趋于理性,房地产市场随之回归稳态。…… | 刚需上车难主城区房价超2万/平地王刺激下北三县房价追涨 | 中创区、滨江区乃是全市的价格高地,中创核心片区产业配套成熟,新房近乎断供,中创南片区房价2.2万元/平方米,在售项目严重依赖渠道分销,成交占比过半。滨江对标上海外滩,属政府重点规划打造的城市客厅,在售项目仅招商滨江道单盘,售价3.26万元/平方米。目前,主城区房价普遍超2万元/平方米,刚需客群上车难,仅限于开发区的碧桂园都会星辰精装售价1.7万元/平方米,销售持续火爆开盘必售罄。 |
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【企业】蓝光发展:“绝不会甩卖公司” 称没有考虑出让股权 | 4月27日,蓝光发展举行投资人电话会议,常务副总裁兼首席运营官杨武正在会上回应称,没有考虑出让控股权,“绝不会甩卖公司”。他表示,公司会把经营放在第一位,提升经营性现金流。有适当的机会时,会引入财务投资者,这主要是从全局出发提升经营,根本目的是保障公司的长期发展。 | 【企业】恒大物业3919.83万收购恒大保险经纪公司100%股权 | 4月27日,恒大物业集团有限公司公告宣布,以人民币3919.83万元总对价收购恒大保险经纪有限公司100%股权。 恒大保险经纪有限公司为恒大互联网集团有限公司(出让方)100%控股的附属公司,是一家于中国成立的保险经纪公司,持有保险牌照,主要从事保险经纪业务。 | 【企业】中南建设2021年销售目标2500亿 全口径拿地货值达到2700亿 | 4月27日,江苏中南建设集团股份有限公司在线上召开2020年度业绩说明会。公司董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。 陈昱含在业绩概括时提到,预计2021年中南建设的销售规模能达到2500亿左右,同比增幅10%左右。 | 【土地】广州集中拍地:金地底价32.03亿元摘花都区云山大道地块 | 4月27日,广州继续集中出让24宗地,其中9宗位于增城,4宗位于番禺,白云、从化、花都各3宗,2宗位于南沙,总起价498.9亿元,总出让面积241.4万平方米,总建筑面积581.49万平方米。 | 【土地】广州集中拍地:珠实底价29.07亿元摘白云区夏茅客运站一期地块 | 4月27日,广州继续集中出让24宗地,其中9宗位于增城,4宗位于番禺,白云、从化、花都各3宗,2宗位于南沙,总起价498.9亿元,总出让面积241.4万平方米,总建筑面积581.49万平方米。上述地块用途为二类居住、商业、商务、公共交通站场用地,总用地面积4.27万平方米,其中可建设用地3.92万平方米 | 【土地】苏州公布首批集中供地32宗 起拍总价约405.9亿 | 4月26日晚,江苏土地市场官网披露了苏州今年首批集中供地的相关情况,共计32宗地块,其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地,起拍总价约为405.9亿元,预计将于5月底正式开拍。 |
|  | 城市 | 4月26日 | 4月27日 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 313 | 3.78 | 408 | 4.73 | 上海 | 95 | 0.73 | 168 | 1.53 | 广州 | 485 | 5 | 485 | 5 | 深圳 | 95 | 0.97 | 108 | 1.05 | 南京 | 347 | 4.27 | 201 | 2.02 | 成都 | 656 | 7.53 | 562 | 6.66 | 武汉 | 818 | 9.51 | 751 | 8.65 | 杭州 | 452 | 5.12 | 547 | 6.28 | 苏州 | 361 | 4.28 | 311 | 3.65 | 单位:万平方米 | 注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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