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事实与观点7.27 - 专题 | 从现金流量表看近五年房企发展与分化

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事实与观点
 2020年7月27日 星期一 更多成交数据请查看《周报(2020.7.20-7.26)》     
  
今日观点
研究中心专题 | 从现金流量表看近五年房企发展与分化

(文/ 房玲、羊代红、洪宇桁)2019年末105家典型房企的现金持有量为30913亿元,同比增长10.8%,持续创历史新高,主要由于房企规模的持续增大使得现金存量仍实现较大的增长。但值得注意的是,随着近几年但由于行业增速放缓,房企的现金持有量的增速正逐年下降。房企期内现金的变化,主要受以下三个指标变化的影响:经营性现金流、投资性现金流、筹资性现金流。

调控下房企强抓销售回款促经营性现金流回正抵御风险

我们可以通过经营性现金流窥探房企的业务经营的状况及质量,但目前港股和A股房企的经营性现金流净额记录方法有所不同,A股主要按实际发生项记录,而港股采取间接法,通过合并利润表和资产负债表之间的勾结关系进行调整得出。

房企自2017年起逐年减少投资性现金流净流出

由于近年来房企规模扩张的加速,房企之间的合作变得越来越频繁,因此带来了大量的合联营非并表项目,这就使得房企的经营性现金流中有部分投资开发的支出转移至投资性现金流中对合联营企业的投资。近年来对合联营项目企业的投资以及所得是房企投资性现金流的主要组成部分。

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房企动态
【政策】海南
近日,海南省就《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》向社会征求意见。《办法》明确,安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策,符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套。同时,安居型商品住房以100平方米以下为主,最大不超过120平方米。
【土地】上海
日前,上海市土地交易市场发布涉及金山区、浦东新区2个地区共计2幅商品房用地,土地总面积7.77万平方米,起始总价达14.58亿元。本次出让地块采用招挂复合方式出让,当有效申请人数为六人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,当有效申请人数不足六人的,本地块采用挂牌方式出让。
【拿地】碧桂园

7月27日,盐城碧桂园房地产开发有限公司以9.41亿元竞得江苏靖江靖储2020挂16号地块,溢价率44.77%。该地块位于望江路以南,慷江路以西,出让面积5.78万平方米,土地用途为住宅用地,1.50≤容积率≤2,起始价6.5亿元。

【拿地】荣安

7月27日,宁波嘉卓企业管理咨询有限公司(荣安)经过150轮竞价,以总价19.67亿元竞得宁波奉化一宅地,楼面价11610元/平方米,溢价率41.59%。该地块为奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块,出让面积73669平方米,用途为住宅,容积率2.3,建筑面积169438.7平方米。 

【拿地】宝龙
7月27日,经过126轮竞价,宁波聚鄞企业管理有限公司(宝龙)以6.31亿元竞得奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块,楼面价7170元/平方米,溢价率35.28%。该地块编号为甬储出2020-065号,出让面积29346平方米,容积率3,建筑面积88038.00平方米,起始价4.67亿元,起始楼面价5300元/平方米。

【拿地】东原

7月27日上午,广州东新企业管理咨询有限公司(东原)以底价2.71亿拿下江门市JCR2020-101(台山15)号地块,首进江门,落子台山,楼面价2280元/平方米,JCR2020-101(台山15)号地块位于台山市台城南新区德政路与台冲路交叉口西侧,出让面积4.75万平方米,计算容积率总建筑面积4.75万-11.87万平方米,容积率1.0-2.5。

【融资】万达电影

7月27日,万达电影发布了关于非公开发行股票申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过的公告。万达电影表示,拟募集资金总额将不超过43.5亿元(含本数),拟发行股票数量按照募集资金总额除以发行价格计算,且不超过623,528,486股(含本数),发行对象不超过35名特定投资者。

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城市

第30周
成交面积

2020年周平
均成交面积
7月累计
成交面积
30周成交面积
环比涨跌幅
北京12.810.450.5-16.60%
上海22.113.264.841.50%
广州23.814.377.414.10%
深圳6.26.430.8-30.30%
武汉53.723.4208.3-4.70%
重庆38.237.8176.711.30%
青岛37.225.1133.4-4.90%
成都32.340.1151.9-30.00%
宁波27.118.896.839.10%
长沙23.717.276.624.20%
长春21.313.771.46.40%
单位:万平方米
注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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