事实与观点1.11 -专题 | 从中小学生跨市毕业看迁徙家庭定居需求
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专题 | 从中小学生跨市毕业看迁徙家庭定居需求
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（文/ 马千里、邱娟、周奇）人口规模是评判城市房地产需求的最基础依据，流动人口规模亦是评判房地产“刚需”蓄水池大小的重要指标。但在各城市不同的房价压力、工作机会、学籍管制等因素影响下，城市流动人口定居的门槛差异甚大，譬如在北京、上海、东莞等城市，选择回乡置业的年轻家庭并不鲜见，随迁子女也会选择回乡求学，与流动人口相关的购房需求也应当作进一步评判。
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研究背景:各市学龄儿童潮汐式迁徙背后是漂泊的定居置业需求
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近年来，随着年轻人口向大中城市聚集，随迁子女“上学难”的问题也越发突出。大中城市的流动儿童往往难以在父母工作城市完成义务教育，相当一部分儿童需要返回家乡才能继续接受教育。而跟随子女的教育需求转移，这些家庭的居住置业需求也随之迁徙，返乡置业需求已成为中小城市主力购房需求之一。
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城市对比：经济强市多数面临人口“虚增”京沪等7市超二成小学生读不到初中毕业
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在流动学龄儿童跨市毕业的背后，往往是流动家庭置业需求的迁徙。为了探知流动家庭置业需求的规模，首先需要准确知道各城市中小学生流入流出情况。因此，在本章中我们选取常住或户籍人口数量高于700万的城市作为研究样本，包括外来人口持续流入的经济发达城市和人口净流出的三四线城市，来看这些城市中小学生跨市毕业情况。
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【市场】统计局：12月CPI同比上涨0.2% 2020全年上涨2.5%
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1月11日，国家统计局公布12月份CPI数据，2020年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.2%；食品价格上涨1.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。12月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。2020年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%。
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【土地】佛山23.33亿挂牌顺德、南海2宗地
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12月31日，山东省发布《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，宣布全面放开城镇落户限制。凡在城镇居住或就业的居民，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制。
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【土地】东莞近期将出让6宗地块 松山湖地块最高限价25.48亿
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近日，东莞市自然资源局公布文件，涉及6宗将于近期出让，其中5宗为商住地、1宗商服用地，分别位于虎门、厚街、清溪、寮步、茶山、松山湖，总出让面积26.1万㎡。目前，松山湖地块已经正式挂牌，该地块为商住用地(R2+C2)，容积率为1.22，总建筑面积12.17万㎡，最高限价25.48亿元，将于2月3日竞价出让。
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【土地】广州13.66亿元挂牌3宗地 涉琶洲商地、空港经济区用地等
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近日，广州以挂牌方式出让3宗地块，分别位于海珠、从化和空港经济区，地块起价合计约13.66亿元。其中，位于海珠区的琶洲西区AH0401102地块计容建面≤45000平方米，地块起价4.02亿元；位于空港经济区的AB0502017地块计容建面≤160,223平方米，地块起价4.29亿元；从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块计容建面≤222074.72平方米，地块起价5.35亿元。
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【土地】南昌九龙湖157亩宅地挂牌 限销售价7158元/㎡及指定对象
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近日，南昌红谷滩区九龙湖片区1宗宅地正式挂牌，将于2月1日上午10:00开拍。该地块位于龙兴大街以北、阁皂山大道以西，地块面积157.335亩，用地性质为二类居住用地，容积率1-2.0，建筑密不多于25%，绿地率不少于35%。此外，该宗地起拍总价为5.14亿元，起拍楼面价2452.52元/㎡。
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【拿地】华侨城底价5.95亿元拿下郑州一宗宅地
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1月11日，华侨城以底价5.95亿元拿下郑州1宗城镇住宅。该地块为二七区郑州华侨城项目后期用地，出让面积54958.46㎡（折合约82.44亩），土地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70（地下50）年，容积率＜2.0，起始价5.95亿元，熔断价8.93亿元，竞地价最高限价11.9亿元。
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【拿地】中海19亿摘江西九江727亩地块 最高楼面价2217元/㎡
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近日，中海地产以总价19.08亿元摘得江西九江濂溪区4宗地，最高楼面价2216.69元/㎡。其中，DGA2020034与DGA2020035地块土地用途为商业、住宅用地，成交总价分别为3.7亿元及4.17亿元，总面积约为301.6亩；DGA2020036地块及DGA2020037地块均为宅地，成交总价为11.2亿元，总面积为426亩。
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城市
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第2周
成交面积
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2021年周平
均成交面积
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1月累计
成交面积
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2周成交面积
环比涨跌幅
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北京
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12.8
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4.4
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13.1
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-61.20%
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上海
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19.7
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12.1
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36.4
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-46.90%
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广州
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29.3
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12.3
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37
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-22.20%
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深圳
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18.8
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9.7
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29
|
29.20%
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成都
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64.8
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26.7
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80.2
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81.10%
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杭州
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63.3
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22
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66.1
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394.40%
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武汉
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62.9
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30.3
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91
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-4.20%
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宁波
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54.5
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22.1
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66.3
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105.70%
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重庆
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37
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30.7
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92.1
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-32.80%
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青岛
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27.4
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10.7
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32.2
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-29.50%
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苏州
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23.6
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9.1
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27.4
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30.70%
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单位：万平方米
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注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。
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